나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [17] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층210호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (17)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

중복 사건 여부: 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1, 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층210호

용도: 근린상가 (건축물대장상 오피스텔, 근린생활시설)

감정가: 212,000,000원

1.3. 면적 정보

토지 면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

토지 지분: 8.6986㎡ (약 2.63평)

건물 면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

건물 지분: 32.499㎡ (약 9.83평)

1.4. 매각 정보

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

2.3. 인접 도로상태

본건 북측으로 폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)에 접해 있습니다. 또한 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.2. 경매 구분

본 경매는 부동산강제경매로 진행됩니다.

3.3. 채권자

채권자는 신OOOOOOOO입니다.

3.4. 중복 사건

본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다.

3.5. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원입니다. 별도의 임차인 정보는 제공되지 않았으며, 인수되는 보증금 또한 없는 것으로 파악됩니다.

3.6. 매각으로 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. (지상권 개요: 비어 있음)

4. 상권분석

4.1. 용도

본 건의 공부상 용도는 근린생활시설입니다. 건축물대장상으로는 오피스텔 및 근린생활시설로 기재되어 있습니다.

4.2. 이용 상태

현재 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태로 파악됩니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 시설

본건이 위치한 금곡동 일대는 주거 단지(아파트)와 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 금곡동행정복지센터가 인근에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 호매실지구는 택지개발을 통해 계획적으로 조성되었으며, 문화시설(빛누리아트홀, 호매실 체육센터 건립 예정) 및 공원(금곡천 수변공원) 등이 조성되어 있습니다. 주변에는 병원, 약국, 마트 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 혐오 시설이 언급되거나 확인되지 않았습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 특이사항

본 물건은 중복 사건으로 진행되고 있습니다.

6.2. 주의사항

제공된 정보에 별도의 주의사항은 명시되지 않았습니다.

6.3. 공부와의 차이

등기부등본 및 건축물대장 등 공부상 내용과 현황 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

6.4. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았습니다. 내부 구조 및 이용 상태 등은 집합건축물대장상의 건축물 현황도를 기준으로 작성되었으므로, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 경매 참여 전 반드시 재확인하시기 바랍니다.

6.5. 건물 구조 및 마감

본 건은 철근콘크리트 구조의 8층 건물 내 2층 210호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되었습니다.

6.6. 설비 내역

건물 내에는 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가(현황 공실)로, 감정가는 2억 1,200만원입니다. 주변 환경은 아파트 단지 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 인수되는 권리나 부담은 없는 것으로 보입니다. 중복 사건이라는 점은 특이사항이나, 이는 경매 진행 과정에서 조정될 수 있습니다. 현재 공실 상태이므로, 향후 임대 수익을 통한 투자 시에는 공실 리스크를 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 수원시 권선구 금곡동이라는 입지적 장점

* 근린상가로서의 잠재적 활용 가치

* 인근 배후 주거 수요 풍부 (다수의 아파트 단지 위치)

* 차량 및 대중교통 접근성 양호

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가 산정에 한계가 있습니다. 본 물건의 감정가는 212,000,000원이며, 인수되는 보증금이나 차임이 없는 점을 고려할 때, 본 감정가를 기준으로 입찰가를 산정해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 입찰 시에는 해당 물건의 현장 조사, 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.