나이스옥션 법원경매 해남 2025타경50577 [2] 전남광주통합특별시 해남군 현산면 황산리 산144-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 나라 · 평가일 2025.08.27

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 해남군 현산면 황산리 소재 '분토마을' 북서측 인근에 위치하며
주위는 농경지, 축사, 농가주택 등으로 이루어진 산간 농경지대임.

교통상황

본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 일반적인 교통 이용상황은
보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1),(2) : 2필 일단의 부정형 평지로서 '작물재배사' 건부지임.
일련번호(3),(4) : 부정형 평지로서 전임.
일련번호(5) : 부정형 완경사지로서 전 및 일부 '유지'임.
일련번호(6) : 부정형 평지로서 도로임.
일련번호(7) : 부정형 완경사지로서 전임.
일련번호(17) : 부정형 평지로서 전 및 도로임.
일련번호(18).(19) : 부정형 완경사지로서 자연림 및 일부 도로임.

인접 도로상태

일련번호(1),(2) : 남측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(3),(5),(7) : 맹지임.
일련번호(4) : 남동측으로 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로에 접함.
일련번호(6) : 본건이 도로임.
일련번호(17) : 본건 일부가 콘크리트 포장도로임.
일련번호(18),(19) : 북측으로 본건 일부가 폭 약 2~3m의 콘크리트 포장도로임.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(6),(17): 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축 및
닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
일련번호(2)~(5),(7): 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.


일련번호(18): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)
<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임.
일련번호(19): 농림지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(1,000㎡이상 그 밖의 가축
및 닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(닭,오리, 개,돼지 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
임.

제시목록 외의 물건

일련번호(19) 지상에 별지 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이
제시외 건물이 소재함.

공부와의 차이

본건 일련번호(1)은 공부상 지목이 ‘양어장’, 일련번호(2)는 ‘답’이나, 현황은 일단의 ‘작물재배사’ 부지, 일련번호(6)은 ‘도로’, 일련번호(17)~(19)는 일부
현황 '도로’임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계
임대관계는 미상임.
2) 기타
본건 일련번호(6) 토지 지상 일부에 별지 “사진용지”와 같이 타인소유로 탐문조사된
관정이 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)~(자) 일반철골구조 강판지붕 단층으로서
벽체 : 하단 약 1m 강판붙임, 상단 무벽체 등
주기둥 : H-Beam 200 x 100mm
층고 : 약 3.8m
바닥 : 콘크리트 마감 등

이용상태

기호(가)~(자) : 동물및식물관련시설(작물재배사)임.

설비내역

ㅡ

부합물 및 종물

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

1. 일괄매각. 목록18,19. 지상의 수목 매각 포함
2. 목록19. 지상의 제시외 건물(감정평가서 ㄱ) 매각에서 제외
3. 목록19. 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한 받는 가격임[26.08.28.자 (주)나라감정평가법인 사실조회 회신서 참조]
4. 토지 일부가 통행로(콘크리트포장)로 이용되고 있음
5. 인접 토지와의 경계는 측량 등 별도의 확인이 필요함