나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [27] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층223호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (27)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층223호

용도: 근린상가

건물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 223호

건축일: 2019년 11월 22일

현황: 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실 상태임. 건축물대장상 주용도는 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)임.

1.3. 면적 및 지분

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

토지지분: 14.4977㎡ (약 4.39평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 54.16㎡ (약 16.38평)

건물지분: 54.165㎡ (약 16.38평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 감정가 및 매각대상

감정가: 369,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.5. 특이사항

중복사건, 특수물건정보: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 및 도로

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 형상

토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형이며, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

용도지역: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)

기타: 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

제시된 정보에 따르면, 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.2. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원.

임대관계는 미상이며, 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다.

3.3. 기타 권리사항

물건명세서상 권리관계 비고란에 별도 기재된 내용은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상권 특성

본 물건이 위치한 금곡동 일대는 아파트 단지와 오피스텔, 근린생활시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다. 이러한 입지적 특성상 주거 배후 수요를 기반으로 한 다양한 근린 상권이 형성될 가능성이 있습니다. 인근에 홈플러스 서수원점과 각종 편의시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

4.2. 현재 물건 상태

본 건의 용도는 공부상 근린상가이나, 현재 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 임대수익 발생 전 공실 기간이 발생할 수 있음을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 주거 및 편의시설

본건 인근에는 금곡동행정복지센터가 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 풍부한 잠재 고객층을 확보할 수 있습니다. 또한, 홈플러스 서수원점과 같은 대형마트와 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 교육 및 의료시설

인근에 칠보초등학교, 수원금곡초등학교 등 교육시설이 위치하고 있으며, 도보 거리에 종합병원이 있어 응급 상황 발생 시 신속한 대처가 가능합니다.

5.3. 자연 및 여가

칠보산과 근린공원, 수변공원 등이 인접하여 쾌적한 주거 및 상업 환경을 누릴 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 존재하므로, 경매 진행 시 복잡한 절차가 예상되며 권리관계 확인에 더욱 신중해야 합니다.

6.2. 공실 위험

현재 물건이 공실 상태로, 향후 임차인 확보 및 공실 기간 발생 가능성을 고려해야 합니다.

6.3. 임대 관계 미상

임대차 관계가 불분명하여 예상치 못한 명도 저항이나 추가적인 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

6.4. 공부상 용도와 현황

본건의 공부상 용도는 근린상가이나, 건축물대장상 주 용도는 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)로 기재되어 있어, 향후 용도 관련 문제 발생 가능성을 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 호매실지구 내에 위치한 근린상가로, 주변에 주거 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 배후 수요가 기대되는 입지입니다. 교통이 편리하고 편의시설 접근성이 우수하며, 쾌적한 자연환경 또한 갖추고 있습니다. 그러나 중복 사건이 존재하며 현재 공실 상태라는 점, 그리고 임대 관계가 미상이라는 점은 투자 시 신중한 접근이 필요한 부분입니다. 건축물대장상 주 용도와 공부상 용도 간의 차이도 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 호매실지구 내 핵심 상권 접근성: 금곡동행정복지센터 인근, 홈플러스 등 편의시설 인접.

* 풍부한 배후 수요: 다수의 아파트 단지 및 오피스텔 밀집 지역.

* 신축 건물 (2019년 준공)으로서의 상품성: 비교적 신축 건물이라 투자 가치 상승 기대.

* 향후 개발 잠재력: 수원시 도시 개발 계획과 연계한 가치 상승 가능성.

9. 예상 입찰가

인수 보증금 합계가 0원이므로, 감정가 369,000,000원을 기준으로 시장 상황, 물건의 현재 상태, 중복 사건 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 현재 시세 및 주변 유사 물건 거래 사례를 추가적으로 분석하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.