나이스옥션 법원경매 성남 2026타경115 [2] 경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층204호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 공 · 평가일 2026.03.31

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동 소재 "왕남초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터 등을 배후지로 하여 노선을 따라 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대임.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 지하2층 지상5층 건물 내 4개호(2층 202호, 203호, 204호, 205호)로서, 사용승인일 : 2022.03.31. 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 내부인테리어, 타일 붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

기호(1)~(4) 공히, 근린생활시설로 이용중이며, 기호(1),(2)는 일괄로 한의원, 기호(3),(4)는 일괄로 태권도장으로 각 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 경보설비, 스프링클러설비, 지하주차장 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접지와 대체로 등고평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 15m, 북동측 및 남동측으로 노폭 각 8m의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 고등동 593 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 일련번호(2) 고등동 593-1 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(고등), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

1.일괄매각
2.근린생활시설로 이용중이며 목록3.,4. 일괄로 '태권도장'임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 성남지원 2026타경115 (2)

소재지: 경기도 성남시 수정구 고등동 593 더판교이룸 2층204호

용도: 근린상가 (제2종근린생활시설)

감정가: 108,200,000원

토지면적: 55.52㎡ (약 16.8평)

토지지분: 55.52㎡ (약 16.8평)

건물면적: 126.40㎡ (약 38.2평)

건물지분: 126.4㎡ (약 38.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 하OOO (하나은행)

특이사항: 공동담보

주의사항: 1.일괄매각 2.근린생활시설로 이용중이며 목록3.,4. 일괄로 '태권도장'임

2. 입지조건

본건은 경기도 성남시 수정구 고등동에 위치하며, 주변은 아파트 단지 및 지식산업센터 등을 배후지로 하는 상업지대입니다.

북서측으로 약 15m, 북동측 및 남동측으로 각 8m의 도로와 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.

인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준입니다.

주요 인근 시설로는 '왕남초등학교'가 서측 인근에 위치하고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 등기부등본상 채권 총액은 1,680,000,000원입니다.

말소기준권리인 하나은행 근저당권(2022.05.13.)보다 선순위 권리는 없으며, 경매로 인해 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

* 임차인 현황:

* 204호: 임차인 유 , 보증금 30,000,000원, 차임 1,850,000원. 전입/사업/확정일자 2025.06.05, 배당신고일자 2026.04.02. 대항력 없음.

* 205호: 임차인 유 , 보증금 30,000,000원, 차임 1,850,000원. 전입/사업/확정일자 2025.06.05, 배당신고일자 2026.04.02. 대항력 없음.

본 경매 물건에는 대항력 있는 임차인이 없으므로, 낙찰자는 명도 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

본건은 제2종근린생활시설로 이용 중이며, 현황상 목록3, 4호와 일괄하여 '태권도장'으로 사용되고 있습니다.

주변 지역은 아파트 단지와 지식산업센터 등 주거 및 업무 시설을 배후로 하고 있어, 근린 상가로서 안정적인 수요를 기대할 수 있는 지역입니다.

건물이 2022년에 사용승인되어 신축 건물에 해당합니다.

5. 생활정보

'왕남초등학교'가 인접해 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다.

주변에 아파트 단지와 지식산업센터 등이 위치하여 상업시설 이용이 편리한 지역입니다.

현재까지 검색된 정보로는 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

* 군사시설 보호법에 따른 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다.

* 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있으며, 일부 용도 및 대상자에게는 허가가 필요할 수 있습니다. (지정 기간: ~2026.08.25, ~2026.12.31)

* 공동담보 물건으로, 동일 채무에 다른 담보물이 존재할 수 있습니다.

* 가축사육제한구역, 공공주택지구, 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함되어 관련 법규 준수가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 2022년 신축된 근린생활시설로, 권리관계가 깨끗하며 대항력 있는 임차인이 없어 명도 부담이 적은 물건입니다.

주변 배후 수요가 풍부하고 교통 여건 또한 양호한 편이나, 비행안전구역 및 토지거래허가구역 지정 등의 공법상 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

현재 태권도장으로 이용 중인 것으로 보이며, 신축 건물의 장점을 활용할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 2022년 준공된 신축 건물로 즉시 활용 가능하며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

* 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하며, 권리관계가 모두 소멸되어 안전하게 투자할 수 있습니다.

* 대항력 있는 임차인이 없어 명도에 대한 리스크가 없습니다.

* 성남시 고등동 일대의 개발 잠재력 및 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 감정평가액 108,200,000원을 기준으로 하되, 상권 분석, 최근 시장 동향, 유사 물건 거래 사례, 그리고 상기 명시된 공법상 제한 사항 및 투자 가치 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사 및 현장 방문을 통한 상세 분석이 필요합니다.

일반적으로 신축 건물의 경우 감정가 수준에서 경쟁이 치열할 수 있으며, 투자 목적(실거주, 임대수익, 시세차익 등)에 따라 입찰 전략이 달라질 수 있습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 금액을 제시하기 어려우나, 현장 방문 및 시장 조사를 통해 입찰가격을 결정하시길 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.