나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [19] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층214호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (19)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층214호

용도: 근린상가

감정가: 195,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.3. 면적 정보

토지면적: 8.01㎡ (약 2.42평)

토지지분: 8.0052㎡ (약 2.42평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.91㎡ (약 9.05평)

건물지분: 29.9085㎡ (약 9.05평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 도로상태

본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 파악되지 않았습니다. (추가 확인 필요)

3.2. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계는 미상으로 파악됩니다.

* 본건 기호1) ~ 기호27)은 공부상 근린생활시설이나 현황 공실 상태입니다.

* 임대관계가 미상이고 현황 공실 상태이나, 만약 임차인이 존재할 경우 대항력 및 보증금 관련하여 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

4.1. 상권 특성

본건은 금곡동행정복지센터와 인접한 지역에 위치하며, 주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 잠재적인 배후수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 상업지역 및 지구단위계획구역 내에 포함되어 있어 향후 상권 발달 가능성이 있습니다.

4.2. 주변 시설

* 금곡동행정복지센터 인근

* 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차는 상업 시설과 오피스텔이 복합된 건물입니다.

* 인근에 홈플러스 서수원점, 수원 제2실내체육관 등이 위치하여 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

* 홈플러스 서수원점 인근에 위치하여 쇼핑 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

* 다수의 버스 노선이 운행되는 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

5.2. 혐오시설 유무

주변 지역을 분석한 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재 파악되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본건은 중복사건으로 분류되어 있습니다. 동일 물건에 대한 중복 경매 진행으로 인해 절차상의 혼란이나 낙찰 후 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 내용을 상세히 확인해야 합니다.

6.2. 공실 상태

본건은 공부상 근린생활시설이나, 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 임대수익을 고려할 때 즉각적인 수익 창출이 어렵다는 점을 의미하며, 임차인 확보를 위한 추가적인 비용이나 노력이 필요할 수 있습니다.

6.3. 공부와의 차이

기타 참고사항에 따르면, 내부 구조도 및 이용 상태 등이 집합건축물대장상 현황도 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있다고 명시되어 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 현장을 재확인하여 공부와의 차이점을 면밀히 파악해야 합니다.

6.4. 토지이용계획

본건은 공공주택지구<공공주택 특별법>에 포함되어 있습니다. 향후 해당 법규의 변경 또는 관련 정책에 따라 토지 이용이나 개발에 제한이 발생할 가능성이 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가로, 행정복지센터와 주거단지 인근에 자리하여 잠재적인 상권 가치를 지닌 물건입니다. 총 27개 호실이 일괄 매각 대상이며, 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 중복사건 존재 및 공부와의 차이 가능성은 주의 깊게 살펴야 할 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 핵심 입지

금곡동행정복지센터와 다수의 아파트 및 오피스텔 단지 인근에 위치하여, 안정적인 유동인구 및 배후수요 확보에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

8.2. 일괄 매각

개별 호실이 아닌 여러 호실을 일괄하여 매각하므로, 향후 통합적인 건물 관리 및 운영을 통해 효율성을 높일 수 있습니다.

8.3. 잠재적 가치

현재 공실 상태와 중복 경매 등의 요인으로 인해 시세 대비 저평가될 가능성이 있습니다. 심층적인 현장 조사와 시장 분석을 통해 숨겨진 투자 가치를 발굴할 기회가 될 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 195,000,000원이며, 인수할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

현재 제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음 사항들에 대한 면밀한 조사가 선행되어야 합니다.

* 주변 유사 물건의 실거래가 및 시세 현황

* 본 건의 실제 임대 가능성 및 예상 임대료 수준

* 공실 해소를 위한 전략 및 명도 가능성

* 중복사건 관련 세부 절차 및 영향 분석

보수적인 관점에서, 감정가의 70~80% 수준에서 시작하여 현장 조사 결과 및 경쟁 상황을 종합적으로 고려하여 입찰가를 결정하는 것을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.