나이스옥션 법원경매 천안 2025타경11822 [2] 충청남도 천안시 동남구 성남면 석곡리 416-4 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: H선한 · 평가일 2025.06.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원리 소재 천안예술의전당 남서측 근거 리와 석곡1리 마을 내 및 신사리 승천천 북측 인근에 위치하며, 주변은 농가와 농경지 등으로 형성된 농촌주택지대임.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1,2)는 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄한 야적장부지이고, 기호(3)은 부정형의 토지로서 인접도로와 평탄한 주거기타(전) 용지이며, 기호(4)는 장방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 휴경지임.

인접 도로상태

기호(1,2)는 북동측으로 노폭 약 3m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
기호(3)은 남측으로 노폭 약 3m 정도의 아스콘포장도로에 접함.
기호(4)는 서측으로 노폭 약 2m 정도의 비포장 농로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1)은 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 고속국도법상의 접도구역임.
기호(2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 고속국도법상의 접도구역임.
기호(3)은 계획관리지역, 성장관리계획구역(성남연2(주거형)), 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역)임.
기호(4)는 농림지역, 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터1000m이내지역), 농업진흥구역임.

제시목록 외의 물건

기호(1) 토지에는 소유자미상의 제시외건물(컨테이너 창고 3동)이 소재하고, 기호(3) 토지에는 소유자미상의 제시외건물(철파이프조 비닐하우스 1동)이 소재하고 있음.

공부와의 차이

기호(1,2)는 공부상 지목이 답이나, 현황은 매립된 야적장으로 잡종지이고, 기호(3)은 공부상 지목이 대이나, 남측 일부는 현황 도로임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기호(1)과 기호(2)는 일체로 매립 성토되어 필지별 경계가 불분명하고, 공사관련 자재의 야적장 및 컨테이너 창고부지 등으로 이용중임.

물건 비고

철거 용이한 제시외 비닐하우스 ㉣ 매각 제외, 위 제시외 건물의 소재로 토지가 제한받는 가격은 74,440,000원임