나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경5 [8] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 5층502호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치 하는 '모던클래시' 제102동 제2층 제201호 외 7세대로서, 부근일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

일련번호 1)~8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(제102동) 중 제2층 제201호 외 7세대로서, - 외벽 : 화강석, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 및 스타코 등 마감 - 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호

이용상태

일련번호 1)~8) 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, CCTV설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(대로3-5(보))( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하 천구역(내곡천)<하천법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 대구서부지원 2026타경5 (8)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중대구새마을금고

매각대상: 토지/건물 일괄매각

특이사항: 공동담보

1.2. 물건 현황

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 5층502호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

건물명: 모던클래시

동/호수: 102동 5층 502호

건축물 용도: 공동주택 (도시형생활주택, 단지형 다세대)

건축 연도: 2023년 2월 사용 승인

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 310,000,000원

토지 면적: 84.11㎡ (약 25.4평)

건물 면적: 69.39㎡ (약 21.0평, 전용면적 기준)

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

주변 지역은 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통 및 접근성

차량으로 단지 내 진입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

단지 동측으로는 왕복 4차선 도로, 북측으로는 폭 약 4미터의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m) 도로에 접합되어 있습니다.

가축사육제한구역, 상대보호구역(고령고등학교), 조례지역(문화재), 공장설립제한지역, 하천구역(내곡천) 등 다양한 도시계획 및 제한사항이 존재합니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존 등기일은 2023년 6월 23일이며, 소유자는 주식회사 신명입니다.

말소기준권리는 2023년 6월 23일자 중대구새마을금고의 근저당권(채권최고액 1,440,000,000원)입니다.

등기부 상 총 채권액은 약 2,840,000,000원입니다.

본 경매 절차를 통해 모든 등기된 권리는 소멸될 예정입니다.

3.2. 임차인 현황

임차인: 나

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2025년 2월 5일

대항력: 없음

참고사항: 해당 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임 또한 없어 인수되는 보증금은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(지상권 등)는 없는 것으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

4.2. 학교 및 공공시설

한국조리명장고등학교가 인근에 위치하며, 고령고등학교 역시 상대보호구역에 포함되어 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

관공서도 인근에 위치하여 행정 편의성이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 준공 및 구조

본 건물(모던클래시)은 2023년 2월에 사용 승인이 완료된 신축 건물입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 5층 건물 중 5층에 해당합니다.

외벽은 화강석, 치장벽돌, 징크판넬, 스타코 등으로 마감되었습니다.

5.2. 설비 현황

위생, 급배수, 승강기, 화재경보, CCTV, 도시가스, 난방 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리관계

채권 총액이 감정가 대비 매우 높아, 경매 진행 과정에서 특이사항이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다.

6.2. 임차인 관련 사항

현 임차인은 대항력이 없고 보증금도 없으므로 법적인 인수 부담은 없습니다. 다만, 명도 과정에서 예상치 못한 협의가 필요할 수 있습니다.

6.3. 기타

감정평가 시점에 내부 마감 상태 및 구조 확인이 제한되어 표준적인 세대를 기준으로 평가되었으므로, 실제 내부 상태는 다를 수 있습니다.

건물 구조 변경 또는 내부 파손 여부 등은 현장 방문을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본건은 2023년 준공된 신축 다세대주택으로, 우수한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다.

최근 실거래가와 비교했을 때 감정가가 합리적인 수준으로 판단되나, 높은 채권 총액은 주의 깊게 살펴보아야 할 부분입니다.

내부 상태 확인 및 주변 제한사항들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물로 즉시 거주하거나 임대 수익 창출이 가능합니다.

지역 내 주택 수요를 고려할 때 안정적인 임대 수익 또는 향후 시세 상승을 기대할 수 있습니다.

주변 교육 시설 접근성이 양호한 점이 장점입니다.

9. 예상 입찰가

최근 유사 물건(동일 단지, 2023년 준공, 69.54㎡, 3층)의 매매가가 2억 8,500만원이었으며, 본건의 감정가는 3억 1,000만원입니다.

5층이라는 좋은 층수와 신축 건물이라는 점을 고려할 때, 예상 입찰가는 2억 9,000만원 수준으로 산정됩니다.

보다 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사를 통한 상세한 물건 상태 확인 및 주변 시세 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.