나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [25] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층221호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56609

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 (신주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92)

* 건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

* 구분: 집합건물 (오피스텔, 근린생활시설)

* 해당 호수: 2층 221호

* 용도: 근린상가

* 감정가: 214,000,000원

* 토지면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

* 토지지분: 8.7616㎡ (약 2.65평)

* 건물면적 (전유면적 추정): 32.73㎡ (약 9.90평)

* 건물지분 (공용면적 포함 추정): 32.7345㎡ (약 9.90평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

* 건축물 개요:

* 총 층수: 8층 (지하 3층)

* 준공일: 2019년 11월 22일

* 주용도: 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설)

* 총 호수: 160호

* 대지면적: 2,070.6㎡ (약 626.3평)

* 건축면적: 1,652.45㎡ (약 499.9평)

* 연면적: 16,220.50㎡ (약 4,906.8평)

* 건폐율: 79.81%

* 용적률: 535.47%

* 특이사항: 중복사건

1.1. 입지조건

* 위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치.

* 주위환경: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하는 지역.

* 교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 편리.

* 도로: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함.

* 토지 이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

1.2. 권리분석

* 경매 진행 종류: 부동산강제경매.

* 채권자: 신OOOOOOOO.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 없음.

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* (특이사항: 제공된 정보상 임차인으로 인한 인수 부담은 없는 것으로 파악됨.)

1.3. 상권분석

* 지역 특징: 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 주거 및 상업 복합 지역.

* 건물 이용 현황: 공부상 근린생활시설이나, 현재는 전체 호수가 공실 상태임.

* 주변 시설: "금곡동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 편의성 제공.

1.4. 생활정보

* 편의시설: 인근 근린생활시설 및 아파트 단지 내 편의시설 이용 가능.

* 교통: 차량 접근성이 좋으며, 버스 정류장이 가까워 시내 이동이 용이함.

* 환경: 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집된 지역으로 주거 및 생활 인프라가 형성되어 있음.

1.5. 잠재적 리스크

* 중복사건: 사건번호에 '중복사건'으로 표기되어 있어, 관련하여 추가적인 복잡성이 있을 수 있으므로 면밀한 확인 필요.

* 공실 위험: 현재 전체 호수가 공실 상태로, 임대차 시 공실 기간 발생 또는 공실 장기화 가능성 존재.

* 실제 현황 불일치 가능성: 건축물 현황도 등을 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있어 현장 재확인 필수.

* 임대 관계 미상: 임대 관계가 파악되지 않아, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음.

1.6. 종합 의견

* 본 건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 다인로얄팰리스호매실테라스4차 건물 내 상가 및 오피스텔 용도로 활용 가능한 구분건물입니다.

* 주변에 주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖춰져 있으며, 교통 또한 양호한 편입니다.

* 그러나 현재 전체 호수가 공실 상태이며, '중복사건' 표기는 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다.

* 권리상 특별히 인수할 사항은 없는 것으로 보입니다.

1.7. 투자 포인트

* 입지: 호매실지구 내 상업지역으로, 향후 지역 발전 가능성 기대.

* 수익성: 공실 해소 시 임대 수익 또는 자가 사용을 통한 가치 활용 가능.

* 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 잠재 수요층 확보 용이.

1.8. 예상 입찰가

* 본 건의 감정가는 214,000,000원입니다.

* 인수해야 할 임차인 보증금이 없는 점을 고려하여, 향후 임대 수익률, 시장 동향, 낙찰가율 등을 종합적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다.

* (시장 조사를 통한 추가 분석이 필요합니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.