나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [16] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층209호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (16)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층209호

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

토지면적: 8.76㎡ (약 2.65평)

건물면적: 32.73㎡ (약 9.90평)

토지/건물 지분: 토지 8.7616㎡, 건물 32.7345㎡ (일괄매각)

감정가: 214,000,000원

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

사용승인일: 2019년 11월 22일

총 층수: 8층 건물 내 2층 209호

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

위치: 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위환경: 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통: 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

도로: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성에 불편함이 없습니다.

토지이용계획: 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)으로 지정되어 있으며, 중로2류에 접하고 있습니다. 또한 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상되나, 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리가 있는지 추가적인 확인이 필요합니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원으로, 별도의 임차인 인수 부담은 없을 것으로 보입니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되므로, 실제 점유 관계 및 권리 관계를 경매 참여 전 반드시 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건은 수원 호매실지구 내 일반상업지역에 위치하며, 주변에 다수의 오피스텔, 근린생활시설, 아파트 단지가 밀집해 있어 배후수요가 풍부한 지역입니다.

인근에 금곡동행정복지센터가 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이하며, 홈플러스 서수원점을 포함한 중심상가도 인접해 있습니다.

현재 건물 내에서 본건 209호는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 이는 입찰 후 즉시 활용 가능하다는 장점이 될 수 있으나, 공실의 원인에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

주변 지역은 지속적인 개발과 함께 상권이 발달하고 있어 향후 성장 잠재력이 기대됩니다.

5. 생활정보

주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 쇼핑, 식사 등 편의시설 이용이 용이합니다.

주거단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 안정적인 유동인구 확보가 가능하며, 금곡동행정복지센터가 가까이 있어 행정 서비스 이용이 편리합니다.

단지 반경 1.5km 이내에 다수의 초·중·고등학교와 수원시립호매실도서관이 위치하여 교육 환경도 비교적 양호한 편입니다.

또한, 칠보산과 연결되는 근린공원 및 수변공원이 가까워 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 중복으로 진행되는 경우, 사건 처리 절차나 기일이 복잡해질 수 있습니다. 이는 법원이나 경매 정보 사이트에서 정확한 사건 진행 상황을 추가로 확인해야 할 필요성을 시사합니다.

임대 관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 임대 관계가 미상으로 확인됨에 따라, 현 임차인의 대항력 유무, 계약 내용, 퇴거 조건 등을 철저히 조사해야 합니다. 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

건물 현황과의 차이: 공부상 현황과 실제 이용 상태가 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 내부 구조, 마감 상태, 설비 작동 여부 등을 현장 조사 등을 통해 반드시 재확인해야 합니다.

공실 상태: 현재 공실 상태이므로, 임대 수익을 기대한다면 신속하게 임차인을 맞춰야 합니다. 공실 장기화 시 투자 수익률에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 호매실지구 내 일반상업지역에 위치한 근린상가 물건으로, 교통 및 주변 환경이 양호하며 기본적인 상권 잠재력을 갖추고 있습니다.

다만, 중복사건, 임대 관계 미상, 건물 현황과의 차이 가능성 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

현재 공실 상태임을 감안할 때, 신속한 임대차 계약을 통해 정상적인 수익을 창출할 수 있다면 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

호매실지구의 성장 잠재력: 신도시 개발 계획이 진행된 지역으로, 지속적인 인구 유입 및 상권 활성화가 기대됩니다.

다목적 활용 가능성: 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔)로 활용 가능하여 다양한 업종의 임차인 확보가 용이합니다.

뛰어난 접근성: 차량 및 대중교통 이용이 편리하며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 접근성이 우수합니다.

안정적인 배후수요: 주변에 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 꾸준한 수요가 예상됩니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 214,000,000원입니다.

현재 인수해야 할 임차인의 보증금은 0원이므로, 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다.

정확한 시세, 주변 유사 물건의 낙찰가율, 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석한 후 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다. 현재 시점에서는 구체적인 입찰가 산정이 어려우며, 추가적인 시장 조사 및 현장 확인을 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.