나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512608 [2] 인천광역시 계양구 효성동 236-6 서광아파트 501동 5층502호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광희 · 평가일 2025.10.21

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 "삼산초등학교" 북측에 인접하여 위치하며, 주위는 공동주택,(아파트) 및 단독주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대임.

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트,근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 밀집지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 여건은 무난시됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 경인고속도로 부평IC 등이 소재하여 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 5층(사용승인:1983.11.30) 건물내 제5층 제502호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 내부 인테리어마감. 창호 : 섀시창호임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 6층건 내 6층 601호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감. 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 등 마감. 창호 : 섀시 창호임.

이용상태

아파트(저층)로 이용중임.

이용상태

아파트(저층형)로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 전기설비, 도시가스설비, 난방설비 되어있음.

설비내역

기본적인 급배수설비,위생설비,도시가스설비,난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 제형의 토지로서, 저층아파트 건부지로 이용중임.

토지의 형상 및 이용상태

제형의 평지로서 아파트(저층식) 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로가 서측포장도로와 접함.

인접 도로상태등

단지내 도로가 서측 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 계양구 효성동 236-6번지 제3종일반주거지역(2015-06-01) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

토지이용계획 및 제한상태

인천광역시 부평구 삼산동 60-6번지 제2종일반주거지역 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)

공부와의 차이

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경512608 (2)

* 소재지: 인천광역시 계양구 효성동 236-6 서광아파트 501동 5층502호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 7천만원

* 토지 면적: 45.40㎡ (약 13.73평)

* 건물 면적: 52.86㎡ (약 15.99평) (전용 면적)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 농업협동조합중앙회 (강제경매 신청 채권자)

* 건축물 정보:

* 아파트 명칭: 서광아파트

* 동/호수: 501동 5층 502호

* 사용승인일: 1983년 11월 30일

* 구조: 철근콘크리트조

* 총 층수: 5층 (본건 5층)

1.1. 입지조건

* 위치: 인천광역시 계양구 효성동 소재 "효성남초등학교" 남서측 인근에 위치

* 주위 환경: 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 아파트 밀집지대로서 주위 환경은 보통임.

* 교통:

* 차량 접근 가능

* 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리

* 경인고속도로 부평IC 인접으로 광역 교통망 우수

1.2. 권리분석

* 말소기준권리: 2016년 5월 27일 접수된 한국자산관리공사의 근저당권 (을10)

* 소멸 예정 권리: 본건은 강제경매 사건으로, 말소기준권리 이하 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 예정임. 인수할 권리는 없음.

* 채권 총액 (등기부채권 총액): 약 6억 7천 6백만원 (참고용)

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상 (실제 점유 및 임대차 관계 확인 필요)

1.3. 상권분석

* 주변은 다수의 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 주거지대임.

* 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됨.

1.4. 생활정보

* 교육시설: 효성남초등학교가 인접하여 자녀 교육 환경에 유리함.

* 편의시설: 단지 인근 근린생활시설 이용 가능.

* 교통: 버스 정류장 및 주요 도로 접근성이 좋음.

1.5. 잠재적 리스크

* 노후화: 1983년 사용승인된 건물로, 건축 연령이 높아 재건축/리모델링 필요성 검토 및 유지보수 비용 발생 가능성 있음.

* 토지 이용 계획상 제한:

* 제3종일반주거지역

* 가축사육제한구역 (전부제한지역)

* 상대보호구역 (교육환경 보호에 관한 법률)

* 과밀억제권역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) - 현재 지정 기간 만료.

* 임대 관계 미상: 실제 임차인이 거주 중일 경우 명도 과정에서 시간 및 비용이 소요될 수 있음. (단, 보증금 인수분 없음)

* 혐오시설: 주변 환경 분석 결과, 특별한 혐오시설은 확인되지 않으나, 현장 방문 시 재확인 필요.

1.6. 종합 의견

* 인천광역시 계양구 효성동에 위치한 서광아파트 경매 물건으로, 일반적인 아파트 밀집 지역에 속함.

* 교통 및 교육 환경은 양호하며, 권리관계도 비교적 명확하여 낙찰 후 소유권 행사에 큰 문제는 없을 것으로 판단됨.

* 건물의 노후화와 토지이용계획상의 일부 제한사항은 투자 결정 시 고려해야 할 부분임.

* 임대차 관계 미상인 점은 명도 시 유의해야 할 사항임.

1.7. 투자 포인트

* 강제경매로 인한 권리관계의 명확성 및 소멸주의 적용.

* 주거지로서의 기본적인 입지 조건을 갖추고 있음.

* 감정가를 기준으로 잠재적 가치 평가 및 시세 차익 기대 가능. (상세 시세 조사 필수)

1.8. 예상 입찰가

* 본 물건의 예상 입찰가는 향후 추가적인 현장 조사, 시세 분석, 유사 물건 낙찰가 비교, 명도 비용 및 수리비 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

* 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어려우므로, 감정가 1억 7천만원을 기준으로 향후 상세 분석을 진행하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.