나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [21] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층217호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 및 물건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (21)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층217호

용도: 근린상가

건물명: 다인로얄팰리스호매실테라스4차

감정가: 351,000,000 원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

특수물건정보: 중복사건

1.2. 면적 정보

토지면적: 14.37㎡ (약 4.35평)

토지지분: 14.3716㎡ (약 4.35평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 53.69㎡ (약 16.24평)

건물지분: 53.694㎡ (약 16.24평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.3. 건물 기본 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 217호

사용승인일: 2019년 11월 22일

총 동 수: 1개동 (집합건축물)

총 세대수: 160호

주차: 139대 (대당 0.86대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

* 도시지역

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (호매실지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m)(접합)

* 공공주택지구 (공공주택 특별법)

* 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

경매 진행으로 인한 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

채권자: 신OOOOOOOO

매각으로 인한 인수되는 보증금 합계: 0원

3.2. 임차인 현황

임차인 현황 정보는 없으며, 인수되는 보증금 합계가 0원이므로 임차인 관련 부담은 없을 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 편의시설

단지 인근에 홈플러스, AK프라자, 롯데몰, 하나로마트 등 다수의 대형마트 및 백화점이 위치하여 생활 편의시설 이용이 매우 편리합니다. 또한, 경찰서, 여성병원 등 관공서 및 의료시설도 인접해 있습니다.

4.2. 교통 및 개발 호재

사업지 인근에는 신분당선 연장(예정)으로 인한 호매실역(예정)이 계획되어 있어 향후 강남 접근성이 향상될 것으로 기대됩니다. 또한, 주변 도로망 확충으로 수원역 등 주요 교통 거점과의 연계성이 좋습니다.

4.3. 상권 특성

본 물건이 위치한 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼합된 지역으로, 주변 상업시설은 입주민 및 유동인구를 대상으로 하는 업종이 주를 이룰 것으로 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 이용 상태

공부상 근린생활시설로 등재되어 있으나, 현재는 공실 상태입니다.

5.2. 건물 내 설비

본 건물은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 옥내 소화전 등을 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

본 사건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 시 혼선이나 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 관련 내용을 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

6.2. 공실 및 운영 리스크

현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익 발생은 어렵습니다. 공실 장기화 시 공실 관리 및 재산세 부담이 발생할 수 있습니다.

6.3. 소음 발생 가능성

일부 거주민 후기에 따르면, 지하철 공사로 인한 소음 및 전투기 소음이 발생할 수 있다는 점이 언급되었습니다. 이는 건물 내부의 방음 성능 및 주변 환경 요인에 따라 실제 거주 또는 영업 활동에 영향을 미칠 수 있습니다.

6.4. 중앙 냉방 시스템

중앙 냉방 시스템으로 운영되어 여름철 개별 에어컨 사용에 제한이 있을 수 있으며, 관리비 부담에 영향을 줄 수 있습니다.

6.5. 건물 상태

감정평가서 요약에 따르면, 내부 구조도 및 이용 상태 등은 집합건축물대장상 현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 경매 참여 시 현황을 재확인하는 것이 좋습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가로, 주변 상업시설 및 주거 단지가 잘 갖추어져 있어 기본적인 입지 조건은 양호한 편입니다. 교통 접근성이 좋고 대형 편의시설 이용이 편리한 장점이 있습니다. 다만, 중복 사건으로 인한 절차적 복잡성과 현재 공실 상태, 그리고 소음 및 중앙 냉방 시스템 운영과 관련된 잠재적 리스크는 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 편리한 생활 인프라: 홈플러스 등 대형 쇼핑몰과 관공서, 병원 등이 인접하여 상가로서의 배후 수요가 기대됩니다.

* 교통 개선 기대: 신분당선 연장 계획 등 교통망 확충으로 향후 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

* 명확한 권리관계: 인수되는 임차보증금이나 별도 등기된 권리가 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 공실 상태의 기회: 현재 공실로 즉시 수리가 필요할 수 있으나, 원하는 대로 내부를 꾸며 임대 놓을 수 있는 장점이 있습니다.

9. 예상 입찰가

인수되는 임차 보증금이 0원이므로, 예상 입찰가는 감정가 351,000,000원을 기준으로 하되, 시장 조사, 물건 상태, 지역 내 유사 상가 임대료 및 시세, 그리고 본 보고서에서 언급된 잠재적 리스크 요인들을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 상권의 실제 임대 시세 조사 및 낙찰 사례 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.