나이스옥션 법원경매 성남 2024타경65930 [1] 경기도 광주시 곤지암읍 장심리 304-12 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태정 · 평가일 2024.09.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 광주시 곤지암읍 건업리 소재 "광주-원주고속도로(동곤지암IC)" 남측
근거리에 위치하는 토지로서 주위는 대부분 임야 및 단독주택,근린시설 농경지로
형성되어 있으며 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건은 차량접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은
보통인 편임.

형태 및 이용상태

남서측 하향의 완경사지인 부정형의 토지임야이며, 산지전용허가를 받아 개발행위
허가를 득한 후, 토목공사가 일부 진행되었으나 기간도과로 기준시점 현재 효력
소멸된 상태로 건축공사는 미진행상태임. (광주시청 조회결과)

인접 도로상태

남동측으로 폭약 3-4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

농림지역(농림지역), 보전관리지역(보전관리), 가축사육제한구역(일부제한구역),
배출시설설치제한지역, 임업용산지, 준보전산지, 자연보전권역, 특별대책지역임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 소규모(목조 판넬구조 약 20㎡)의 제시외건물 1동이 소재함.
(사진참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 등은 미상임.
2) 기준시점 현재 산지전용허가가 연장되지 않아 개발행위허가는 효력중지된 상태로
경기도 광주시 산림과로부터 탐문 조사되었으며, 경매진행 및 입찰시 건축신고 등
인허가의 승계가능 여부를 재확인 바람.

물건 비고

1.본건 토지는 개발행위허가 및 건축허가(2019-건축과-건축신고-83) 등을 득한 후 토목공사 일부 진행되었으나 기간도과로 기준시점 현재 효력 소멸된 상태로 건축공사는 미진행상태임.(광주시청 조회결과) 입찰시 인허가의 유효여부 및 승계가능여부 확인필요
2.본건 토지에 소재하는 옹벽, 축대 등은 토지에 포함하여 평가함
3.본건 지상에 소유자 미상 소규모(목조 판넬구조 약 20㎡)의 제시외건물 1동이 소재하나 이에 구애됨 없이 토지를 평가함(철거비용 발생될 수 있음)
4.본건 토지상에 포장된 도로예정지가 있으나 전체 획지를 기준으로 평가함
5.정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함