나이스옥션 법원경매 진주 2025타경31317 [2] 경상남도 남해군 고현면 도마리 1710-3 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진산 · 평가일 2025.11.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 남해군 고현면 도마리 소재 '도산마을'에 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.

교통상황

지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,3,4) : 경계 구분없이 일단의 형태로 이용중인 부정형의 토지로서, 주거용 부지로 이용중이며, 기호(1)의 남동측 일부는 타인점유 상태임. 기호(5) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 전기타(주거나지 상태)이고, 일부는 현황 도로임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 전기타(주거나지 상태)임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 완경사지대 내 위치하며, 주거나지 상태임.

인접 도로상태

기호(1,3,4) : 북동측에서 북측 및 서측으로 노폭 3~5 미터 내외의 포장도로가 소재하고, 동측으로 소폭의 후면 주택 진입로가 소재하며, 본건은 대체로 서측 포장도로 대비 다소 저지에 위치함. 기호(5,6): 남동측으로 노폭 2~3 미터 내외의 포장도로(기호(5) 일부 포함)가 소재함. 기호(7) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1,3~7) : 공히 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 마을경관관리지역<남해군 경관 조례>.

제시목록 외의 물건

기호(5) 지상에 제시외수목 기호(ㅈ)가 소재함.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(2) 블록구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽 : 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지, 타일 마감 등 창호 : 샷시창호, 목재 및 샷시 이중창호 등. 기호(2-1,2-2) 블록구조 및 목조 스레트지붕 단층건으로서, 벽체 : 몰탈, 일부 페인팅 마감 등. 창호 : 샷시창호 등.

이용상태

기호(2) : 단독주택. 기호(2-1,2-2) : 창고 등.

설비내역

기호(2) 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

부합물 및 종물

기호(1,3,4) 지상 및 인접토지(도마리 1546-10(전), 1830-3(구거)) 일부 지상에 걸쳐 동일인 소유로 탐문조사되는 제시외건물 기호(ㄱ~ㅅ)이 소재함.

공부와의 차이

1) 기호(2)의 귀 제시목록 및 공부상 소재지번은 ‘도마리 1546’이나, 현황 ‘도마리 1546,1546-8’ 지상에 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요함. 2) 기호(2)의 귀 제시목록 및 공부상 면적은 ‘49.59㎡’이나, 실측면적 ‘69.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2)는 일반건축물대장상 1980.03.01일이 사용승인일인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람. 3) 기호(2-1,2-2)의 귀 제시목록 및 공부상 소재지번은 ‘도마리 1546’이나, 현황 대부분은 ‘도마리 1546,1546-16’ 지상에 소재하고, 일부는 ‘도마리 1830-3(구거)’에 걸쳐 소재하는 것으로 판단되며, 정확한 위치, 경계 등은 측량을 요함. 4) 기호(2-1,2-2)는 귀 제시목록 및 공부상 별동의 단층 건물 기호(2-1)(구조: 블록구조, 용도: 퇴비사, 면적: 19.83㎡), 기호(2-2)(구조: 블록구조, 용도: 축사, 면적: 16.53㎡)이나, 현황 지하층 형태의 구조가 소재하는 1동의 건물(구조: 블록구조 및 목조, 이용상황: 창고 등)로 이용중이고, 실측면적은 지하층 형태의 구조를 포함하여 ‘61.6㎡’로서, 평가목적 등을 고려하여 실측사정면적으로 평가하되, 기호(2-1,2-2)는 일반건축물대장상 1980.03.01((2-2)건축년도: 1978년)일이 사용승인일(건축년도)인 건물로서, 현상 및 관리상태, 수선 및 보수의 정도 등을 종합 참작하여 관찰감가하였으니, 경매 입찰시 건물의 상황 등 관련 제반사항 등을 재확인하시기 바람.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'상 '기타 참고사항'란 참조.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 수목[감정서상 ㅈ] 매각 포함
-[목록7] 지적도상 맹지임
-[목록5] 토지일부는 현황 도로인바, 이를 감안하여 평가함
-[목록5,6] 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)