나이스옥션 법원경매 여주 2024타경40347 [1] 경기도 여주시 홍문동 377-6 상우아파트 101동 1층105호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진원 · 평가일 2024.11.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 여주시 홍문동 소재 경강선"여주역" 북동측 인근에 위치하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브 6층 건 중 제1층 제105호로서,
(사용승인일: 1994.11.29)

외벽: 몰탈위 페인팅 마감.
창호: 샷시 창호임.

이용상태

아파트로서 자세한 이용상태는 현장조사시 거주인의 폐문부재로 인하여 확인하지 못하였으나 집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 욕실, 거실, 주방 겸 식당, 발코니 등의 구조인 것으로 조사됨.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내 포장도로가 개설되어 있으며 단지 남측의 주출입구를 통하여 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역(주거형), 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2018-11-09)(전부제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 여주지원 2024타경40347 (1)

소재지: 경기도 여주시 홍문동 377-6, 상우아파트 101동 1층 105호

용도: 아파트

건물 사용승인일: 1994년 11월 29일

감정가: 113,000,000원

토지 면적: 62.59㎡ (약 18.9평)

건물 면적 (전용 면적): 59.55㎡ (약 18.0평)

토지 지분: 62.59㎡

건물 지분: 59.55㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 현대캐피탈 (현OOOOOOO)

1.1. 입지조건

본건은 경기도 여주시 홍문동에 위치하며, 경강선 "여주역" 북동측 인근 지역에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 아파트 단지, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 바, 교통 상황 역시 보통 수준으로 판단됩니다.

단지 내에는 포장도로가 개설되어 있으며, 단지 남측의 주출입구를 통해 공도와 연결되는 도로망을 갖추고 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매 사건으로, 채권자는 현대캐피탈(주)입니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2018년 5월 3일 접수된 현대캐피탈(주)의 근저당권 (채권액 84,000,000원)입니다.

경매를 통해 근저당권 및 이후의 모든 권리(소유권 이전, 압류 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다.

등기부채권 총액은 84,000,000원입니다.

임대차 관계는 미상이며, 인수 보증금은 없는 것으로 조사되었습니다 (총합계 0원).

그러나 임대차 관계가 미상이므로, 추후 현장 조사 시 인수되는 임차인이 있는지 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

1.3. 상권분석

본건이 소재한 여주시 홍문동은 주거 단지와 일부 상업 시설, 그리고 농경지가 혼합된 지역입니다.

여주역이 인근에 위치하여 교통 접근성은 양호한 편입니다.

주변에 대형 상업 시설이나 문화 시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

주변 지역에 대한 추가적인 환경 조사 결과, 본 물건지와 직접적인 연관이 있는 혐오시설이나 특이 환경 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

건물은 철근콘크리트조 슬래브 6층 건물 중 1층 105호입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

집합건축물대장 건축물현황도상으로는 방 3개, 욕실, 거실, 주방 겸 식당, 발코니 등으로 구성된 것으로 조사되었습니다. (현장조사 불가로 상세 이용상태는 확인되지 않음)

설비 내역으로는 급·배수, 위생, 소화전, 도시가스에 의한 개별난방 설비가 갖추어져 있습니다.

본 물건의 전용 면적은 59.55㎡ (약 18.0평)이며, 공급 면적에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았습니다. 일반적으로 아파트의 공급 면적은 전용 면적보다 넓습니다.

1.5. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현장 방문 시 거주인의 폐문 부재로 인해 정확한 이용 상태 및 임대차 관계 확인이 이루어지지 않아, 인수되는 임차인이나 미확인 권리가 존재할 가능성에 대한 주의가 필요합니다. (인수 보증금 합계 0원으로 조사되었으나, '임대관계 미상' 문구에 따른 위험 고려)

건물 노후화: 1994년 준공된 건물로, 건축된 지 약 32년이 경과하여 향후 유지보수 및 리모델링 관련 비용 발생 가능성이 있습니다.

토지 이용 계획 및 제한: 자연녹지지역, 주거개발진흥지구, 성장관리계획구역, 제2종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역 등 다수의 토지 이용 규제가 존재하여 향후 개발이나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 여주역 인근에 위치한 아파트로, 경매를 통한 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다.

권리 관계는 비교적 명확해 보이나, 임대차 관계의 미확인으로 인한 위험 요소를 신중하게 검토해야 합니다.

건물 노후화 및 토지 이용 제한 사항 등은 장기적인 투자 관점에서 고려해야 할 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

경강선 여주역 역세권으로 향후 교통망 발전 및 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력 보유.

현재 감정가가 시세보다 낮을 경우, 경매를 통한 시세 차익 실현 가능성.

아파트라는 안정적인 주거 형태로서의 가치.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 113,000,000원입니다.

인수 보증금이 없는 점은 긍정적이나, 임대차 관계 미상 및 건물 노후화 등 잠재적 리스크를 고려할 때, 감정가를 기준으로 보수적인 접근이 필요합니다.

일반적인 경매 시장 상황, 본건의 실제 시세, 잠재적 리스크 등을 종합적으로 분석하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.