나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20112 [17] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 5층503호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물 내 1층 101호외 23개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 및 업무시설 용도로서, 현장조사시 전유부분의 확인이 이해관계인의 부재 및 출입 제한 등으로 인해 불가하여 외부관찰, 공부자료 등에 의거 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

현황 근린생활시설 및 업무시설. 폐문으로 인하여 임차, 점유, 관리비 연체 여부, 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경20112 (17)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO (케이씨유엔피엘대부주식회사로 추정)

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 5층503호

용도: 근린상가 (건축물대장상 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설)

건물명: 신한플러스

1.3. 면적 및 평가 정보

감정가: 356,000,000원

토지면적: 58.76㎡ (약 17.78평)

토지지분: 58.757299999999994㎡ (약 17.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 192.03㎡ (약 58.10평)

건물지분: 192.03㎡ (약 58.10평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 공동담보

주의사항: 현황 근린생활시설 및 업무시설. 폐문으로 인하여 임차, 점유, 관리비 연체 여부, 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함.

특수물건정보: 공동담보

1.5. 건축물대장 요약

주요 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물

사용승인일: 2004년 06월 18일

주요 용도: 제1종근린생활시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설, 운동시설

층수: 지하 1층, 지상 6층

건축물대장상 해당 호수: 503호 (5층)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치합니다.

부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

주변에 주거 및 상업시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하며, 서측으로 대로(폭 25m~30m), 남측으로 중로(폭 15m~20m)에 접해 있어 교통이 편리한 편입니다.

대중교통 이용 상황 또한 양호한 것으로 판단됩니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

용도지역: 일반상업지역

도로: 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합)

기타 제한사항: 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

말소기준권리: 을22 근저당권 (케이씨유엔피엘대부주식회사, 2021-08-25 접수, 6,000,000,000원)

소유권보존: 갑1 (주식회사신한플러스, 2004-06-24)

기타 권리:

* 을25 근저당권 (한국자산관리공사, 2025-02-28) - 말소

* 을28 근저당권공동담보목록 (이주선, 2025-10-31) - 말소

* 갑2 임의경매 (부산성의, 2026-02-24, 5,100,741,409원)

3.2. 인수되는 권리

매각으로 인하여 위 권리들은 대부분 말소될 것으로 예상됩니다.

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 개요로 기재되어 있으나, 명확한 내용이 없어 확인이 필요합니다. (일반적으로 임의경매 시 등기부상 권리는 소멸)

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계: 미상

주의사항: 현장 조사 시 폐문으로 인해 임차인, 점유 여부, 관리비 연체 여부 등을 확인하지 못했습니다. 이는 향후 명도 과정에서 추가 확인이 필요함을 의미합니다. 금액이 미상인 임차인이 존재할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 7,550,000,000원

4. 상권분석

4.1. 업종 및 주변 환경

본건은 근린생활시설 및 업무시설로 이용되고 있으며, 주변에 상업시설, 업무시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재되어 있습니다.

용마초등학교, 합포중학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경이 조성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 상권 가치

일반상업지역에 속해 있어 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

주거 밀집 지역 및 업무 시설 인근에 위치하여 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

주변에 마트, 편의점, 카페 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. (검색 결과: 주변에 마트, 편의점, 카페 등이 언급됨)

5.2. 교육시설

용마초등학교, 합포중학교 등 교육시설이 인접해 있습니다. (상대보호구역으로 지정되어 있어 관련 법규 확인 필요)

5.3. 교통 및 접근성

대로와 중로에 접해 있어 차량을 이용한 접근성이 우수하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 내부 미확인

폐문으로 인한 내부 상태, 임차인, 점유 현황, 관리비 연체 여부 등을 확인할 수 없었습니다. 이는 인수 부담이나 명도 과정에서의 예상치 못한 비용 발생 가능성을 높입니다.

6.2. 높은 채권 총액

감정가 대비 총 채권액이 매우 높아 경매 취하나 변경의 가능성이 상존합니다.

6.3. 임대차 관계 불확실성

임대차 관계가 미상이고, 폐문으로 인해 점유자 파악이 어려워 명도에 대한 불확실성이 있습니다.

6.4. 공동담보 물건

본건은 공동담보로 제공되었을 가능성이 있어, 다른 담보물건의 경매 진행 상황에 따라 본건의 경매 절차에 영향을 줄 수 있습니다.

6.5. 주변 시설 (혐오시설)

주변 지역에 대한 검색 결과, 특별히 언급된 혐오시설은 발견되지 않았습니다. (검색 결과: 특별히 언급된 혐오시설 없음)

7. 종합 의견

본건은 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 신한플러스 건물 내 5층 503호로, 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능한 물건입니다.

주변에 학교와 상업, 주거 시설이 혼재되어 있어 입지 조건은 비교적 양호한 편이며, 대로와 중로에 접해 있어 교통 접근성 또한 우수합니다.

하지만 폐문으로 인해 내부 상태 및 임차인 현황 파악이 불가능한 점, 높은 채권 총액으로 인한 경매 절차의 불확실성 등은 응찰 시 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

* 창원시 마산합포구의 중심 지역에 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능하여 다양한 사업 기회를 모색할 수 있습니다.

* 대로 및 중로에 인접하여 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다.

정확한 예상 입찰가를 산정하기 위해서는 반드시 현장 방문을 통해 내부 상태를 직접 확인하고, 주변 시세 조사, 명도 예상 비용, 추가적인 법적 검토 등을 진행해야 합니다.

특히, 폐문으로 인한 내부 확인 불가 및 임차인 현황 미확인 사항을 고려하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.