나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64651 [7] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-508호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1~11 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호1~11은 집합건축물대장상 공히 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으며, 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용 상태는 확인되지 못했습니다.

설비내역

기호1~11: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1~11: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건개요

사건번호: 고양지원 2025타경64651 (7)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이에프아이이사일이유동화전문유한회사

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 5층비-508호

용도: 지식산업센터 (공장)

감정가: 238,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

토지지분: 38.91㎡ (약 11.77평)

건물면적: 56.53㎡ (약 17.10평)

건물지분: 56.53㎡ (약 17.10평)

1.4. 특이사항

유동화물건, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업 및 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 전반적인 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 용이한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리인 중소기업은행의 근저당 (2024.04.29, 2,880,000,000원)을 포함하여, 접수일자 2025년 9월 23일자 케이에프아이이사일이유동화전문유한회사(양도인:중소기업은행)의 임의경매 개시결정 등기가 사건번호 2025타경64651입니다. 등기부상 채무 총액은 4,457,041,030원입니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 말소될 것으로 예상됩니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 김덕종

* 보증금: 5,000,000원

* 차임: 300,000원

* 전입일자(사업자등록일): 2024-05-17

* 대항력: 없음

상기 임차인의 경우 전입일자(사업자등록일)는 있으나, 확정일자 및 배당신고일자가 기재되어 있지 않으며, 대항력이 없는 것으로 분석됩니다. 따라서 인수 보증금은 0원으로 산정됩니다.

3.3. 인수되는 권리

등기부상 특별한 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 파주 문발동 일대는 상업, 업무용 건물이 밀집한 지역으로, 파주 롯데아울렛과 인접해 있어 유동인구가 있는 편입니다. 지식산업센터 용도로 다수의 기업 및 사업체가 입주 가능한 지역입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

인근의 파주 롯데아울렛을 통해 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 이용할 수 있습니다.

5.2. 교통 접근성

차량 이용 시 자유로 등 주요 도로 접근성이 양호하며, 대중교통 이용도 가능한 위치입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 건물 이용 상태

현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 정확한 이용 상태 확인이 어려웠습니다. 건축물대장상 '공장(지식산업센터)'으로 기재되어 있으나, 실제 사용 용도 및 상태에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 토지이용계획 및 제한사항

본건은 도시지역, 준공업지역으로 지정되어 있으며, 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등에 포함되어 있어 개발 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

6.3. 주변 환경

인근에 "폐기물처리장 인근"이라는 태그가 언급된 사례가 있어, 주변 환경 조사 시 혐오시설 여부를 재확인할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 파주시 문발동에 위치한 지식산업센터로, 파주 롯데아울렛 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 주변 상업 환경 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 권리분석상 명확한 인수 부담은 없어 보입니다. 다만, 현장 방문 시 정확한 건물 이용 상태 확인이 이루어지지 못한 점과 일부 토지 이용 제한사항은 투자 결정 전 신중하게 고려해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 파주 롯데아울렛 인근의 상업업무지대에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있습니다.

* 건물 및 토지 일괄매각으로 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다.

* 권리 분석상 낙찰 후 인수되는 부담이 없어 비교적 안전한 투자가 가능합니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 238,000,000원을 기준으로, 현장 조사 및 추가적인 시장 분석을 통해 결정하시는 것이 좋습니다. 본 건은 인수 보증금이 없는 것으로 산정되었으므로, 부동산의 가치, 잠재적 리스크(건물 이용 상태 미확인, 토지 이용 제한 등) 및 본인의 투자 성향을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.