나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509765 [2] 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층8호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 부개동 소재 ""부개역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제지1층 제7호외 4개호로서,
(사용승인일 : 2021.08.13.)
외벽 : 화강석 등 마감
창호 : 페어글라스 등임.

이용상태

기호(1)~(5) 공부상 주용도는 근린생활시설임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 중로와 아파트 단지 내 도로 등을 경유하여 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개3 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예아뜨유치원<기타사항은부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건번호

인천지방법원 2025타경509765 (2)

1.2. 소재지

인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층8호

1.3. 용도

근린상가

1.4. 감정가

56,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 39.78㎡ (약 12.03평)

건물면적: 23.59㎡ (약 7.14평)

1.6. 건물 구조 및 사용 승인일

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 지1층 8호

사용승인일: 2021년 8월 13일

1.7. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각

1.8. 경매 구분

부동산 강제경매

2. 입지조건

2.1. 위치

인천광역시 부평구 부개동 소재 부개역 북측 인근에 위치합니다.

2.2. 주위 환경

주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 교통 상황

인근에 지하철 1호선 부개역이 소재하며, 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 아파트 단지 내 주차장 이용이 가능하여 차량 진출입도 용이한 편입니다.

2.4. 도로 상태

물건지 남측으로는 중로가 접해 있으며, 아파트 단지 내 도로를 경유하여 진출입이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

주식회사코오롱주택의 강제경매 (2025년 6월 5일 접수)입니다.

3.2. 매각으로 소멸되는 권리

말소기준권리보다 후순위인 압류(부평구, 부평세무서장) 등기 등은 매각으로 인해 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

등기부채권 총액이 0원으로 기재되어 있으며, 물건명세서 상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.4. 채권자 및 기타 권리

* 채권자: 주식회사코오롱주택 (강제경매)

* 기타 등기사항:

* 소유권보존: 부개3주택재개발정비사업조합 (2022-10-05)

* 압류: 부평구(인천광역시) (2025-12-05) - 말소

* 압류: 부평세무서장 (2026-03-26) - 말소

3.5. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대 관계: 미상

* 주의사항: 임대차 관계가 미상으로 확인되므로, 명도 진행 시 임차인 존재 여부 및 인수 여부를 반드시 재확인해야 합니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 특성

근린상가로, 아파트 단지 내에 위치하여 배후 주거 수요를 기반으로 합니다.

4.2. 주변 상권

인근에 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설이 분포되어 있으며, 학교 등 교육시설도 근접해 있어 복합적인 상권 특성을 나타냅니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 내 편의시설 이용이 가능하며, 인근 상업지역의 다양한 편의시설 접근이 용이합니다.

5.2. 교육시설

본건의 토지이용계획 상 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정된 유치원과 학교가 인근에 위치하여 교육 환경은 양호한 편입니다.

5.3. 교통

지하철 1호선 부개역과 인접해 있어 서울 및 수도권으로의 이동이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 재개발 구역

본 건이 위치한 지역은 부개3 재개발사업지구로 지정되어 있어, 향후 재개발 사업 진행에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다. 사업 지연 또는 변경 시 투자 계획에 영향을 줄 수 있습니다.

6.2. 임대차 관계 미상

임대차 관계가 미상으로 확인되어, 실제 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

6.3. 지하층 상가

지하 1층에 위치하여 지상 상가 대비 고객 접근성 및 집객력에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 토지이용계획 및 제한

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 상대/절대보호구역, 과밀억제권역 등에 속해 있어 건축, 용도 변경 등 토지 이용에 관한 제약이 있을 수 있습니다.

6.5. 혐오시설

주변 지역 조사 결과, 특별히 언급될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 2021년 사용승인된 비교적 신축 건물 내 지하층 근린생활시설입니다. 아파트 단지 내에 위치하여 잠재적인 고정 고객 확보가 가능하며, 재개발 구역이라는 점은 장기적인 관점에서 가치 상승의 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상이고 지하층이라는 점은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 권리 관계는 명확하게 정리될 것으로 보입니다.

8. 투자 포인트

* 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 상태가 양호합니다.

* 배후 수요: 대규모 아파트 단지를 배후로 두고 있어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 재개발 기대 가치: 재개발 사업 완료 시 지역 가치 상승에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 합리적 감정가: 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력 있는 수준으로 판단됩니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 임대차 관계가 미상이고 지하층이라는 점을 감안하여, 명도 비용 및 공실 위험 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가 56,000,000원을 기준으로 하되, 현장 방문을 통한 면밀한 상권 분석과 임장 활동을 통해 적정 입찰가를 결정하시길 권장합니다. 인수되는 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.