나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [26] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층222호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (26)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층222호

신 주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92 (금곡동)

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

용도: 근린상가 (주요 용도는 업무시설 - 오피스텔, 근린생활시설)

건축물구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 222호

외벽: 석재붙임 등

내벽: 페인팅 마감 등

창호: 샷시 창호 등

감정가: 165,000,000원

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

토지 지분: 6.5024㎡ (약 1.97평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

건물 지분: 24.2938㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

준공일: 2019년 11월 22일

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

이용상태: 현재 공실 상태

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재되어 있어 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

본건까지 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

주변에 호매실천 수변공원, 칠보산 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 자연 환경을 누릴 수 있습니다.

주변 지역에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

제공된 정보상 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원이며, 임대 관계는 미상입니다. 이는 낙찰자가 인수할 임차인의 보증금 부담이 없음을 의미합니다.

대항력 있는 임차인이나 특수 권리관계는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 권리 분석 및 현장 조사를 통해 재확인하는 것이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 호매실지구는 주거단지와 상업, 업무 시설이 복합적으로 개발된 지역입니다.

인근에 다수의 아파트 단지와 오피스텔이 밀집해 있어 잠재적인 고객층이 확보되어 있습니다.

"금곡동행정복지센터", 홈플러스 서수원점 등 편의시설이 인접해 있어 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

근린상가 및 업무시설 용도로 활용 가능하여 다양한 업종의 사업체 입점이 가능합니다.

5. 생활정보

주변에 금곡동행정복지센터, 홈플러스 서수원점, 각종 식당 및 편의시설이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

인근 버스정류장을 통해 수원 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다.

신분당선 연장선 개통 예정 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 기대됩니다.

주변에 공원과 녹지 공간이 많아 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

종합병원 등 의료 시설 접근성도 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 본건은 중복사건으로 분류되어 있어, 동일 물건에 대한 복수의 경매 절차가 진행 중이거나 과거에 있었을 수 있습니다. 이는 경매 진행 과정이나 명도 과정에서 예상치 못한 복잡성을 야기할 수 있으므로 상세한 확인이 필요합니다.

공실 상태: 현재 본건은 공실 상태로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵습니다. 공실 상태가 장기화될 경우 공실 리스크를 고려해야 합니다.

임대 관계 미상: 임대 관계가 미상이나 현재 공실이므로 직접적인 점유자 문제는 없을 것으로 보이나, 계약 관계 등은 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 호매실지구 내 준신축급 오피스텔/근린상가 건물로, 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 주변의 주거단지 및 상업시설과의 연계성도 좋습니다. 다만, '중복사건'이라는 특이사항과 현재 '공실 상태'라는 점은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다. 이러한 점들을 면밀히 검토하고, 적극적인 임대차 활동을 통해 공실 문제를 해소할 수 있다면 안정적인 임대 수익 및 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

8. 투자 포인트

호매실지구 내 신축급 상가/오피스텔로서의 잠재 가치

주변 아파트 단지 및 행정복지센터, 상업시설 밀집으로 인한 배후 수요 확보 용이

교통 편의성 우수 (차량, 버스 이용 편리) 및 향후 교통망 개선 기대

쾌적한 자연 환경과 생활 편의 시설 인접

토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 165,000,000원입니다.

인수 보증금이 없고, 현재 공실 상태이므로 명도 및 공실 리스크를 감안하여 입찰가를 산정해야 합니다.

'중복사건'이라는 특이사항은 경매 진행 상황 및 낙찰 후 명도 절차에 영향을 줄 수 있으므로, 해당 리스크를 충분히 반영하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

최근 유사 물건의 거래 사례, 해당 상권의 임대 시장 현황, 향후 개발 계획 등을 종합적으로 분석한 후, 본건의 장단점을 면밀히 평가하여 적정 입찰가를 산정하시기를 권장합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.