나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [24] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층220호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (24)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층220호

용도: 근린생활시설, 오피스텔 (공부상 근린생활시설, 현황 공실)

감정가: 212,000,000원

토지면적: 8.70㎡ (약 2.63평)

건물면적: 32.50㎡ (약 9.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하여 복합적인 주거 및 상업 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 및 도로

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.3. 토지 이용 현황

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.4. 토지이용계획

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

3. 건물 정보

3.1. 건축물 현황

건물은 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕의 8층 건물 내 2층 220호입니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

3.2. 설비 및 이용 상태

본 건물은 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등을 갖추고 있습니다. 현재 공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현황은 공실 상태입니다.

4. 권리분석

4.1. 소유권 및 제한물권

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다. 감정평가요약서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 명시되어 있지 않아, 통상적인 경매 절차에 따라 낙찰 시 대부분의 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

4.2. 임차인 현황

제공된 정보에 따르면, 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원입니다. 따라서 임차인과 관련하여 인수할 보증금이나 대항력 있는 임차인은 없는 것으로 판단됩니다.

5. 상권 및 생활정보

5.1. 상권 특성

본건은 "금곡동행정복지센터" 인근에 위치하며, 주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집해 있어 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다. 수원 호매실지구와 인접하며, 당수지구 개발 계획 등 지역 개발 호재와 맞물려 상권의 잠재력을 기대할 수 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

인근에 홈플러스 서수원점 등 대형마트가 위치해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 다수의 오피스텔 및 주거 단지가 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

5.3. 교통망

신분당선 연장(예정) 및 수인선(고색역 계획) 등 대중교통망 개선 계획과 더불어 봉담과천고속화도로, 수원광명고속도로 접근성이 용이하여 광역 교통망 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복사건

본 물건은 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 절차에 변동성이 있을 수 있습니다.

6.2. 공실 상태

현재 건물이 공실 상태로, 빠른 시일 내 임대 수익을 창출하기 위해서는 적극적인 임차인 모집 활동 및 필요한 경우 시설 개선 등이 요구될 수 있습니다.

6.3. 내부 상태 및 이용

제공된 정보에 따르면, 내부 구조도 및 이용 상태는 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 전 반드시 현장을 재확인하여 정확한 내부 상태를 파악해야 합니다.

7. 투자 포인트

7.1. 입지 및 개발 호재

수원 호매실지구와 당수 공공주택지구 개발에 따른 서수원권의 신도시급 주거 클러스터 형성 가능성이 있습니다. 신분당선 연장 사업 등 교통망 확충 계획은 미래 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

7.2. 소형 면적 투자

32. 50㎡ (약 9.83평)의 비교적 소형 면적으로, 투자 부담이 적고 다양한 소규모 임대 수요에 대응하기 용이합니다.

7.3. 권리 부담 없음

인수되는 임차인 보증금 등 권리상의 부담이 없어 명확한 투자 계획 수립이 가능합니다.

8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린생활시설/오피스텔로, 행정복지센터 인근에 자리하고 있어 기본적인 입지 여건이 우수합니다. 또한, 주변으로 다양한 편의시설과 교통망이 잘 갖추어져 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따른 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 현재 공실 상태이며 중복사건이라는 점은 고려해야 할 사항입니다. 권리상 인수되는 부담이 없으므로, 철저한 현장 확인과 시장 분석을 통해 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

9. 예상 입찰가

9.1. 산정 근거

본건의 감정가는 212,000,000원입니다. 예상 입찰가는 제시된 감정가를 기준으로 하되, 유사 물건의 실거래가, 주변 시세, 임대 수익률, 물건의 현 상태(공실 여부, 수리 필요성 등) 및 경매 시장의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

9.2. 고려사항

* 인수되는 보증금이 없어 투자금 부담이 적습니다.

* 현재 공실 상태이므로, 빠른 임대화를 위한 전략이 필요합니다.

* 중복사건의 특수성을 감안하여 신중한 접근이 요구됩니다.

이상의 정보를 바탕으로 면밀한 현장 조사와 추가적인 시세 조사를 거친 후, 합리적인 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.