나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20112 [10] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 3층305호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물 내 1층 101호외 23개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 및 업무시설 용도로서, 현장조사시 전유부분의 확인이 이해관계인의 부재 및 출입 제한 등으로 인해 불가하여 외부관찰, 공부자료 등에 의거 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

현황 근린생활시설 및 업무시설. 본건은 305-1호와 305-2호로 외관상 구분되어 있는 것으로 보여지나 폐문으로 인하여 임차, 점유, 관리비 연체 여부, 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

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1.1. 물건 기본정보

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* 사건번호: 마산지원 2026타경20112 (10)

* 소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 3층305호

* 용도: 근린상가 (근린생활시설 및 업무시설)

* 감정가: 218,000,000원

* 토지면적: 34.34㎡ (약 10.39평)

* 건물면적: 112.23㎡ (약 33.95평)

* 매각대상: 토지/건물일괄매각

* 경매구분: 부동산임의경매

* 채권자: 케OOOOOOOOOOO

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1.2. 입지조건

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* 위치 및 주위환경: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

* 교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다. 본건은 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 해당 토지는 일반상업지역에 속하며, 대로3류(폭 25m~30m) 및 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한, 가축 사육 제한 구역 및 상대 보호 구역(합포중학교)으로 지정되어 있습니다.

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1.3. 권리분석

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* 권리분석 요약: 본 건은 다수의 근저당권 및 임의경매 개시결정이 등기되어 있으나, 말소기준권리인 2021년 8월 25일자 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권보다 선순위 권리가 없어, 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수 보증금 합계: 0원

* 특이사항:

* 등기부채권 총액: 7,550,000,000원

* 대항력 있는 임차인 현황:

* 임차인: (주)아 넷 (대표자: 이 )

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 8,000원

* 전입/사업일자: 2016년 1월 13일

* 대항력: 있음

* 비고: 임차인 현황 상 대항력이 있는 임차인이 확인되었습니다. 그러나 본 건은 외관상 305-1호와 305-2호로 구분되어 보이나 폐문으로 인해 내부 확인이 불가하여, 실제 점유 관계, 관리비 연체 여부, 내부 상태 등을 정확히 파악하지 못했습니다. 따라서 응찰 시 이러한 점을 반드시 참고하시기 바랍니다. 또한, 현재 파악된 임차인 외에 추가적인 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다.

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1.4. 상권분석

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* 용도: 본건은 건축물대장상 제1종 근린생활시설 및 업무시설로, 기타 용도로 제1,2종 근린생활시설, 업무시설, 운동시설 등으로도 활용 가능합니다.

* 주변 환경: 용마초등학교 인근의 주거 및 상업 지역이 혼합된 곳에 위치합니다. 차량 접근이 용이한 대로 및 중로에 접해 있어 가시성 및 접근성이 좋습니다.

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1.5. 생활정보

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* 편의시설: 인근에 학교(용마초등학교), 상가, 주택 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교육시설: 용마초등학교가 북동측에 위치하며, 합포중학교가 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

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* 임차인 관련 불확실성: 폐문으로 인한 내부 확인 불가로 인해, 현재 파악된 임차인 외에 추가적인 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성이 있습니다. 또한, 실제 점유 상태, 관리비 연체 여부, 내부 하자 등을 사전에 파악하기 어렵습니다.

* 공동담보: 본 건이 공동담보로 묶여 있어, 채무 변제 등의 이유로 경매 절차가 취하 또는 취소될 가능성이 있습니다.

* 내부 상태 미확인: 폐문으로 인해 내부 구조, 마감 상태, 설비 정상 작동 여부 등을 확인할 수 없어, 내부 수리 또는 보수 관련 추가 비용이 발생할 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

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본 물건은 창원시 마산합포구 산호동의 상업지역에 위치하며, 초등학교 인근에 소재하여 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 대로와 중로에 접하여 교통 접근성이 양호하며, 건물은 철근콘크리트 구조의 근린생활시설 및 업무시설로 활용 가능한 집합건물입니다. 권리상 인수되는 권리는 없으나, 대항력 있는 임차인의 존재 및 내부 확인 불가로 인한 잠재적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다.

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1.8. 투자 포인트

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* 양호한 교통 접근성과 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지.

* 향후 지역 개발 가능성 고려.

* (제공된 정보 내에서) 잠재적 시세 차익 가능성.

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1.9. 예상 입찰가

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본 물건의 예상 입찰가는 인수 보증금 합계 0원을 제외하고, 감정가, 주변 시세, 명도 예상 비용, 임차인 관련 추가 비용, 내부 수리 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

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2. 주변 현황 조사

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2.1. 혐오시설 유무

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인근 지역 조사 결과, 본 물건 소재지 주변에서 특별히 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

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2.2. 주변 편의시설

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* 교육시설: 용마초등학교, 합포중학교 등

* 상업시설: 인근에 다양한 근린생활시설 및 상가 밀집

* 교통시설: 대로, 중로 인접, 대중교통 이용 용이

* 기타: 주거단지 인접

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3. 참고사항

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본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 시 외부 관찰 및 공부상 자료에 의거하여 작성되었습니다. 폐문으로 인한 내부 확인 불가 등 현장 조사에 일부 제한이 있었으므로, 응찰 전 반드시 현장 재확인 및 추가적인 권리 분석, 명도 계획 수립 등을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.