나이스옥션 법원경매 부산동부 2025타경823 [2] 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 744 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 혜인 · 평가일 2025.11.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 '중앙공원' 남동측에 위치하며, 본건의 주위 일대는 일광신도시 내의 근린생활시설, 공원, 주상용 부동산 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 건물인 현지 호칭'파크스퀘어' 내 2층 215호[기호 1] 및 2층 202호[기호 2]로서 외 벽 : 복합판넬 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 새시창임.

이용상태

공히 근린생활시설이며, 기준시점 현재 영업은 하지 않는 상태임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로를 기준으로 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서 근린생활시설 및 주차장 건부지 로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 16미터, 남동측으로 약 10미터의 포장도로에 각각 접하며, 주차장 시설 갖추고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 주차장, 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

공부와의 차이

기호 2[2층 202호]는 건축물대장상 2018.10.15일자로 202호~214호가 202호로 전유부 합병(창 조건축과-56803호)된 호로서 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 본건의 소유권·대지권은 189.3459㎡이나 토지대장 대지권등록부 상으로는 합병된 203호~214호가 여전히 존재하며, 202호의 소유권·대지권은 14.2176㎡로 서로 상이함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 별첨 '사진용지'와 같이 2층 공용부분(복도) 일부를 전유부분과 함께 이용 하고 있는 것으 로 조사되니 참고하시기 바랍니다.

물건 비고

현지 호칭 '파크스퀘어', 건축물대장상 2018.10.15.일자로 202호~214호가 202호로 전유부 합병된 호로 등기부상 소유권·대지권은 189.3459㎡이나 토지대장 대지권등록부 상으로는 합병된 203호~214호가 여전히 존재하며, 202호의 소유권·대지권은 14.2176㎡로 서로 상이함.