나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50247 [2] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

기호 1, 2: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 (사용승인일: 2013.12.10) 기호 3 ~ 5: 철골콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 19층 (사용승인일: 2017.4.12)

이용상태

집합상가 공인중개사(기호 1), 식당(기호 2), 의류점(기호 3), 과일가게(기호 4), 공실(기호 5)

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태등

기호 1, 2: 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 차량 등 출입함. 기호 3 ~ 5 : 동측으로 왕복4차선 도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 (기호 1, 2), 준주거지역 (기호 3 ~ 5)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합상가: 31.1평형(기호 1) / 35.1평형(기호 2) / 21.7평형(기호 3) / 21.1평형(기호 4) / 59.1평형(기호 5)

물건 비고

본건은 식당으로 이용 중이고, 현황조사보고서에 의하면 2026년 4월 기준 미납관리비 710,420원이 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 개요

사건번호: 목포지원 2026타경50247 (2)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2115 남악도휘에드가2차오피스텔 1층110호

용도: 근린상가

감정가: 522,000,000원

토지면적: 16.34㎡ (약 4.94평)

건물면적: 74.20㎡ (약 22.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠씨아이대부주식회사

1.2. 건물 및 토지 세부사항

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 이용현황: 상업용 부지, 장방형 평지

건물 구조: 기호 1, 2 (철골콘크리트구조, 2013.12.10 사용승인), 기호 3~5 (철골콘크리트구조, 2017.4.12 사용승인)

이용상태: 본건은 집합상가로, 현재 식당으로 이용 중입니다. (감정평가요항표상 기호 2)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주변은 상업용 건물 및 오피스텔 등으로 형성된 지역입니다.

2.2. 교통상황

인근에 버스승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

기호 1, 2 (본건 포함 추정): 남측으로 왕복 2차선 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

기호 3~5: 동측으로 왕복 4차선 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본건 소재지는 중심상업지역 (기호 1, 2) 및 준주거지역 (기호 3~5)에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 채권 및 말소기준권리

본건의 채권자는 엠씨아이대부주식회사이며, 임의경매를 신청하였습니다.

말소기준권리는 2015년 7월 16일 접수된 근저당권(을1)으로, 이에 따라 본건 매각으로 대부분의 권리는 소멸될 예정입니다.

총 등기부채권액은 1,690,000,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 신

* 보증금: 0원

* 차임: 1,800,000원

* 전입일자(사업일자): 2022-01-20

* 대항력: 없음

* 인수 보증금 합계: 0원

본 임차인은 대항력이 없으므로, 매각으로 권리가 소멸됩니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리는 기재되어 있지 않으나, 정확한 확인을 위해 현장 방문 시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특징

전라남도청 인근의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 다수의 오피스텔 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많을 것으로 보입니다.

현재 본건은 식당으로 운영 중이며, 감정평가서상 주변 상가들도 공인중개사, 의류점, 과일가게 등 다양한 업종으로 이용되고 있습니다.

4.2. 입지 강점

* 행정기관(전라남도청) 인접으로 인한 안정적인 유동인구 확보 가능성.

* 개발이 활발히 진행된 지역으로 향후 상권 발전 가능성 존재.

* 다양한 업종의 상가들이 혼재되어 있어 업종 간 시너지 효과 기대.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 다수의 상업 지역에 위치하고 있습니다.

전라남도청이 인접해 있어 행정 관련 업무 처리 및 공공시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 및 접근성

인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

주요 도로 접근성이 양호하여 차량 이동이 편리합니다.

5.3. 주변 환경

본건이 위치한 남악리는 전라남도청을 중심으로 개발된 신도심으로, 쾌적한 주거 및 상업 환경을 갖추고 있습니다.

주변에 특별한 혐오시설은 발견되지 않으나, 정확한 환경 파악을 위해 현장 방문을 권장합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 관리비 미납

현황조사보고서에 의하면 2026년 4월 기준 미납 관리비 710,420원이 확인되었습니다.

공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 관리사무소를 통해 정확한 미납 내역 및 인수 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 권리관계 복잡성

총 등기부채권액이 감정가 대비 높은 편이므로, 경매 절차 진행 시 변동 사항이 있을 수 있습니다.

6.3. 공실 위험

상가 공실 여부는 경기 상황 및 임차인의 계약 유지 여부에 따라 달라질 수 있으므로, 업종 전환 및 신규 임차인 확보 가능성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 중심상업지역에 위치한 근린상가로, 교통 접근성이 우수하고 배후 수요가 풍부한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 현재 식당으로 이용 중이며, 주변 상권 또한 활성화되어 있어 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 미납 관리비 인수 가능성 및 권리관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 행정기관 인접으로 인한 안정적인 상권.

* 대중교통 및 차량 접근성이 용이한 교통망.

* 현재 운영 중인 상가로 즉시 수익 창출 또는 업종 전환 용이.

* 신도시 개발 지역으로 향후 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가(522,000,000원)를 기준으로 시장 상황, 유사 물건의 최근 거래가, 현장 임장 결과, 본인의 자금 계획 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 입찰가 산정이 어렵습니다. 일반적으로 법원 경매 정보 사이트의 시세 동향, 주변 부동산 중개업소와의 상담, 과거 유사 물건의 낙찰가율 등을 참고하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.