나이스옥션 법원경매 대구서부 2026타경5 [7] 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 5층501호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 코리아스탠다드 · 평가일 2026.01.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치 하는 '모던클래시' 제102동 제2층 제201호 외 7세대로서, 부근일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통임.

건물의 구조

일련번호 1)~8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(제102동) 중 제2층 제201호 외 7세대로서, - 외벽 : 화강석, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 및 스타코 등 마감 - 내벽 : 인테리어치장, 벽지, 타일 등 마감 - 바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 - 창호 : 하이샷시 창호

이용상태

일련번호 1)~8) 다세대주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, CCTV설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지(다세대주택)로 이용 중임.

인접 도로상태등

동측으로 왕복 4차선, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역(2018-07-26), 대로3류(폭 25m~30m)(2020-07-01)(대로3-5(보))( 접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-01)(중로2-3(집))(접합), 가축사육제한구역(250m 제한 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-03-12)(고령고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 조례로정한지역(문화재의 외곽경계부터500미터까지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)(공장설립제한지역)<수도법>, 하 천구역(내곡천)<하천법>.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 현장 조사 당시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하였 으며, 내부구조 및 마감재 등에 대한 사항은 동류형의 표준적인 세대를 기준하였고, 건물 구조변경 및 내부파손 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없었으니, 경매 진행시 참고하 시기 바람.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

사건번호: 대구서부지원 2026타경5 (7)

소재지: 경상북도 고령군 대가야읍 쾌빈리 329-3 모던클래시 102동 5층501호

용도: 다세대주택

감정가: 310,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 중OOOOOOO

1.2. 면적

토지면적: 84.11㎡ (약 25.44평)

토지지분: 84.11㎡ (약 25.44평)

건물면적: 69.39㎡ (약 21.00평)

건물지분: 69.3904㎡ (약 21.00평)

1.3. 매각대상

토지/건물일괄매각

1.4. 특이사항

공동담보, 공동담보

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상북도 고령군 대가야읍 연조리 소재 '한국조리명장고등학교' 북동측 인근에 위치하는 '모던클래시' 제102동 제5층 제501호입니다. 부근 일대는 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있습니다. [cite: ]

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. [cite: ]

3. 권리분석

3.1. 등기부현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 소유권보존은 주식회사신명이며, 말소기준권리인 근저당권은 중대구새마을금고(채권최고액 1,440,000,000원)입니다. 이후 주식회사투우건설의 근저당권(1,400,000,000원)도 등기되었으나 모두 말소 대상입니다. 임의경매 개시 결정은 중대구새마을금고(1,225,730,620원)에 의해 이루어졌습니다. 총 등기부채권액은 2,840,000,000원입니다. [cite: ]

3.2. 임차인 현황

* 임차인: 홍두희

* 보증금: 30,000,000원

* 차임: 600,000원

* 전입일자: 2025-05-19

* 확정일자: 2026-01-21

* 배당신고일자: 2026-03-24

* 대항력: 없음

* 비고:

3.3. 권리분석 결과

임차인 홍두희는 대항력이 없으므로, 경매로 인해 소멸됩니다. 따라서 인수해야 할 보증금은 0원입니다. [cite: ]

4. 상권분석

4.1. 주변시설

본건이 소재한 지역은 주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재된 지역입니다. [cite: ] 인근에는 우륵박물관, 대가야역사테마관광지, 대가야생활촌 등이 위치하여 관광 및 문화 시설 접근성이 있습니다.

4.2. 혐오시설 정보

주변 환경 조사 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 토지이용계획 상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 가축 사육 시설이 인근에 존재할 가능성은 있습니다. [cite: ]

5. 생활정보

5.1. 건물구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 외벽은 화강석, 치장벽돌쌓기, 징크판넬 및 스타코 등으로 마감되었으며, 내벽 및 바닥은 인테리어 마감, 벽지, 타일 등으로 시공되었습니다. 창호는 하이샷시입니다. [cite: ]

5.2. 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 승강기설비, 화재경보설비, CCTV설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. [cite: ]

5.3. 주변 교육 및 문화시설

'한국조리명장고등학교'가 인근에 위치하며, '고령고등학교'도 상대보호구역으로 지정된 점으로 보아 교육 환경은 양호한 편입니다. [cite: ] 또한, 우륵박물관, 대가야생활촌 등 문화 시설도 접근 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 상태 미확인

현장 조사 당시 거주인 부재로 인해 내부 마감 상태 및 구조를 정확히 확인하지 못했습니다. 건물 구조 변경 및 내부 파손 여부도 구체적으로 파악되지 않았으므로, 경매 진행 시 참고해야 합니다. [cite: ]

6.2. 임대 관계 미상

임대 관계가 확인되지 않아, 인수 후 명도 관련 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: ]

6.3. 부동산 가치 변동 가능성

건축연도(2023년)가 비교적 최신인 '모던클래시' 단지 내 다른 세대가 2024년 6월 28,500만원에 거래된 이력이 있으나, 부동산 시장 변동에 따른 가격 변화 가능성은 항상 존재합니다. [cite: ]

7. 종합 의견

본 물건은 경상북도 고령군 대가야읍에 위치한 다세대주택으로, 비교적 최근에 건축된 '모던클래시' 단지 내에 있어 신축급 컨디션을 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 환경은 보통 수준이며, 인근에 교육 및 문화 시설이 위치하여 생활 편의성이 있습니다. 권리 관계는 임차인이 대항력이 없어 명도에 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대 관계 미상 등의 잠재적 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

* 최근 인접 세대가 유사한 가격에 거래된 점을 감안할 때, 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 가능성이 있습니다.

* 비교적 최근 건축된 건물로, 신축급 컨디션을 유지하고 있을 가능성이 높습니다.

* 교육 및 문화 시설 접근성이 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

9. 예상 입찰가

최근 동일 단지 내 유사 면적(69.5484㎡)의 세대가 2024년 6월 28,500만원에 거래된 점과 감정가 31,000만원을 고려할 때, 본 건의 예상 입찰가는 29,500만원으로 산정합니다. 이는 인수 보증금(0원)을 제외한 금액입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.