나이스옥션 법원경매 목포 2026타경50247 [3] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층143호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 인산 · 평가일 2026.04.08

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

전남 무안군 삼향읍 남악리 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 오피스텔 등으로 이루어짐.

교통상황

인근에 버스승강장이 소재함.

건물의 구조

기호 1, 2: 철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상10층 (사용승인일: 2013.12.10) 기호 3 ~ 5: 철골콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 19층 (사용승인일: 2017.4.12)

이용상태

집합상가 공인중개사(기호 1), 식당(기호 2), 의류점(기호 3), 과일가게(기호 4), 공실(기호 5)

설비내역

기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형 평지, 상업용 부지

인접 도로상태등

기호 1, 2: 남측으로 왕복2차선 도로를 통하여 차량 등 출입함. 기호 3 ~ 5 : 동측으로 왕복4차선 도로를 통하여 차량 등 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역 (기호 1, 2), 준주거지역 (기호 3 ~ 5)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

집합상가: 31.1평형(기호 1) / 35.1평형(기호 2) / 21.7평형(기호 3) / 21.1평형(기호 4) / 59.1평형(기호 5)

물건 비고

본건은 의류점으로 이용 중이고, 현황조사보고서에 의하면 2026년 4월 기준 미납관리비 1,239,470원이 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2317 남악에드가채움 1층143호에 위치한 근린상가입니다.

감정가는 466,000,000원이며, 토지 면적은 29.69㎡ (약 9.0평), 건물 면적은 60.09㎡ (약 18.2평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

1.1. 1. 물건 상세 정보

사건번호는 목포지원 2026타경50247 (3)입니다.

용도는 근린상가이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다.

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 건물 정보

기호 3~5에 해당하는 건물은 철골콘크리트구조 스라브지붕 지하 1층 지상 19층으로, 사용승인일은 2017년 4월 12일입니다.

본 건은 집합상가로 이용 중이며, 현재 의류점으로 사용되고 있습니다.

건물 내에는 기본 급배수, 위생설비, 승강기, 지하주차장 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 2. 토지 정보

토지의 형상은 장방형 평지이며, 상업용 부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 동측으로 왕복 4차선 도로를 통해 차량 출입이 가능합니다.

1.2. 3. 건축물 정보

건물 전용 면적은 60.09㎡ (약 18.2평)입니다.

토지 지분 면적은 29.69㎡ (약 9.0평)입니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주위 환경

본 건은 전라남도청 남측 인근에 위치하며, 주변으로는 상업용 건물 및 오피스텔 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 2. 교통

인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 등기부 현황

등기부상 소유권 보존은 2017년 4월 17일에 도휘주식회사 명의로 이루어졌습니다.

말소기준권리는 2018년 10월 12일 접수된 엠씨아이대부주식회사 근저당(채권액 960,000,000원)입니다.

이 외 1번 근저당부 채권근질권 설정(느티나무제삼차유한회사)이 있으나 모두 말소 예정입니다.

본 경매는 2026년 3월 30일 접수된 엠씨아이대부의 임의경매(채권액 1,630,989,685원)로 인해 개시되었습니다.

등기부채권 총액은 960,000,000원입니다.

1.4. 2. 임차인 현황

임차인으로는 한유정 씨가 있으며, 보증금 10,000,000원, 차임 200,000원에 2024년 3월 13일 전입(사업) 및 2024년 9월 4일 확정일자를 받았습니다.

배당신고일자는 2026년 4월 10일이며, 대항력은 없습니다.

1.4. 3. 인수/소멸 권리

본 매각으로 인하여 말소기준권리보다 후순위 권리 및 임차인(대항력 없는)은 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 2026년 4월 기준 미납 관리비 1,239,470원이 있으며, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으니 주의가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 업종 현황

본 건은 의류점으로 이용 중이며, 인근 지역은 다양한 상업 시설과 오피스텔이 밀집하여 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 2. 토지이용계획

토지이용계획상 본 건은 준주거지역에 해당합니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설

주변에 버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 상업지역 내 위치하여 관련 편의시설 이용이 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 미납 관리비

현황 조사 보고서에 따르면 2026년 4월 기준 미납관리비 1,239,470원이 존재합니다. 이 중 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인 및 정산이 필요합니다.

1.7. 2. 임차인 권리

현재 임차인은 대항력이 없으므로 보증금은 인수되지 않을 것으로 보이나, 정확한 인수 여부는 별도 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

전라남도청 인근의 상업지역에 위치하여 유동인구 및 접근성이 양호한 편입니다.

현재 의류점으로 운영 중이며, 향후 상권 활성화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 건은 전라남도청 인근의 준주거지역에 위치한 근린상가로, 교통이 편리하고 상업 시설이 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 대항력 없는 임차인이 있으나, 미납 관리비 인수 가능성이 있으므로 이 부분에 대한 면밀한 확인과 사전 조사 후 입찰을 고려해야 합니다.

1.10. 예상 입찰가

본 보고서에서는 외부 시세 및 경쟁 물건에 대한 상세한 분석이 불가하여 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 따라서, 실제 입찰 시에는 주변 시세, 부동산 시장 동향, 본 건의 현장 조사 결과 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.