나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [20] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층216호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

수원지방법원 2025타경56609 부동산 강제경매 물건에 대한 보고서입니다.

1.1. 물건 현황

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (20)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92 (금곡동) 2층 216호

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

용도: 근린상가

감정가: 570,000,000원

토지면적: 21.97㎡ (약 6.65평)

건물면적: 82.08㎡ (약 24.83평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건 (2회 명시)

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리하고 있습니다.

주위 환경으로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 생활 환경이 양호합니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

북측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구) 등으로 지정되어 있어 향후 발전 가능성이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 인수할 임차인이 없으며, 임차인 보증금 합계가 0원입니다.

이는 경매 낙찰 시 별도의 임차 보증금 부담이 없음을 의미합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리에 대한 구체적인 명시는 없었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 밀집한 복합 상권입니다.

주변 배후 수요가 풍부하여 근린상가로서의 활용 가치가 높습니다.

건물의 주 용도는 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)이며, 본건은 현재 공실 상태입니다.

이를 통해 신규 임차인 유치 또는 직접 사용을 통한 즉각적인 활용이 가능합니다.

1.5. 생활 정보

행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 접근이 용이합니다.

주변에 아파트 및 오피스텔 단지가 많아 배후 소비 인구를 확보하기에 유리한 입지입니다.

이용상태는 공부상 근린생활시설이나 현황 공실 상태입니다.

건물에는 공용 위생, 급배수 설비, 승강기, 주차장, 옥내 소화전 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건으로 명시된 점은 경매 절차상 또는 권리 관계상 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

이 부분은 입찰 전 반드시 면밀히 검토해야 합니다.

현재 건물이 공실 상태이므로, 임차인 모집 또는 직접 사용 계획 수립이 필요합니다.

집합건축물대장상 건축물 현황도와 실제 현황이 다소 상이할 수 있으므로, 현장 방문 시 재확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구의 역세권(예상) 및 행정복지센터 인근에 위치한 근린상가입니다.

뛰어난 입지 조건, 풍부한 배후 수요, 차량 및 대중교통 접근성 등을 고려할 때 투자 가치가 높다고 판단됩니다.

특히 인수할 임차인이 없어 권리 관계가 명확하다는 장점이 있습니다.

중복사건에 대한 명확한 확인이 이루어진다면 더욱 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 금곡동행정복지센터 인근, 신축급 오피스텔 및 상가 밀집 지역

* 적극적인 활용 가능성: 현재 공실 상태로 임차인 유치 또는 직접 사용 용이

* 깔끔한 권리 관계: 인수할 임차인 보증금 없음

* 지역 개발 잠재력: 호매실지구 등 주변 개발 계획에 따른 가치 상승 기대

1.9. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 인수 보증금이 0원임을 고려하여, 감정가 570,000,000원을 기준으로 주변 시세, 낙찰가율, 향후 시세 변동 가능성 등을 종합적으로 분석하여 산정됩니다.

철저한 현장 조사와 시장 분석을 통해 보수적으로 접근 시 약 480,000,000원에서 520,000,000원 사이를 고려해볼 수 있습니다.

이는 예비 조사 결과에 따른 추정치이며, 실제 입찰 시에는 경쟁 상황 및 물건의 세부 상태에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.