부산광역시 사하구 승학로 25-1 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2023타경2818(부산서부지원 경매3계). 감정가 855,942,720원, 최저가 438,242,000원. 매각기일은 2026-10-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2023 타경 2818 [1]
소재지
부산광역시 사하구 당리동 308-12
도로명주소
부산광역시 사하구 승학로 25-1
용도
근린주택
매각기일
2026.10.06
관할법원
부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한
상대보호구역, 제2종일반주거지역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)
면적
토지면적
188.60㎡ (57.05평)
건물면적
335.26㎡ (101.42평)
금액
감정가
855,942,720원
최저가
438,242,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금
43,824,200원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2024.05.07
855,942,720원
유찰
2차
2024.06.11
684,754,000원
유찰
3차
2024.07.16
547,803,000원
유찰
4차
2024.08.20
438,242,000원
변경
4차
2025.02.11
438,242,000원
매각
4차
2025.02.18
-
최고가매각불허가결정
4차
2026.10.06
438,242,000원
감정평가 요약
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 당리동 소재 "낙동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 1호선 "하단역"이
소재하는 등 전반적인 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
본건은 남서하향 완경사지대 내 자체지반 대체로 평탄하게 토지로서, 세장형의 주상용
건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
남측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로에 접하고, 동측으로 계단식 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2021-11-17), 중로3류(폭 12m-15m)(2019-06-12)(접합), 상대보호구역
(학교경계선으로부터 직선거리로 200m까지의 지역 중 절대정화구역을 제외한 지역)<교육
환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 지하1층/지상2층건으로서
건물의 현상 및 관리상태 등은 양호함. (사용승인 : 2008.10.24)
-외벽: 화강석 및 타일 마감 등,
-내벽: 벽지 마감 등,
-창호: 하이샷시 창호 등임.
이용상태
-지하: 현황 1층으로 점포(재가노인복지센터) 및 주차장 등으로 이용중임.
-1-2층: 주택으로 이용중임.
설비내역
위생 급·배수설비, 전기설비, 난방설비, 옥상에 태양열 설비(대여) 등이 구비되어 있음.
부합물 및 종물
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1층 점포(재가노인복지센터)의 경우 임대중인 것으로 구두 확인 하였음.
물건 비고
일괄매각. 건물의 공부상 지하1층은 현황 1층으로 점포 및 주차장으로 이용중이며 공부상 1, 2층은 주택으로 이용중임.
옥상에 설치된 태양광발전설비는 주식회사 해줌의 소유로 매각에서 제외함.
