나이스옥션 법원경매 고양 2025타경64651 [4] 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-407호 지식산업센터 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태원 · 평가일 2025.11.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대로서 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1~11 - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건으로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호입니다.

이용상태

본건 기호1~11은 집합건축물대장상 공히 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으며, 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 부재 등으로 이용 상태는 확인되지 못했습니다.

설비내역

기호1~11: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

기호1~11: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-02-26)(파주출판문화정보 국가산업단지)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설기타(2022-01-25)(15미터위임(2022.01.25))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역((2009.11.26))<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26~26.8.25 외국인 등의 단독주택, 다가구주택, 아파트, 연립주택, 다세대주택)

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상입니다. 본건은 현장 조사 결과 이해관계인의 폐문 및 부재로 인하여 건물 외관 및 탐문조사, 건축물현황도면에 의거하여 표준적이고 일반적인 이용 및 관리상태를 기준하여 작성하였으므로 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 고양지원 2025타경64651 (4)

소재지: 경기도 파주시 문발동 626-11 아트팩토리엔제이에프 비동 4층비-407호

용도: 지식산업센터

감정가: 249,000,000원

토지면적: 40.66㎡ (약 12.3평)

토지지분: 40.66㎡ (약 12.3평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.08㎡ (약 17.9평)

건물지분: 59.08㎡ (약 17.9평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케이OOO (정확한 정보는 등기부등본 등 확인 필요)

특이사항: 유동화물건, 공동담보

주의사항: (정보 없음)

특수물건정보: 유동화물건, 공동담보

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본건은 경기도 파주시 문발동 소재 "파주 롯데아울렛" 북측 인근에 위치하며, 주위는 상업, 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대입니다. 제반 주위환경은 보통입니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 진,출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시 창호입니다.

* 건물 이용상태: 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'로 기재되어 있으나, 현장 조사 시 이해관계인의 폐문 부재로 이용 상태 확인이 불가했습니다.

* 설비내역: 위생 및 급,배수설비, 승강기 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 인접지 대비 등고평탄한 광평수의 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 공장(지식산업센터) 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태: 본건 서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다.

* 건축물 정보:

* 건물명: 아트팩토리엔제이에프

* 주소: 경기도 파주시 회동길 480 (문발동)

* 연면적 (총괄): 27,257.37㎡

* 연면적 (비동): 10,730.75㎡

* 총 호실 수 (총괄): 321호

* 호실 수 (비동): 201호

* 사용승인일: 2020년 11월 04일

* 본건 위치: 비동 4층 비-407호

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 준공업지역(파주출판문화정보 국가산업단지), 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 제한보호구역(전방지역:25km), 국가산업단지, 산업시설구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2025.8.26~2026.8.25)입니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 을3 근저당권 (중소기업은행, 2024년 04월 29일 접수, 채권최고액 2,880,000,000원)입니다.

* 소멸예정 권리: 본 물건에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류, 임의경매개시결정 등)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 등기부채권 총액은 4,457,041,030원입니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 삼중기업주식회사

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 600,000원

* 배당신고일자: 2026년 02월 05일

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

1.3. 상권분석

* 주변 환경: 본건은 "파주 롯데아울렛" 북측 인근의 상업 및 업무용 건물이 밀집된 상업업무지대에 위치합니다.

* 산업단지 내 위치: 파주출판문화정보 국가산업단지 및 산업시설구역 내에 속해 있어 관련 산업 종사자를 위한 배후 수요가 기대됩니다.

* 건물 용도: 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)' 용도로 등록되어 있어, 해당 업종 관련 기업체 유치에 유리한 환경입니다.

1.4. 생활정보

* 주요 편의시설: 인근에 "파주 롯데아울렛"이 위치하여 쇼핑 및 문화 시설 이용이 편리합니다.

* 교통 접근성: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 현장 조사 제약: 이해관계인의 폐문 및 부재로 인해 건물 내부의 정확한 이용 상태 및 점유 관계 파악에 어려움이 있었습니다.

* 토지 이용 제한: 군사시설 보호구역, 제한보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역 등으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용 및 거래에 있어 추가적인 확인 및 규제가 있을 수 있습니다.

* 유동화 및 공동담보 물건: 경매물건 특성상 유동화 및 공동담보로 진행되는 경우, 일반 매각 물건보다 권리관계나 절차 진행에 있어 복잡성이 따를 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

* 본 물건은 경기도 파주시 문발동 소재 아트팩토리엔제이에프 내 지식산업센터로, 상업업무지대 및 국가산업단지 내에 위치하여 입지적 장점이 있습니다.

* 제시된 권리관계상 매각으로 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되어, 낙찰자는 깨끗한 등기부 상태를 확보할 수 있습니다.

* 다만, 현장 확인의 제약과 다수의 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

* 주변 롯데아울렛 인근의 상업시설 이용 편의성과 산업단지 내 위치는 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 상업 및 산업 시설 밀집 지역 내 위치: 파주 롯데아울렛 인근 상업업무지대 및 국가산업단지 내에 있어 잠재 수요 확보가 용이합니다.

* 권리관계 분석: 말소기준권리보다 후순위 권리들은 매각으로 소멸되어 인수 부담이 없습니다.

* 건물 구조 및 설비: 철근콘크리트 구조의 지식산업센터로서, 승강기 등 기본 설비를 갖추고 있습니다.

* 면적: 적정 규모의 건물면적(59.08㎡) 및 토지지분(40.66㎡)을 보유하고 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

* 본 보고서에서는 상세한 시세 조사 및 주변 부동산 시장 분석 없이는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

* 예상 입찰가 산정 시에는 감정가(249,000,000원), 유사 물건의 최근 실거래가, 본건의 현황(공실 여부, 임대료 수준 등) 및 향후 활용 가치 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 또한, 권리 분석 결과 인수되는 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

* 따라서, 충분한 현장 조사 및 시장 분석을 통해 낙찰 가능한 합리적인 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.