나이스옥션 법원경매 진주 2026타경10216 [2] 경상남도 진주시 대안동 13-13 몰에이지1030 5층5-01호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동인 · 평가일 2026.04.10

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

경상남도 진주시 대안동에 소재하는 구분건물(몰에이지 1030 4층 4-01호 및 5층 5-01호)로서, 부근은 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

교통상황

차량 접근 자유롭고, 대중교통 사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 무난한 편입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건 내 4층 4-01호 및 5층 5-01호로서, 외벽: 알루미늄 복합판넬 마감 등. 내벽: 콘크리트 노출 등. 창호: 페어글래스 및 샷시창호 등.

이용상태

현황 공실입니다.

설비내역

본건 건물에 위생설비 및 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있으나, 건물 전체가 공실상태로 정상적인 작동여부는 확인되지 않으니, 이점 유의하시기 바랍니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

북동측으로 대로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 소재합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(a) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-1)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 역사문화 환경보존지역에 속합니다. 기호(b) 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(2025-10-27)(모든축종 제한), 역사문화환경보존지역에 속합니다. 기호(c) 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제 한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 상대보호구역(진주초등학교), 상대보호구역 (진주초등학교병설유치원), 역사문화환경보존지역에 속합니다. 기호(d) 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 가축사육제한구역(2025-10-27)(모든축종 제한), 상대보호구역(진주초등학교), 상대보호구역(진주초등학교병설유치원), 역사 문화환경보존지역에 속합니다.

공부와의 차이

기호(1,2) 구분건물은 귀 제시목록상 전유면적이 각 687.98㎡이나, 2016년 1월 19일자 에스 컬레이터 철거로 인한 전용면적 증가로 인해 집합건축물대장 전유면적은 각 718.61㎡입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다.

물건 비고

-에스컬레이터 철거에 따른 전용면적(30.63㎡)이 증가하여 등기상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상의 전유면적(718.61㎡)이 상이하나 집합건출물대장상 면적을 기준으로 평가함
-구분건물 주차장 부분은 집합건축물대장 표제부 사용승인 당시에 '진주시 중앙동 119-5 번지 및 119-7' 양 지상에 건축되어 각 호별 공용면적에 배분되어 등재된 바, 이를 포함하여 평가함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 진주지원 2026타경10216 (2)

소재지: 경상남도 진주시 대안동 13-13, 몰에이지1030 5층 5-01호 (현 주소: 경상남도 진주시 진주대로 1057 (대안동))

용도: 근린상가

감정가: 2,410,000,000원

토지면적: 80.81㎡ (약 24.45평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 687.98㎡ (약 208.11평) (등기부상 전유면적 기준. 집합건축물대장상 전유면적 718.61㎡)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 의성중부농업협동조합

신축연도: 2002년 (사용승인 2004년 12월 7일)

구조: 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물

건축면적: 1252.87㎡

총면적: 10290.25㎡

건폐율: 78.51%

용적률: 440.68%

주용도: 판매시설 (기타: 위락시설, 제2종근린생활시설, 문화및집회시설)

총 층수: 10층 (지하 4층 포함)

승강기: 2대

1.1. 입지조건

부근 환경: 본건은 경상남도 진주시 대안동에 소재하며, 주변은 근린생활시설, 재래시장, 업무시설 등이 혼재하는 상업지대입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 사정 역시 버스정류장까지의 거리 및 운행 빈도를 고려할 때 무난한 편입니다.

인접 도로 상태: 북동측으로 대로, 남동측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로가 접해 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음.

말소기준권리: 을3 근저당권 (의성중부농업협동조합, 2022.03.11 접수). 본 경매로 인해 근저당권, 가압류, 압류 등은 모두 말소될 것으로 예상됩니다.

총 채권액: 3,557,000,000원 (등기부채권 총액 기준)

임차인 현황:

인수 보증금 합계: 0원.

본건에 인수되는 임차인은 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 확인되어, 현장 조사 시 임차인 현황 파악에 주의가 필요합니다.

1.3. 상권분석

지역 지구: 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 경관지구(조망권), 대로3류, 소로3류, 중로2류 등에 속합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(진주초등학교), 역사문화환경보존지역에 해당합니다.

주변 시설: 본 건물은 진주시의 핵심 상업지구에 위치하며, 근린생활시설, 대형 판매시설, 업무시설, 재래시장 등이 혼재하여 유동인구가 풍부한 지역입니다. 관공서 및 금융기관 등도 인근에 위치하여 상업 활동이 활발합니다.

외부 검색: 주변에 다양한 상업 시설, 금융기관, 관공서 등이 밀집해 있어 상업 활동 및 접근성이 용이한 환경을 갖추고 있습니다. 혐오시설에 대한 별도 보고는 없으나, 현장 방문 시 직접 확인하는 것이 권장됩니다.

1.4. 생활정보

주변 편의시설: 대형마트, 병원, 영화관, 다양한 식당가 등 다수의 편의시설이 인근에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

교육 시설: 진주초등학교 및 진주초등학교병설유치원이 인근에 위치합니다.

1.5. 잠재적 리스크

면적 차이: 등기부상 전유면적(687.98㎡)과 집합건축물대장상 전유면적(718.61㎡)이 상이합니다. 이는 에스컬레이터 철거로 인한 전용면적 증가 때문이며, 집합건축물대장상 면적을 기준으로 평가되었습니다.

건물 공실: 현재 건물 전체가 공실 상태로 파악됩니다.

설비 작동 여부: 위생, 승강기, 소방 설비 등이 갖추어져 있으나, 공실 상태로 인해 정상적인 작동 여부를 확인하기 어렵습니다.

토지이용 제한: 일반상업지역, 시가지경관지구, 경관지구 등에 속하며, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 토지이용 제한 사항이 존재합니다.

기타: 본건은 공동담보 물건으로, 주차장 부분은 타 지번(진주시 중앙동 119-5, 119-7)에 건축되어 공용면적에 배분 등기된 점을 고려해야 합니다. 감정평가 시 4층 4-01호와 5층 5-01호를 포함하였으나, 본 건 소재지는 5층 5-01호입니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 진주시의 중심 상업지대에 위치한 대규모 상가 건물로, 풍부한 유동인구와 양호한 접근성을 자랑합니다. 현재 공실 상태이며, 면적 차이 및 설비 작동 여부 등 현장 확인이 필요한 사항이 있습니다. 등기부상 권리관계는 명확하나, 공동담보 및 토지이용 제한 사항 등을 신중하게 검토해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

핵심 상업지구 내 위치하여 뛰어난 접근성과 배후 수요를 확보하고 있습니다.

대규모 면적의 상가 건물로서, 다양한 업종 유치를 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.

감정가 대비 시세 비교 분석을 통해 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 감정가 2,410,000,000원을 기준으로 하되, 실제 현장 조사 결과, 주변 시세, 건물 상태, 향후 활용 가능성, 명도 가능성 및 기타 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 인수되는 보증금이 없으므로, 입찰자는 권리 분석 및 관련 법규를 충분히 검토 후 신중하게 접근해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.