나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509765 [4] 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층10호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 신원 · 평가일 2025.06.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 부개동 소재 ""부개역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 1층 건물 내 제지1층 제7호외 4개호로서,
(사용승인일 : 2021.08.13.)
외벽 : 화강석 등 마감
창호 : 페어글라스 등임.

이용상태

기호(1)~(5) 공부상 주용도는 근린생활시설임.
(후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비 등을 갖추었음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 건부지(근린생활시설 등)로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측 중로와 아파트 단지 내 도로 등을 경유하여 진·출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(부개3 재개발사업지구), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(예아뜨유치원<기타사항은부천교육청에문의>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타

AI 물건분석

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509765 (4)

소재지: 인천광역시 부평구 부개동 525 부개역코오롱하늘채 근린생활시설동 지1층10호

신 주소: 인천광역시 부평구 부평문화로 216 (부개동)

용도: 근린생활시설 (제2종근린생활시설)

감정가: 56,000,000원

토지 면적: 39.78㎡ (약 12.03평)

토지 지분: 39.7753㎡ (약 12.03평)

건물 면적: 23.59㎡ (약 7.13평)

건물 지분: 23.595㎡ (약 7.13평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주식회사 코오롱주택 (강제 경매 신청)

건물 사용승인일: 2021년 8월 13일

건축 구조: 철근콘크리트 구조

1.2. 입지조건

* 위치: 인천광역시 부평구 부개동 소재 부개역 북측 인근에 위치합니다.

* 주변 환경: 아파트 단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통:

* 본건은 아파트 단지 내 주차장을 통해 차량 진출입이 가능하며, 인근에 지하철역(부개역) 및 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 양호합니다.

* 남측 중로 및 아파트 단지 내 도로를 경유하여 진출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

* 말소기준권리: 주식회사코오롱주택의 강제경매개시결정 (2025년 6월 5일 접수)

* 매각으로 인해 소멸되는 권리:

* 소유권 보존 등기 (2022년 10월 5일 접수)

* 부평세무서장의 압류 (2026년 3월 26일 접수)

* 인수되는 권리: 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되어 인수되는 부담은 없습니다.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 해당 물건에는 인수할 만한 임차인이 없는 것으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

* 본건은 부개역 인근에 위치한 근린생활시설로, 주변에 다수의 아파트 단지가 형성되어 있어 배후 수요 확보가 기대됩니다.

* 인근에 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하여 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

* 현재 재개발 구역으로 지정되어 있어, 향후 지역 활성화 및 상권 변화 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

* 편의시설: 부개역 역세권으로 상업 시설 및 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

* 교육시설: 주변에 아파트 단지와 함께 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 학교 및 유치원(예아뜨유치원 등)이 위치합니다.

* 교통: 인천지하철 1호선 부개역 이용이 가능하며, 다수의 시내버스 노선이 운행되어 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 재개발 구역: 본 물건은 부개3 재개발사업 지구 내에 포함되어 있습니다. 재개발 사업의 진행 상황 및 방식에 따라 향후 건물 및 토지 이용에 변동이 발생할 수 있습니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 교육환경 보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

* 지하층 상가: 지1층에 위치하여 지상층 상가 대비 접근성, 일조량, 환기 등에서 불리할 수 있습니다.

* 혐오시설: 현재까지 파악된 정보 및 일반적인 주변 환경 조사 결과, 본건 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 부개역 역세권에 위치한 근린생활시설입니다. 권리 관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 것으로 보여 명확하며 인수할 부담이 없습니다. 재개발 구역이라는 점은 장기적인 가치 상승의 잠재력을 제공하지만, 재개발 사업의 불확실성과 진행 기간을 신중하게 고려해야 합니다. 지하층 상가라는 점과 해당 지역 상권의 전반적인 활성화 정도를 종합적으로 판단하여 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* 향후 부개3 재개발 사업 완료 시, 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

* 2021년 신축 건물로 초기 시설 관리 및 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 부개역 인근 역세권 입지로 인해 안정적인 임대 수요 확보 가능성이 있습니다.

* 경매 절차상 인수할 권리가 없어 권리 분석이 명확하고 안전합니다.

1.9. 예상 입찰가

정확한 예상 입찰가 산출은 현장 임장 조사를 통한 정확한 시세 및 임대료 분석, 재개발 사업의 구체적인 진행 상황 및 예상 기간 확인, 유사 물건의 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 시장 동향 및 미래 가치를 상세히 파악하기 어려워 구체적인 입찰가 제시가 어렵습니다. 감정가 56,000,000원을 참고하되, 현장 조사를 통해 면밀히 분석하여 보수적으로 접근하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.