나이스옥션 법원경매 고양 2026타경60477 [2] 경기도 고양시 덕양구 지축동 1005-5 벨라미 4층417호 의료시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 디케이 · 평가일 2026.03.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 고양시 덕양구 지축동 소재 "지축역(지하철3호선)" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.

교통상황

본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철3호선(지축역)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 스라브지붕 9층 건내 제4층 제401호 및 제417호로서, (사용승인일 : 2022.07.20.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

공부상 의료시설(한방병원)임.

설비내역

기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 근린생활시설, 업무시설 및 의료시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 북서측, 남서측으로 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(2022-08-31)(고양지축지구), 공공공지(2022-08-31) (고양지축지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-08-31)(고양지축지구)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지 (자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(2022-08-31)(고양지축지구)<공공주택 특별법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(해발고도 112m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 임.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 호별 경계벽 없이 인접호수와 함께 이용 중인 것으로 확인되는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. - 대상물건은 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 대지권이 미정리된 상태이나 추후 적정지분이 배분될 것을 전제로 평가하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에 대지권가격이 포함되었으며, 분양대금 완납여부는 불분명하나 2026. 3. 19.자 고양시 덕양구로부터 제출된 '부동산거래계약 신고필증'에 의하면 거래대상의 종류란에 '토지 및 건축물'에 표기 되어 있고 그에 대한 분양대금이 납부된 것으로 기재됨.
2. 공부상 의료시설로 이용중이며 호별 경계벽 없이 인접호수와 함께 이용중임.