나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [18] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층213호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 보고서는 수원지방법원 2025타경56609 (18) 사건에 대한 물건 정보를 담고 있습니다.

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1번지에 소재한 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 2층 213호입니다.

건물의 주 용도는 근린상가이며, 감정가는 195,000,000원입니다.

토지 면적은 8.01㎡ (약 2.42평)이며, 토지 지분은 8.0052㎡ (약 2.42평)입니다.

건물 면적은 29.91㎡ (약 9.05평)이며, 건물 지분은 29.9085㎡ (약 9.05평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

경매 구분은 부동산강제경매이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

특이사항 및 특수물건정보로 '중복사건'이 명시되어 있습니다.

건축물대장 상 본 건물은 총 8층 규모이며, 본건은 2층 213호입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다. 건물 전체의 주 용도는 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)입니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 '금곡동행정복지센터' 북동측 인근에 위치합니다.

주위 환경은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 지역의 형태를 띠고 있습니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

본건이 접한 도로는 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로가 있습니다.

토지 이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)이며, 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

전반적으로 호매실지구는 녹지가 풍부하고 자연친화적인 주거 환경과 함께 중심 상권이 형성되어 있어 입지 조건이 양호한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

건축물대장 및 등기부등본 상 확인되는 권리 관계는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, '지상권개요'에 대한 정보가 있으나 상세 내용이 없어 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 '중복사건'으로 분류되어 있어, 관련하여 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있습니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유자 유무 및 임대차 관계에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

임대관계가 미상인 경우, 추후 예상치 못한 명도 문제나 권리 관계가 발생할 가능성이 있으므로 주의가 요구됩니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선구 금곡동은 호매실지구의 일부로서, 주거 단지(아파트, 오피스텔)와 근린생활시설이 밀집한 지역입니다.

금곡동행정복지센터와 인접해 있어 행정 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주변에는 홈플러스 서수원점을 포함한 중심 상가가 형성되어 있으며, 상권은 비교적 활성화된 편으로 파악됩니다.

본건의 용도가 근린상가이므로, 주변 배후 수요를 바탕으로 한 영업 활동이 가능할 것으로 예상됩니다.

구체적인 상권 분석을 위해서는 업종별 경쟁 현황, 유동 인구, 소비 성향 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다.

5. 생활정보

본건이 속한 '다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차'는 2019년 11월에 사용 승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

건물은 총 8층 규모이며, 본건은 2층에 위치합니다.

공용 설비로는 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 갖추어져 있습니다.

현재 본건은 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실 상태로 이용 중입니다.

건물 주변으로 칠보초등학교, 수원금곡초등학교 등 교육 시설과 녹지 공간이 인접해 있어 생활 환경은 양호한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대한 여러 개의 경매 사건이 진행되고 있다는 점은 법적 절차의 복잡성이나 이해관계 충돌의 가능성을 시사합니다. 이에 대한 명확한 파악 및 법률 자문이 필요합니다.

공실 상태: 본건은 현재 공실 상태이므로, 임대 수익을 바로 창출하기 위해서는 공실 해소를 위한 노력(임차인 확보, 내부 수리 등)이 필요합니다. 이는 초기 투자 비용 증가 요인이 될 수 있습니다.

임대관계 미상: 인수 보증금 합계가 0원이라도 임대 관계가 미상으로 되어 있는 경우, 숨겨진 임차인이나 미등기 전세 등 예상치 못한 권리 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이로 인한 명도 지연이나 추가 비용 발생의 위험이 있습니다.

집합건물의 특성: 복수의 구분 소유자가 존재하는 집합건물의 특성상, 공용 부분 유지보수, 관리비 분담, 관리단 관련 분쟁 등 잠재적인 문제가 발생할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원 호매실지구 내 준신축급 건물에 위치한 근린상가 물건으로, 주변 주거 및 상업 시설의 배후 수요를 기반으로 한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통 접근성이 양호하고 생활 편의시설이 잘 갖춰진 지역에 위치하고 있습니다.

그러나 '중복사건'이라는 점과 현재 '공실 상태'라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토를 요구합니다. 특히 중복사건의 경우, 진행 중인 다른 사건과의 관계를 명확히 파악하고 법률 전문가와 상의하여 잠재적 위험을 최소화해야 합니다. 임대 관계가 미상인 점 또한 명도 관련 위험 요소로 고려해야 합니다.

이러한 리스크 요인들을 종합적으로 고려할 때, 철저한 현장 조사와 법률 검토를 바탕으로 합리적인 접근이 필요합니다.

8. 투자 포인트

준신축급 건물(2019년 준공)의 근린상가 물건으로 상품성이 양호합니다.

호매실지구 내 아파트, 오피스텔 등 배후 수요가 풍부한 지역에 위치합니다.

교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 우수합니다.

중앙냉방 시스템과 같은 건물 특성상 특정 업종에 적합할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 인수 보증금이 0원이므로, 이 점은 입찰가 산정 시 고려할 필요가 없습니다.

본건의 감정가는 195,000,000원입니다.

다만, '중복사건'의 존재 및 현재 '공실 상태'임을 감안할 때, 단순히 감정가 대비 비율로 접근하기보다는 시장 조사, 주변 시세, 예상 임대 수익률, 명도 가능성, 그리고 본건의 잠재적 리스크 해소 비용 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 다음과 같은 추가적인 조사가 필요합니다.

* 주변 유사 근린상가 물건의 실거래가 및 임대 시세 조사

* 본건의 잠재적 임대 수익률 분석 (수리비, 공실률 고려)

* 중복 사건의 구체적인 경과 및 예상 절차 파악

* 현장 방문을 통한 건물 상태 및 주변 상권의 실제 활성도 조사

위 요소들을 면밀히 검토한 후, 경쟁 입찰 상황을 고려하여 보수적으로 입찰가를 산정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.