나이스옥션 법원경매 고양 2022타경63224 [1] 경기도 파주시 금릉동 196-3 동양부로미아파트 101동 2층203호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 아동동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 중 제2층 제203호로서

외벽: 시멘트모르타르위 페인팅마감 등
창호: 새시창 등임.

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사의 부정형 토지로 "아파트" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남동측으로 폭 약10m 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(소로1-금촌4)(저촉), 소로3류(접합), 중로2류(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(반드시 교육지원청에 재확인 바람(TEL.940-7244))<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역((2021.5.1)(외국인등 및 국내법인·단체의 주택이 포함되는 취득거래로 한정))

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 물건 기본 정보 요약

사건번호: 고양지원 2022타경63224 (1)

소재지: 경기도 파주시 금릉동 196-3 동양부로미아파트 101동 2층203호

용도: 아파트

감정가: 233,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 면적 정보

토지면적: 27.28㎡ (약 8.25평)

토지지분: 27.280072202225135㎡ (약 8.25평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.19㎡ (약 17.91평)

건물지분: 59.19㎡ (약 17.91평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지 및 주변 환경

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 파주시 금릉동 소재 "파주시청" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 형성되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 남동측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.

3. 건물 상태 및 설비

3.1. 건물 구조 및 현황

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상16층 건물 중 제2층 제203호입니다.

외벽은 시멘트모르타르 위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창이 설치되어 있습니다.

3.2. 내부 설비

위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 옥내소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

4. 권리 분석

4.1. 말소기준권리 및 소멸/인수 관계

본 건의 말소기준권리는 2015년 4월 30일 접수된 신한은행의 근저당권(을4, 채권금액 42,000,000원)입니다. 이보다 선순위인 권리는 없으며, 말소기준권리보다 후순위로 등기된 권리들은 매각으로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다. 인수해야 할 부담 있는 권리는 확인되지 않습니다.

4.2. 등기부 내역 요약

* 갑3: 소유권이전2번신탁등기말소 (2006-12-15)

* 갑4: 소유권이전 (2006-12-15)

* 갑5: 소유권이전 (매매) (2013-03-06)

* 을4: 근저당권 (신한은행, 42,000,000원) (2015-04-30, 말소기준권리)

* 을5: 근저당권 (신한은행, 14,100,000원) (2017-02-22, 말소)

* 을7: 근저당권 (신한은행, 31,200,000원) (2018-08-22, 말소)

* 을12: 근저당권 (웰릭스에프앤아이대부주식회사, 85,200,000원) (2021-02-22, 말소)

* 갑6: 임의경매 (웰릭스에프앤아이대부, 73,816,514원) (2022-04-04, 말소)

* 을12-2: 12번근저당권부채권질권설정 (우리금융캐피탈주식회사, 85,200,000원) (2022-06-28, 말소)

4.3. 채권 총액

등기부상 채권 총액은 172,500,000원입니다.

4.4. 임차인 현황

임차인 현황 상 인수 보증금 합계는 0원이며, 임대 관계는 미상입니다.

금액이 미상인 임차인이 있을 수 있으므로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한 사항

5.1. 토지 이용 계획

본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 소로1류(저촉), 소로3류(접합), 중로2류(접합) 구역에 해당합니다.

5.2. 각종 규제 및 제한 사항

* 가축사육제한구역 (전부제한)

* 상대보호구역 (반드시 교육지원청에 재확인 필요)

* 제한보호구역 (전방지역:25km)

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (2021.5.1부, 외국인 및 국내법인/단체의 주택 취득 거래에 한정)

6. 상권 및 생활 정보

6.1. 상권 특성

본건은 파주시청 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 생활권입니다. 주변 환경이 특별히 노후화되거나 슬럼화되지 않은 보통 수준의 주거 환경을 유지하고 있습니다.

6.2. 생활 편의 시설

파주시청이 인근에 위치하여 관공서 이용이 편리하며, 기본적인 근린생활시설 이용도 가능할 것으로 예상됩니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 법적 제한 관련 리스크

본건은 제3종일반주거지역이지만, 동시에 자연녹지지역으로도 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한, 상대보호구역, 군사시설 보호구역 등 다수의 법적 규제를 받고 있어 향후 건축 행위 등에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 상대보호구역은 교육지원청 확인이 필수입니다. 토지거래계약 허가구역 조건도 확인해야 합니다.

7.2. 명도 관련 리스크

임대 관계가 미상으로 파악되어, 실제 점유자와의 명도 협상 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다.

7.3. 기타 리스크 (유동화 물건)

유동화 물건으로 분류되어 있어, 채권 양수도 등에 따라 강도 높은 채권 추심 또는 신속한 매각 절차가 진행될 수 있습니다.

8. 종합 의견

본 물건은 경기도 파주시의 주거 밀집 지역에 위치한 아파트로, 파주시청 인근이라는 입지적 장점을 가지고 있습니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 건물 자체는 일반적인 아파트 구조와 설비를 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 특별한 권리는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 다양한 법적 제한 사항들은 매수 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

9. 투자 포인트

* 파주시청 인근 주거지로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 취득이 명확합니다.

* 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 시 시세차익 가능성이 있습니다.

10. 예상 입찰가 산정 고려사항

본 물건의 예상 입찰가 산정 시에는 다음과 같은 사항들을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 현재 부동산 시장 동향 및 파주시 아파트 시세

* 건축 연도, 관리 상태, 수리 필요 여부 등 건물 가치 평가

* 인근 유사 물건의 최근 실거래가 및 경매 낙찰가율

* 잠재적 리스크(법적 제한, 명도 관련 비용 등) 고려

* 취득세, 법무사 비용 등 부대 비용

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다. 상세한 현장 조사와 추가적인 시세 조사가 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.