나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [23] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층219호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

구분: 집합건물

신주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92 (금곡동)

구주소: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1

건물 층수: 지하 3층, 지상 8층

총 호실수: 160호

1.2. 물건 정보

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층219호

용도: 근린상가 (오피스텔, 근린생활시설)

전용 면적: 29.67㎡ (약 9.0평)

전용 면적 지분: 29.673㎡

토지 면적: 7.94㎡ (약 2.4평)

토지 지분: 7.9422㎡

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.3. 경매 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (23)

경매 구분: 부동산강제경매

감정가: 194,000,000원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치합니다.

주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

인접 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

토지 형상: 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지이며, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 부동산강제경매 사건입니다.

3.2. 말소기준권리 및 소멸되는 권리

제공된 정보만으로는 정확한 말소기준권리 및 소멸되는 권리 내역을 파악하기 어렵습니다.

3.3. 인수되는 권리

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원입니다.

임차인 중 대항력은 있으나 보증금/차임이 미상인 경우가 있을 수 있으므로, 실제 현황은 반드시 재확인해야 합니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에는 명시된 내용이 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 건물 용도 및 현황

본 건물은 오피스텔 및 근린생활시설로 건축되었습니다.

본건(2층 219호)의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태입니다.

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

본건이 위치한 건물은 총 160호로 이루어져 있습니다.

4.2. 주변 상권

주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지가 밀집해 있어 배후 수요는 확보될 수 있는 지역입니다.

금곡동행정복지센터 북동측 인근으로, 지역 상권의 중심지에 위치하는 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

금곡동 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변 근린생활시설 및 아파트 단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주거 및 상업 환경

오피스텔 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발하게 이루어지는 환경입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본건은 중복 사건으로, 경매 진행 과정에서 혼선이나 추가적인 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 상세 내용을 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 공실 상태

본건은 현재 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 임차인 확보를 위한 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

6.3. 향후 개발 및 시장 변동성

공공주택지구, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 변동 가능성이 있습니다. 반면, 개발 계획의 지연이나 변경은 위험 요인이 될 수 있습니다.

6.4. 혐오시설 확인

주변 지역에 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장, 유해 화학물질 취급 시설 등)이 있는지 지도 검색 등을 통해 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보 및 검색 결과에서 직접적인 혐오시설 정보는 확인되지 않았으나, 경매 참여 전 반드시 상세한 지역 조사가 필요합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 소액 투자 가능성

감정가 1억 9천만원대로, 소액 투자로 접근 가능한 상가 물건입니다.

7.2. 상업 지역 내 입지

일반상업지역 내에 위치하여 상업 활동에 유리한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

7.3. 공실 해소 시 수익 기대

현재 공실 상태이나, 안정적인 임대 수요가 있는 지역에 위치하므로 정상적인 임대 수익 창출이 가능할 것으로 기대됩니다.

8. 종합 의견

8.1. 총평

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 내 근린상가(2층 219호)로, 일반상업지역에 자리 잡고 있어 상업적 가치를 기대할 수 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 다만, 중복 사건이라는 점과 현재 공실 상태라는 점은 투자 전 반드시 고려해야 할 리스크 요인입니다.

8.2. 추천/비추천 의견

소액으로 상가 투자를 고려하며, 공실 해소를 위한 임차인 유치 노력을 감수할 수 있는 투자자에게는 잠재적 투자 가치가 있는 물건입니다. 다만, 중복 사건의 특성과 권리 관계를 면밀히 검토하고, 현장 방문을 통해 실제 상태를 확인하는 것이 필수적입니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건은 인수되는 보증금이 0원이므로, 감정가(194,000,000원)를 기준으로 주변 시세, 건물 상태, 공실 가능성, 경매 낙찰 통계 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

9.2. 최종 제안가

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 유사 물건의 실거래가 및 임대료 시세, 본건과 동일한 건물 내 다른 호실의 거래 사례, 그리고 현장 방문을 통한 건물 및 상권 분석이 선행되어야 합니다. 감정가 대비 낙찰가율, 경쟁 물건 수, 법원 경매 동향 등을 종합적으로 검토하여 보수적으로 접근하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.