나이스옥션 법원경매 대구 2024타경108033 [1] 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 101동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 동구 율하동 소재 "대구율금초등학교" 동측 인근에 위치하며 부근 일대는 노선 상가지대로서 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근 가능하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.

건물의 구조

(가) : 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 지하1층 지상15층 건물 중 "제3층 제302호" 단위세대로서
외벽 : 석재패널, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
바닥 : 장판지 및 타일 등 마감,
창호 : 하이새시 창호 등입니다.

이용상태

(가) : 아파트로 이용 중입니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 및 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 약 20미터의 포장도로 및 북서측으로 약 15미터, 남동측으로 약 10미터의 보행자 전용도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(특수도로)(접합), 중로1류(폭
20m-25m)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택
지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

공부와의 차이

해당사항 없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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사건번호: 대구지방법원 2024타경108033 (1)

소재지: 대구광역시 동구 율하동 1410 율하리버파크뷰 101동 3층 302호

용도: 아파트

건물면적: 150.90㎡ (약 45.7평)

토지면적: 112.77㎡ (약 34.1평)

감정가: 589,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

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2. 입지조건

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본건은 대구광역시 동구 율하동에 위치하며, "대구율금초등학교" 동측 인근 지역에 속합니다.

주변 환경은 아파트 단지와 함께 노선 상가지대, 근린생활시설 등이 형성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 대중교통 및 간선도로와의 접근성도 보통 수준으로 평가됩니다.

단지는 남서측 약 20미터, 북서측 약 15미터, 남동측 약 10미터의 도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

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3. 권리분석

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등기부상 말소기준권리는 2021년 7월 7일 접수된 주식회사비트에프앤아이대부의 근저당권(545,000,000원)입니다.

이후 접수된 다수의 근저당권, 가압류, 임의경매개시결정 등은 모두 말소될 예정입니다.

등기부채권 총액은 869,944,159원입니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 등재되어 있으나, 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

인수 보증금이 0원이고 말소기준권리 이후의 권리가 모두 소멸되므로, 권리관계는 비교적 명확하다고 판단됩니다.

다만, 임대 관계 미상인 점은 잠재적인 확인 사항입니다.

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4. 상권분석

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율하동 지역은 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 발달한 지역입니다.

본건이 위치한 율하리버파크뷰는 주변 아파트 단지의 배후 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다.

인근에 학교 및 생활 편의 시설이 있어 기본적인 상권 이용 및 접근성이 양호합니다.

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5. 생활정보

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본건은 율하리버파크뷰 아파트 101동 3층 302호이며, 총 10개 동, 442세대로 구성된 대단지입니다.

아파트 사용승인일은 2010년 8월 10일입니다.

건물 구조는 철근콘크리트조이며, 난방은 도시가스 개별난방 방식입니다.

내부 설비로는 위생 및 급배수, 소방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

단지 내에는 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터 등 편의시설이 마련되어 있습니다.

총 806대(지하 자동화 768대, 지상 자동화 38대)의 주차 공간이 확보되어 있습니다.

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6. 잠재적 리스크

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본건은 중복 사건 및 유동화 물건으로 분류되어 있어, 권리 관계나 경매 진행 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권의 존재 가능성은 토지 이용에 제약을 주거나 추가적인 부담이 될 수 있으므로, 반드시 소멸 여부 및 내용을 면밀히 확인해야 합니다.

임대 관계가 미상인 임차인이 존재할 경우, 관련 법률 검토가 필요할 수 있습니다.

부동산 시장 변동성에 따라 향후 시세가 달라질 수 있습니다.

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7. 종합 의견

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대구광역시 동구 율하동 율하리버파크뷰 아파트 101동 302호는 비교적 잘 갖추어진 생활 인프라와 안정적인 단지 환경을 자랑합니다.

등기부상 권리 관계는 말소기준권리 이후의 채무가 소멸될 것으로 예상되어 명확한 편입니다.

하지만 중복 사건, 유동화 물건, 그리고 소멸되지 않는 지상권의 잠재적 존재와 같은 특이사항은 투자 결정 전 반드시 상세한 분석과 현장 확인을 통해 검증해야 합니다.

일반적인 경매 물건으로 볼 수 있으나, 투자자는 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

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8. 투자 포인트

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대구율금초등학교 인근의 안정적인 주거 지역 내에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

입주 10년 이상의 율하리버파크뷰는 지역 내에서 꾸준한 수요를 유지하고 있는 아파트입니다.

최근 매매 사례와 비교 시, 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

인수되는 보증금이 없는 점은 투자 비용 절감 측면에서 큰 장점입니다.

대단지 아파트로서의 관리 편의성과 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

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9. 예상 입찰가

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본건과 동일한 면적(150.90㎡)의 최근 매매 사례는 2026년 4월 14일에 4억 9,500만원에 거래되었습니다.

본 건의 감정가는 5억 8,900만원으로, 최근 실거래가 대비 높게 책정되었습니다.

일반적인 경매 낙찰가는 시세 대비 할인율을 적용하여 결정됩니다.

여기에 중복 사건, 유동화 물건, 그리고 소멸되지 않는 지상권의 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

보수적인 관점에서 최근 최고 실거래가(4억 9,500만원)를 기준으로 약 5~10%의 할인율과 리스크 프리미엄을 적용하여 예상 입찰가를 산정합니다.

예상 입찰가 범위: 4억 4,000만원 ~ 4억 7,000만원

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.