나이스옥션 법원경매 마산 2026타경20112 [2] 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 1층103호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 굿모닝 · 평가일 2026.03.23

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 6층 건물 내 1층 101호외 23개호로서, 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임.

이용상태

근린생활시설 및 업무시설 용도로서, 현장조사시 전유부분의 확인이 이해관계인의 부재 및 출입 제한 등으로 인해 불가하여 외부관찰, 공부자료 등에 의거 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보 및 탐지설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평지의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(합포중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음.

물건 비고

일괄매각. 경계벽체 구분없이 통합하여 근린생활시설(마산수산업협동조합)으로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 마산지원 2026타경20112 (2)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 307-6 신한플러스 1층103호

용도: 근린상가

매각대상: 토지/건물일괄매각

특이사항: 대항력있는임차인, 공동담보

주의사항: 일괄매각. 경계벽체 구분없이 통합하여 근린생활시설(마산수산업협동조합)으로 이용중임. 대항력있는 임차인 있을 수 있음.

특수물건정보: 대항력있는임차인, 공동담보

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 1,244,000,000원

토지면적: 48.66㎡ (약 14.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 159.02㎡ (약 48.1평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주위환경

본건은 경상남도 창원시 마산합포구 산호동 소재 '용마초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 접근이 가능하며, 대중교통 상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통입니다. 본건은 서측으로 대로, 남측으로 중로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획

일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축 사육제한구역, 상대보호구역(합포중학교)에 해당합니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 분석

* 임차인: 강태혁 (상가건물임대차현황서상)

보증금: 0원, 차임: 0원

전입일자(사업일자): 2016-08-09

대항력: 있음

비고: 금액이 미상인 경우라도 주의 필요합니다.

* 임차인: 마산수산업협동조합 (대표자:최기철)

보증금: 50,000,000원, 차임: 3,000,000원

전입일자(사업일자): 2026-03-13

확정일자: 2026-03-13

대항력: 없음

3.2. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2021년 8월 25일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권(금6,000,000,000원)입니다. 이 외 접수된 근저당권 및 임의경매 개시 결정 등은 모두 말소 예정입니다.

등기부 채권 총액: 7,550,000,000원

3.3. 특이사항 및 인수 권리

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권.

일괄매각으로 진행되며, 경계벽체 구분 없이 통합하여 근린생활시설(마산수산업협동조합)으로 이용 중입니다. 대항력 있는 임차인이 있을 수 있음에 유의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특징

본 물건이 소재한 마산합포구 산호동 지역은 최근 상권 활성화 및 시설 현대화 사업이 추진되고 있습니다. 특히 NC파크 인근 지역으로 야구 콘텐츠를 활용한 상권 활성화 전략이 모색되고 있으며, 젊은 층과 고객이 찾는 활력 있는 상권으로의 변화를 시도하고 있습니다.

4.2. 주변 시설

본 물건은 용마초등학교 인근에 위치하며, 대로와 중로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 주변에는 음식점, 카페, 편의시설 등이 다수 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 산호공원이 인근에 있어 쾌적한 환경을 제공합니다.

검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 마산자원회수시설이 창원시 마산합포구 진동면에 위치하나, 본건과는 거리가 있는 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 학교

용마초등학교가 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 주변에 다수의 근린생활시설, 업무시설, 공동주택 등이 밀집해 있어 생활 편의시설 접근이 용이합니다.

5.2. 대중교통

차량 접근이 용이하며, 대중교통 상황을 고려할 때 제반 교통상황은 보통 수준입니다. 서측과 남측으로 주요 도로에 접해 있어 교통망이 잘 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

강태혁 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있으나 대항력이 있어, 낙찰 후 인수 여부 및 명도 과정에서 추가적인 검토 및 조치가 필요합니다.

6.2. 건물 이용 관련 리스크

현장 조사가 불가하여 외부 관찰 및 공부 자료에 의거 평가되었으므로, 실제 이용 상태, 면적, 내부 구조 등을 경매 진행 시 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 경계벽체 구분 없이 통합 사용되는 점은 개별 호실 활용 계획 수립 시 고려해야 합니다.

6.3. 기타 리스크

본 물건은 공동 담보로 묶여 있어, 다른 담보 물건의 경매 진행 상황에 따라 본 건의 매각 및 권리 관계에 영향을 줄 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 창원시 마산합포구 산호동에 위치한 근린상가로, 용마초등학교 인근에 자리하고 있으며 대로 및 중로에 인접하여 교통 및 접근성이 우수합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물이며, 본건은 1층 103호입니다. 현재 경계벽이 구분되지 않은 통합 형태로 마산수산업협동조합으로 이용되고 있습니다. 상권은 지역 활성화 사업이 진행 중이며, 야구 콘텐츠를 활용한 발전 가능성이 있습니다. 권리상으로는 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸되나, 대항력 있는 임차인 존재 가능성으로 인한 추가적인 주의가 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 마산합포구 산호동의 상업지역에 위치하여 지역 내 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

* 접근성: 대로와 중로에 인접하여 차량을 이용한 접근이 매우 편리하며, 대중교통 이용 또한 원활합니다.

* 상권 잠재력: 지속적인 상권 활성화 노력이 이루어지고 있으며, NC파크 등 주변 시설과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다.

* 용도: 근린생활시설 및 업무시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

감정가: 1,244,000,000원

인수 보증금: 0원 (강태혁 임차인의 보증금 0원, 마산수산업협동조합은 대항력 없음)

본 물건의 예상 입찰가는 감정가를 기준으로 하되, 현장 실사 결과, 상권의 실제 성장 가능성, 임차인 명도 난이도, 유사 물건의 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.