나이스옥션 법원경매 대구 2025타경9490 [2] 대구광역시 북구 매천동 72 노유자시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일 · 평가일 2026.01.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 ‘매천초등학교’ 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시됨.

교통상황

본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도 3호선 매천역이 위치하는 등 대중교통이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 보통시됨.

형태 및 이용상태

북동측 하향 완경사지대 내 위치하는 부정형 토지로서 자체지반은 일부 평탄하게 조성되어 있으며, 현황 주거나지 상태임.

인접 도로상태

본건 북동측으로 폭 약2~3미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(가축사육제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 본건 지상 일부에 '사진용지' 등과 같이 콘크리트기초바닥이 있음.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함 매각.
- 목록2 공부상 지목 “대”이나, 현황 일부 “도로”임을 감안하여 평가.
- 목록3 공부상 용도는 “제2종근린생활시설(사무소)”이나 현황은 “유치원”이고, 현재 운영중단 상태임. 3층은 화재로 내부 마감재 및 샷쉬일부, 부대설비 등이 파손된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2025타경9490 (2)

소재지: 대구광역시 북구 매천동 72 (도로명 주소: 대구광역시 북구 매천로37길 34-10)

용도: 노유자시설 (건축물대장상 주용도는 제2종근린생활시설, 공부상 사무소이나 현황 유치원으로 사용)

감정가: 1,903,867,180원

토지면적: 565.00㎡ (약 170.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 703.71㎡ (약 212.88평)

건물 제시외면적: 10.00㎡ (본건에 포함하여 매각)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 케OOOOOOOOOOO

건축년도: 2012년

주요 시설: 3층 건물, 철근콘크리트구조

주요 특징: 3층 화재로 인한 내부 마감재 및 샷시 일부, 부대설비 파손 상태, 토지 현황 일부 도로.

2. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 대구광역시 북구 매천동 소재 '매천초등학교' 북서측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재되어 있으며, 주변 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황

소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치합니다. 또한 대구도시철도 3호선 매천역이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 간선도로 접근성도 양호한 편입니다.

* 인접 도로상태

본건은 북동측으로 폭 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 말소기준권리: 2023년 10월 13일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (채권최고액 1,620,000,000원)입니다. 이보다 늦은 권리는 말소될 예정입니다.

* 등기부 현황:

* 소유권: 이지은 (2012-03-30), 정빈기 (2023-10-13)

* 매매예약: 주식회사올레 (2023-10-13)

* 근저당: 케이씨유엔피엘대부주식회사 (2023-10-13, 말소 예정)

* 임의경매: 대구대서신용협동조합 (2025-11-24, 본건 경매 개시)

* 압류: 북구(대구광역시) (2026-01-26, 말소 예정)

* 토지 및 건물 등기부채권 총액: 1,620,000,000원

* 임차인 현황:

* 임차인: 정빈기

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 2023-09-21

* 대항력: 있음

* 비고:

* 인수 가능한 임차인 보증금 합계: 0원

* 주의사항: 임차인 정빈기는 전입일자(2023-09-21)를 기준으로 대항력이 있는 것으로 판단됩니다. 다만, 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어 실제 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 보이나, 실제 점유 여부 및 추가적인 부담 가능성에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

* 본 물건이 위치한 대구 북구 매천동 일대는 주거용 단독주택, 농경지와 함께 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

* 인근에 대구농수산물도매시장이 있어 지역 내 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다.

* 대구도시철도 3호선 매천역이 인접해 있어 대중교통을 이용한 접근성이 우수합니다.

* 주변에 매천초등학교 등 교육시설이 위치하며, 금호강 하중도 등 자연 경관을 즐길 수 있는 공간도 존재합니다.

* 주변 지역 탐색 결과, 해당 물건지 인근에서 직접적으로 주민 생활에 큰 영향을 미치는 혐오시설(폐기물 처리장, 대형 공장 등)은 확인되지 않았습니다.

5. 생활정보

* 교육: 매천초등학교가 인근에 있어 자녀 교육 환경이 양호한 편입니다.

* 교통: 대구도시철도 3호선 매천역 및 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 시내외 이동이 편리합니다.

* 편의시설: 인근 상업시설 및 농수산물도매시장 이용이 가능합니다.

* 자연환경: 금호강변의 하중도 등 여가 및 휴식을 위한 공간이 인근에 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 중복 병합 사건: 본 건은 중복 병합 사건으로, 여러 경매 절차가 얽혀 있어 복잡성이 예상됩니다.

* 대항력 있는 임차인: 정빈기 임차인은 대항력이 있으나 보증금 및 차임이 0원으로 명시되어 있어, 실제 인수 부담은 없을 것으로 추정되나 명확한 확인이 필요합니다.

* 건물 상태: 3층 일부가 화재로 인해 파손된 상태로, 수리 및 복구 비용이 발생할 수 있습니다.

* 공부상 지목과 현황의 차이: 토지 공부상 지목은 '대'이나, 현황 일부가 '도로'로 사용되고 있어 재산권 행사 시 유의가 필요합니다.

* 용도 및 운영 중단: 공부상 용도와 현황(유치원)이 다르며, 현재는 운영이 중단된 상태입니다. 향후 유치원 운영 또는 다른 용도로의 전환 시 허가 및 법규 검토가 필요합니다.

* 토지이용계획: 제2종일반주거지역(12층 이하)으로, 향후 신축 시 용도 및 높이 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 대구광역시 북구 매천동에 위치한 노유자시설(구 유치원)로, 지하철역과 초등학교가 인접하여 입지 조건은 양호한 편입니다. 일괄매각 대상이며 토지와 건물의 면적이 상당합니다. 다만, 건물 일부 파손, 공부상 지목과 현황의 차이, 대항력 있는 임차인 존재 등 권리 및 물건 상태에 대한 면밀한 추가 확인이 필수적입니다. 감정가는 약 19억원으로 책정되었습니다.

8. 투자 포인트

* 매천역 역세권 입지로 교통이 편리합니다.

* 제2종일반주거지역으로, 건폐율(52.81%) 및 용적률(127.48%)을 고려하여 향후 증축, 개축 또는 용도 변경을 통한 활용 가능성이 있습니다.

* 대구농수산물도매시장 등 지역 경제 시설과의 연계를 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 인수 보증금은 0원으로 확인됩니다. 따라서 예상 입찰가는 감정가, 임차인 현황, 건물 상태, 주변 시세, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다. 현재로서는 추가적인 권리 관계 및 물건 상태 조사, 시장 조사를 바탕으로 신중하게 결정해야 할 사안이며, 본 제공 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.