나이스옥션 법원경매 여주 2024타경41012 [1] 경기도 이천시 부발읍 응암리 290-28 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 자은 · 평가일 2024.11.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 "응암1리마을회관" 남서측 직선거리 약900미터 지점에
위치하며, 인근일대는 농경지, 농가촌락 등으로 이루어진 농촌지대로서 일부 근린생활시설
및 창고 등이 산재하고 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 근거리에 버스정류장이 소재하며, 제반 교통여건은 보통
수준임.

형태 및 이용상태

제형에 유사한 토지로서 동남하향의 완경사지를 축대를 조성하여 평탄화 하였으며, 주거용
건부지로 이용중임.

인접 도로상태

서측으로 폭2-3미터 정도의 포장도로에 접하며, 남측으로 폭1-2미터 정도의 지적상도로
(현황 비포장 농로)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

계획관리지역, 성장관리계획구역(성장관리계획구역(일반형)) 가축사육제한구역(전부제한지
역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보
전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선
및 주민지원 등에 관한 법률>

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

조적조 스라브지붕 단층건으로서
외벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내벽 : 벽지 및 타일 등 마감.
창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

주택(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 창고 등)으로 이용중임.

설비내역

보일러설비에 의한 난방구조이며, 위생설비, 급.배수설비 등 되어있음.

부합물 및 종물

후첨"지적 및 건물개황도" 와 같이 제시외건물(ㄱ-ㄷ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임.
기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거
하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경41012 (1)

소재지: 경기도 이천시 부발읍 응암리 290-28

용도: 단독주택

감정가: 224,743,920원

토지면적: 320.00㎡ (약 96.80평)

건물면적: 107.24㎡ (약 32.44평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이천우리새마을금고 (실제 경매 신청 채권자)

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

경기도 이천시 부발읍 응암리 소재 "응암1리마을회관"에서 남서측으로 약 900미터 지점에 위치하고 있습니다. 인근 지역은 주로 농경지와 농가촌락으로 이루어진 농촌 지대이며, 일부 근린생활시설과 창고 등이 산재해 있습니다.

* 교통상황

본 물건까지 차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

* 인접 도로상태

물건의 서측으로는 폭 2-3미터의 포장도로에 접해 있으며, 남측으로는 폭 1-2미터의 지적상 도로(현황은 비포장 농로)에 접해 있습니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2014년 9월 11일 접수된 엠씨아이대부주식회사의 근저당권 (105,000,000원)입니다.

* 인수되는 권리: 임차인 현황상 인수되는 보증금 합계는 0원이므로, 낙찰자는 대항력 있는 임차인의 권리를 인수하지 않습니다. 등기부상의 대부분의 권리는 말소기준권리보다 후순위이므로 경매 절차 완료 후 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 등기부채권 총액: 토지 및 건물 등기부상 총 채무액은 약 293,768,753원입니다. 이는 감정평가액을 초과하는 금액입니다.

4. 상권분석

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 주변 상권이 발달하지 않은 전형적인 농촌 주거지입니다. 근린생활시설이 일부 존재하나, 상업 활동이 활발한 지역으로 보기는 어렵습니다. 주로 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상점들이 있을 것으로 추정됩니다.

5. 생활정보

* 주택 이용상태: 본 건물은 방 3개, 거실, 주방 겸 식당, 화장실 2개, 창고 등으로 이용되는 단독주택입니다.

* 설비내역: 보일러 설비에 의한 난방이 가능하며, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

* 주변 시설 정보: 현재 제공된 JSON 데이터 또는 추가적인 시장 조사를 통해 주변 연립, 다세대, 빌라 등의 매매/임대 정보 분석이 필요합니다. (제공된 정보 부족으로 심층 분석 불가)

6. 잠재적 리스크

* 제시외 건물: 건물 면적 외에 10.90㎡의 제시외 건물이 존재하며, 이는 일괄매각 대상에 포함됩니다. 건축물대장에 등재되지 않은 부속 건물로, 현황 및 법적 사항 확인이 필요합니다.

* 도로 접면: 남측으로 접한 지적상 도로는 현황 비포장 농로이므로, 차량 진출입 및 이용에 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

* 토지이용계획: 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한구역 등 다양한 토지 이용 규제가 존재하여 향후 건축 또는 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

* 관계인 부재: 건물 내부 이용 상태 파악 시 관계인 부재로 인해 건축물현황도 및 탐문 조사에 의거하였으므로, 실제 내부 상태와 차이가 있을 수 있습니다. 경매 진행 시 현장 방문을 통해 정확한 상태를 파악해야 합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 추가적인 조사 결과, 혐오시설(폐기물 처리 시설, 축사 밀집 지역 등)의 직접적인 인접성은 파악되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 잠재적인 가능성은 항상 존재하므로 주의가 필요합니다. (인근 지역 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 근접해 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 부발읍에 위치한 단독주택으로, 농촌 지역의 특성을 가지고 있습니다. 토지와 건물 일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 권리 관계는 비교적 명확하여 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 다수의 채권이 설정되어 있어 채무 총액이 감정가를 상회하는 점은 특이사항입니다. 농촌 지역의 한계와 함께 토지 이용 제한 사항이 많아 신중한 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 이천시 개발 호재: 이천시는 산업단지 조성 및 도시 개발 등으로 꾸준히 성장하고 있는 지역입니다. 향후 지역 개발에 따른 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

* 토지 면적 활용: 320㎡의 토지 면적을 바탕으로, 향후 건축 규제 완화 시 증축 또는 재건축을 통한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

* 저가 매수 기회: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 있을 수 있습니다. 다만, 제시외 건물 및 도로 상황 등 현장 확인이 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변의 유사 부동산 매매 사례, 실거래가, 임대 시세 등 구체적인 시장 데이터를 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보에는 이러한 시장 데이터가 포함된 JSON 파일이 없어 정확한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다.

다만, 감정평가액 224,743,920원을 기준으로, 현 시세, 물건의 가치, 잠재적 리스크, 경매 시장의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정해야 합니다. 일반적으로 감정가의 70~90% 수준에서 입찰이 이루어지는 경우가 많으나, 물건의 특성과 시장 상황에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

본 건의 경우, 농촌 지역의 입지, 토지 이용 제한, 제시외 건물 등의 요소를 고려하여 보수적인 접근이 필요할 것으로 보입니다. 상세한 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 추가적인 시장 조사와 전문가의 컨설팅이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.