나이스옥션 법원경매 인천 2024타경505223 [3] 인천광역시 검단구 백석동 산47 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이원 · 평가일 2024.03.06

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건(기호1,2,3,4)은 인천광역시 서구 백석동 인천지하철2호선(독정역) 남서측 인근에 위치하며"한들구역 도시개발사업" 내의 토지로, 건축예정지 조성공사중에 있으며, 주위환경은 아파트단지, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하며,제반입지여건은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)은 "인천한들초등학교"내 및 도로등에 위치하며, 주위환경은 아파트단지, 학교 및 근린생활시설 등이 소재하며, 제반입지여건은 보통임.

교통상황

본건(기호1,2,3,4)까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 인천지하철2호선 (독정역)이 소재하여 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 본건(기호5,6,7)까지 차량진출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

환지예정지도면상: 기호1 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호2 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호3 : 가장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 기호4 : 세장형평지의 토지로서 상업나지 상태임. 현황: 기호5 : 사다리형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호6 : 부정형완경사의 토지로서 학교용지 등 상태임. 기호7 : 부정형평지의 토지로서 학교용지 등 상태임.

인접 도로상태

환지예정지도면 및 지적도상: 기호1 : 중로한면의 도로와 접함. 기호2 : 중로각지의 도로와 접함. 기호3 : 중로각지의 도로와 접함. 기호4 : 광대소각의 도로와 접함. 현황 : 기호5 : 중로각지의 도로와 접함. 기호6 : 중로한면의 도로와 접함. 기호7 : 소로한면의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호1-4 공히 : 근린상업지역으로 환지 예정 상태임. 기호5-6 공히 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 중로1류 (폭20m~25m)(저촉) , 초등학교(인천한들초등학교/인천한들초등학교 병설유치원)(저촉) 기호7 : 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(한들) , 초등학교(인천한들초등학교/ 인천한들초등학교 병설유치원)

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-지분 매각
-공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음
-"한들구역 도시개발사업"이 진행중인 지역으로 현황상 아파트단지 주변 조경시설, 통행로 및 초등학교 부지에 편입되어 있음
-환지예정지로서 환지예정지 증명원상 환지지번은 B4블럭 5롯트, B4블럭 6롯트이며, 권리면적(1,173.3㎡)을 기준으로 평가하였고 환지면적(1,241.0㎡) 기준 감정평가액은 2,473,610,100원임(감정평가서 참고)
-B4블럭 6롯트의 과도면적(67.7㎡)은 현금청산 대상으로 가액을 청산시 현금으로 징수함(별지 사실조회 회신서 참고)