나이스옥션 법원경매 전주 2026타경30419 [4] 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자산 · 평가일 2026.05.11

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

- 본건 기호가~다)는 전북특별자치도 임실군 관촌면 관촌리 소재 '관촌면행정복지센터' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 점포 등이 혼재하는 면소재지 내 주택지대임. - 본건 기호라~사)는 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 소재 '봉동초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

- 기호가~다) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 3층 301호 외 2개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호라,마) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 2층 201호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임. - 기호바,사) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 중 1층 101호 외 1개호로서 - 외 벽: 벽돌 치장쌓기 마감 등 - 내 벽: 벽지도배, 일부 타일붙임 마감 등 - 창 호: 샷시창호임.

이용상태

- 기호가~다)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임 - 기호라,마)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임. - 기호바,사)는 각각 '다세대주택'으로 이용중임.

설비내역

- 기호가~다)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음. - 기호라,마)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. - 기호바,사)는 기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

- 관촌리 349 외 : 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임. - 장기리 833-1 : 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택부지'로 이용중임.

인접 도로상태등

- 기호가~다): 본건 단지 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호라,마): 본건 단지 남측 및 서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함. - 기호바,사): 본건 단지 남측으로 폭 약 3~4미터 내외의 아스팔트 포장도로를 통해 출입이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

- 관촌리 349 : 일반상업지역(일반상업지역), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 관촌리 344-2 : 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역(2024-12-30)(절대금지구역_주거상업공업지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역(2021-12-01)(가축분뇨배출시설 신축 제한)<영산강·섬진강수계 물관리 및 주민지원 등에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2023-03-14)(관촌 자연재해위험개선지구)<자연재해대책법> - 장기리 833 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) - 장기리 833-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-12-01)(절대금지지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(황토유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-14)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

--

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계: 미상임. - 기 타: --

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 전주지방법원 2026타경30419 (4)

소재지: 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833 2층 201호

용도: 다세대주택

감정가: 93,000,000원

토지면적: 44.81㎡ (13.56평)

토지지분: 44.8113㎡ (13.56평)

건물면적: 56.98㎡ (17.24평)

건물지분: 56.9775㎡ (17.24평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농OOOOOOO

특이사항: 공동담보

주의사항: (제공된 정보 없음)

특수물건정보: 공동담보

1.1. 입지조건

해당 물건은 전북특별자치도 완주군 봉동읍 장기리 833번지에 위치하며, '봉동초등학교' 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 단지 등이 혼재하는 읍소재지 내 주택지대입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.2. 권리분석

본 물건의 말소기준권리는 2017년 11월 23일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권(을4)입니다. 해당 근저당권 이하의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다. 현재 경매 신청 채권자는 농업협동조합자산관리회사(갑18)이며, 채권 총액은 1,101,521,010원입니다. 등기부에는 소유권보존, 소유권이전, 근저당, 가압류, 압류 등 다수의 권리가 설정되었으나, 모두 말소 대상입니다.

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전형적인 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 소규모 점포들이 혼재되어 있을 것으로 예상됩니다. 상업 활동이 활발한 중심 상업지역보다는 주거 생활 편의를 위한 기본적인 시설들이 갖추어진 지역으로 판단됩니다.

1.4. 생활정보

* 교육시설: '봉동초등학교'가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 황토유치원과 관련된 교육환경보호구역 및 상대보호구역으로 지정된 구역이 있습니다.

* 교통시설: 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용을 위한 버스 승강장이 인근에 있습니다.

* 편의시설: 읍소재지 내 주택지대로서 생활에 필요한 소규모 점포 등이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 토지이용계획 및 제한사항: 본 건 토지는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, (영산강·섬진강)건축 등 허가제한지역, 자연재해위험개선지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 높은 채무 부담: 등기부채권 총액이 11억 원을 상회하여 채무 부담이 높은 편입니다.

* 임대 관계 미상: 임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

* 건물 연식: 2015년 사용승인된 건물로, 연식이 10년 가까이 되어 노후화에 따른 유지보수 및 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 완주군 봉동읍에 위치한 다세대주택으로, 실거주 또는 투자 목적으로 접근할 수 있는 경매 물건입니다. 입지적으로는 주택 밀집 지역에 속하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 등기부상 모든 권리는 매각으로 소멸되므로 권리 인수 부담은 없습니다. 다만, 상당한 채무 총액과 임대 관계 미상이라는 점은 경매 참여 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다.

1.7. 투자 포인트

* 실거주 용이성: 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득 시, 안정적인 주거 환경을 마련할 수 있습니다.

* 지역 발전 가능성: 완주군 봉동읍 지역의 지속적인 발전 가능성에 따른 부동산 가치 상승 기대.

1.8. 시세 분석 및 예상 입찰가

본 물건과 유사한 주변 다세대주택의 최근 매매 정보를 분석한 결과는 다음과 같습니다.

* 2019년 건축, 84.645㎡ (약 25.6평)인 물건이 2025년 10월 145,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 566만원)

* 2016년 건축, 72.04㎡ (약 21.8평)인 물건이 2026년 2월 92,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 422만원)

* 2003년 건축, 77.5㎡ (약 23.4평)인 물건이 2026년 7월 53,000,000원에 거래되었습니다. (평당 약 226만원)

본 경매 물건은 2015년 건축되었으며, 면적은 56.98㎡ (약 17.24평)이고 감정가는 93,000,000원입니다. 감정가는 평당 약 540만원으로, 최근 거래 사례 중 2019년 건축된 물건의 평당 시세와 유사한 수준입니다. 2016년 건축된 물건보다는 높은 평당 단가입니다.

감정가가 최근 시세를 잘 반영하고 있는 것으로 판단되며, 경매에서는 일반적으로 감정가보다 낮은 가격에서 낙찰되는 경우가 많습니다. 따라서, 본 물건의 예상 입찰가는 감정가의 80% ~ 95% 수준에서 신중하게 결정하는 것이 바람직합니다.

예상 입찰가: 75,000,000원 ~ 88,000,000원

이 범위를 고려하여, 경쟁 상황 및 입찰자의 자금 계획에 따라 합리적인 선에서 입찰가를 산정해야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 물건지 주변에서 특별히 확인되는 혐오시설은 없었습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.