나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경5 [4] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 3층302호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치 하는 '모던클래시' 제102동 제2층 제201호 외 7세대로서, 부근일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

일련번호 1)~8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(제102동) 중 제2층 제201호 외 7세대로서, - 외벽 : 화강석, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 및 스타코 등 마감 - 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호

이용상태

일련번호 1)~8) 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, CCTV설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(대로3-5(보))( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하 천구역(내곡천)<하천법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 현황

사건번호: 대구서부지원 2026타경5 (4)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 3층 302호

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 307,000,000원

1.2. 건물 및 토지 정보

건물용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

건물면적 (전용면적): 69.39㎡ (약 21.00평)

토지면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

건축년도: 2023년 (사용승인일 기준)

건축구조: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층

채권자: 중대구새마을금고

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.

인접 토지는 주거용 건부지로 이용 중이며, 등고평탄한 부정형 토지입니다.

본건은 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획 상 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(고령고등학교), 문화재보호구역(조례), 공장설립제한지역, 하천구역(내곡천) 등의 규제가 있습니다.

2.2. 교통 상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권보존: 주식회사신명 (2023-06-23)

근저당: 중대구새마을금고 (2023-06-23, 1,440,000,000원)

근저당: 주식회사투우건설 (2023-07-28, 1,400,000,000원)

임의경매개시결정: 중대구새마을금고 (2026-01-06, 1,225,730,620원)

등기부채권 총액: 2,840,000,000원

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2026-01-30

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

임차인: 주식회사지평토건

보증금: 20,000,000원

차임: 750,000원

전입일자: 2026-01-20

확정일자: 2026-01-30

배당신고일자: 2026-04-02

대항력: 없음

비고:

임차인: 최

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2024-07-22

대항력: 없음

비고: 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 말소기준 권리 및 인수 권리

말소기준권리: 중대구새마을금고 근저당 (2023-06-23)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (지상권 개요 없음)

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 주변 시세 분석

본건과 동일한 '모던클래시' 단지의 3층, 69.5484㎡ 면적 물건이 2024년 6월 25일 285,000,000원에 직거래된 이력이 있습니다.

감정가는 307,000,000원으로, 최근 실거래가 대비 소폭 높게 책정되었습니다. 이는 감정 시점 및 시장 상황에 따른 차이일 수 있습니다.

주변 다른 다세대/연립 주택의 실거래가(2025년 9월 205,000,000원, 2026년 4월 110,000,000원)는 본건과 면적 및 신축 연도 차이가 있어 직접적인 비교는 어렵습니다.

종합적으로 볼 때, 동일 단지 실거래가격을 시세 기준으로 삼아 입찰가를 산정하는 것이 합리적입니다.

4.2. 건물 정보

'모던클래시' 단지는 2023년 사용승인된 신축 건물로, 총 5개 동으로 구성되어 있습니다.

본건이 속한 102동은 총 5층 건물이며, 본건은 3층에 위치합니다.

총 40세대 규모의 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 학군

본건 인근에 '한국조리명장고등학교'가 소재하며, 다른 학교 및 관공서, 근린생활시설이 분포하여 생활 편의성이 양호합니다.

정확한 교육 환경 보호 구역 정보는 토지이용계획을 참조하시기 바랍니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항 및 주의사항

공동담보 물건으로, 관련 채권 총액이 높습니다.

임차인 중 일부(김 , 최 )의 경우 보증금 및 차임이 미상으로 기재되어 있으나, 대항력은 없는 것으로 파악됩니다. 인수 보증금은 0원입니다.

현장 조사 당시 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못했으며, 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다. 내부 구조 변경이나 파손 여부는 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.2. 혐오시설 유무

주변 지역 조사 결과, 본건 바로 인접하여 명확한 혐오시설(폐기물 처리 시설, 대규모 산업 폐기물 시설 등)은 확인되지 않았습니다.

다만, 토지이용계획 상 가축사육제한구역, 공장설립제한지역 등이 지정되어 있어 관련 시설에 대한 제한이 있음을 인지해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 고령군 대가야읍에 위치한 신축 다세대주택으로, 동일 단지의 최근 실거래 사례가 있어 시세 파악이 비교적 용이합니다.

권리관계 상 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸될 예정이며, 인수해야 할 임차보증금은 없습니다.

다만, 높은 채권 총액과 내부 상태 미확인 부분은 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 관리가 용이하며, 지역 내 주거 선호도가 있을 수 있습니다.

동일 단지의 최근 실거래가격을 기준으로 비교적 안정적인 시세 형성 가능성이 있습니다.

인수할 권리 및 보증금이 없어 명도 후 즉시 활용 가능합니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 307,000,000원

주변 동일 건물 실거래가: 285,000,000원 (2024.06.25, 69.5484㎡)

인수 보증금: 0원

종합적인 시세 및 권리분석 결과, 본건의 적정 입찰가는 감정가 대비 90%~100% 수준에서 결정될 것으로 예상됩니다.

본건의 예상 입찰가는 약 290,000,000원 ~ 307,000,000원 범위 내에서 고려해 볼 수 있습니다.

실제 입찰 시에는 현장 방문을 통한 내부 상태 확인 및 최신 시장 동향 분석을 통해 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.