나이스옥션 법원경매 의정부 2023타경7648 [3] 강원특별자치도 철원군 갈말읍 군탄리 산77-1 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 경일 · 평가일 2024.07.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1-5) : 본건은 경기도 양주시 은현면 봉암리 소재 "봉암초등학교" 남측 인근에 소재
하며, 주위는 농경지, 단독주택, 임야 및 소규모공장 등이 소재하는 등 제반 주위환경은
보통시됩니다.

기호(8-10) : 경기도 동두천시 생연동 소재 "동두천외국어고등학교" 동측 인근에 소재하며
, 주위는 단독주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됩니다.

기호(11-15) : 강원도 철원군 갈말읍 군탄리 소재 "한탄강CC"북동측 인근에 소재하며, 주
위는 주상절리 관광지, 근린생활시설 및 임야 등이 소재하는 등, 제반 주위환경은 보통시됩
니다.

교통상황

기호(1-5, 8-10) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이
소재하나 운행빈도 등 감안시 대중교통상황은 불편시됩니다.

기호(11-15) : 본건 및 본건 인근까지 차량의 진출입이 가능하며, 근거리에 버스정류장이
소재하나 운행빈도 등 감안시 대중교통상황은 불편시됩니다.

형태 및 이용상태

기호(1) : 본건은 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 인접지와 경계구분없이 일단의
"공장설립계획" 허가지로서 지반평탄화 공사가 되어 있으며 기준시점 현재 공사는 중단된 상
태입니다.

기호(2-5) : 본건은 인접지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 인접지와 경계구분없이 일단
의 "공장설립계획" 허가지로서 지반평탄화 공사가 되어 있으며 기준시점 현재 공사는 중단된
상태입니다.

기호(8) : 본건은 북하향 완경사지내 자체지반 평탄한 사다리형 토지로서, 전 및 기호(9)와
함께 "개발행위허가(2020.10.28)"를 득하였고 기준시점 현재 허가기간 연장중에 있습니다.

기호(9) : 본건은 북하향 완경사지내 부정형 토지로서, "개발행위허가(2020.10.28)"를 득하
였고 기준시점 현재 허가기간 연장중으로 조사되었습니다. 일부 지반평탄화 공사가 진행되어
있으며 기준시점 현재 공사는 중단상태입니다.

기호(10) : 본건은 북하향 완경사지내 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용되고 있습니다.

기호(11,14) : 본건은 동하향 및 남동하향 경사지내 토지로서, 자연림 상태입니다.

기호(12,13,15) : 본건은 북하향 완경사지내 토지로서, 현황 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태

기호(1) : 지적상 맹지입니다.
기호(2-5) : 북서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(8) : 서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접합니다.
기호(9) : 지적상 맹지입니다.
기호(10) : 본건이 도로입니다.
기호(11,14) : 지적상 맹지이나, 현황 동측으로 2차선의 포장도로와 접합니다.
기호(12,15) : 본건이 도로로 이용되고 있으며, 동측으로 포장도로와 접합니다.
기호(13) : 지적상 맹지이며, 본건이 도로로 이용되고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-5) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권
역<수도권정비계획법>

기호(8) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-10-31), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이
내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

기호(9) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연녹지지역(2023-10-31), 가축사육제한구역(2016-12-
01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육
환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계
획법>

기호(10) : 도시지역, 자연녹지지역(2023-10-31), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이
내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 건축
법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

기호(11) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,
산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전부제한구역_돼지,닭,개,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전
방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021
-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설
설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>

기호(12,13,15) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_돼지,닭,개,오리)<가축분
뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호
법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격
장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지
<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>

기호(14) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,
산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육
제한구역(전부제한구역_돼지,닭,개,오리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호
구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군사격장(대형) 소음대책구역 제3종구
역(2021-12-29)(제3종구역)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 배
출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립제한지역<수도법>

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

기호(1-5)는 공부상 지목이 ‘답’이나 기준시점 현재 양주시청에 문의,‘공장설립계획허가
(2022.05.06)’를 득한 상태로 조사되어 이를 고려하여 평가하였으며, 경매진행시 상세한
내역은 관련 인허가담당 부서에 문의하시기 바랍니다.

기호(8,9)의 지목은 ‘전, 임야’이나, 기준시점 현재 동두천시청에 문의,‘개발행위허가
(2020.10.28)’를 득하였고 ‘유효기간 연장 승인 진행중’으로 조사되어 이를 고려하여
평가하였으며, 경매진행시 상세한 내역은 관련 인허가담당 부서에 문의하시기 바랍니다.

기호(12,13,15)의 지목은 ‘임야’이나 현황 도로로 이용중입니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

기호(9) 내부에 분묘1기가 소재하는 것으로 추정되나, 눈에 덮여 있는 점, 수풀이 우거진 점
등으로 정확한 확인이 어려우며, 기호(9,11) 내부는 미확인 제시외분묘가 소재할 수 있으니
경매참여시 유의하시기 바랍니다.

기호(11) 동측 일부(약700㎡)는 위성 도면상 타인(군탄리 710-1 소유 캠핑시설)점유로 추정
되나, 정확한 경계는 측량을 요하오니 경매진행시 유의하시기 바랍니다.

물건 비고

1. 일괄매각
2. 목록 11. 동측 일부(약 700㎡)는 위성도면상 타인점유 추정 캠핑시설 소재