나이스옥션 법원경매 인천 2024타경6498 [1] 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 1동 지하1층비-21호 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 호원 · 평가일 2024.05.22

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역 중구 운남동 소재 "동구중계유선방송)" 남측 인근에 위치하며,
주위는 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 인근에 버스정류장이 소재하는 등
보통 시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층중 지하1층 비-21호로서
외벽 : 연와조적(1-3층) 마감 등
내벽 : 시멘트몰탈위 페인트 마감 등
바닥 : 타일 마감 등

이용상태

시장(현황 공실)임.

설비내역

위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 에스크레이터설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

7필지 일단의 대체로 부정형의 판매시설건물부지로 인접도로와 등고함.

인접 도로상태등

서측 포장도로를 통하여 출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4) : 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기호5-7) : 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(접합), 성장관리권역
<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-오픈 상가임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경6498 (1)

소재지: 인천광역시 중구 운남동 348-3 영종국제재래시장 1동 지하1층비-21호

용도: 판매시설

감정가: 142,000,000원

토지면적: 25.85㎡ (약 7.82평)

토지지분: 25.853㎡ (약 7.82평)

건물면적: 24.11㎡ (약 7.29평)

건물지분: 24.115㎡ (약 7.30평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 신OOO

2. 입지조건

본 건은 인천광역시 중구 운남동 소재 "동구중계유선방송" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통으로 판단됩니다.

차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통입니다.

서측의 포장도로를 통하여 출입이 가능합니다.

상세한 주변 시설 정보 및 혐오시설 존재 여부는 외부 검색을 통해 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

등기부요약

말소기준권리: 신한은행 근저당권 (을1, 접수일자 2019-11-08)

매각으로 소멸될 권리: 신한은행 근저당권(을1), 신한은행 임의경매(갑5), 인천광역시 부평구 압류(갑6), 인천광역시 부평구 압류(갑7), 부평세무서장 압류(갑8), 부평구 압류(갑9), 계양구 압류(갑10), 중구 압류(갑11), 제이비우리캐피탈 가압류(갑12)

인수될 권리: 등기부상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되지 않았습니다. (지상권 개요는 있으나 해당 권리가 등기부에 기재되지 않음)

임차인현황

인수 보증금 합계: 0원

임차인 정보: 임대관계 미상으로, 보증금 및 차임이 파악되지 않아 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

건물 구조: 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 중 지하1층 비-21호입니다.

외벽: 연와조적 마감 등

내벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등

바닥: 타일 마감 등

이용 상태: 현재 시장(현황 공실)으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 자동화재탐지설비, 옥내소화전설비, 에스컬레이터 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한 상태:

기호1-4) : 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 성장관리권역 (수도권정비계획법)

기호5-7) : 생산녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(접합), 성장관리권역 (수도권정비계획법)

상가 특징: 오픈 상가로 운영되고 있습니다.

5. 생활정보

주변 편의시설: 상세한 편의시설 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 위치한 주위 환경으로 보아 기본적인 편의시설은 접근 가능할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

특이사항: 유동화 물건입니다.

주의사항: 본 건은 오픈 상가이므로 입찰 전 현장 확인이 필수적입니다.

특수물건정보: 유동화 물건으로 분류됩니다.

감정평가서 요약: 별도 특이사항은 감정평가서 요약에서 확인되지 않았습니다.

공부와의 차이: 해당사항 없습니다.

임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 인수할 보증금이 없는 점은 긍정적이나 실제 임차 현황 및 조건 확인이 필요합니다.

건축물대장 정보: 제공된 정보에는 건축물표제부 요약이 포함되어 있지 않습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 중구 운남동에 위치한 영종국제재래시장 내 지하 1층 판매시설입니다. 감정가는 1억 4,200만 원이며, 토지 및 건물 면적은 각각 약 7.82평, 7.29평입니다. 현재 공실 상태이며, 권리관계는 신한은행 근저당이 말소기준권리이며, 다수의 압류 및 가압류가 존재하나 모두 매각으로 소멸될 예정입니다. 임차인 현황상 인수할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 토지이용계획상 생산녹지지역 등에 속해 있습니다.

8. 투자 포인트

말소기준권리보다 늦게 설정된 다수의 권리들이 매각으로 모두 소멸되어 권리관계가 비교적 깔끔하게 정리될 것으로 예상됩니다.

인수할 임차 보증금이 없어 명도 관련 부담이 적습니다.

영종국제재래시장의 활성화 여부에 따라 잠재적 가치 상승 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 예상 입찰가는 감정가 142,000,000원을 기준으로, 현재 공실 상태 및 시장 상황, 소형 상가임을 감안하여 산정해야 합니다. 인수할 보증금이 없고 권리관계가 명확히 정리된다는 점을 고려할 때, 감정가 수준 또는 그 이하로 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 정확한 입찰가 산정을 위해서는 시장 조사 및 현장 방문을 통한 추가적인 분석이 필수적입니다.

(참고: 예상 입찰가는 법원 매각 절차 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있으며, 본 보고서에서는 단순 참고용으로 제시합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.