나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [12] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층205호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (12)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1, 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층205호

용도: 근린생활시설/업무시설

감정가: 684,000,000원

토지면적: 23.57㎡ (약 7.79평)

건물면적: 88.06㎡ (약 29.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 입지조건

1.2. 1.위치 및 주위환경

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 본건 북측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

1.3. 1.권리관계

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다.

매각으로 인해 소멸되지 않는 별도의 권리는 확인되지 않습니다.

1.3. 2.임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임대관계: 미상

* 본 건의 임대관계는 미상이며, 임차인이 존재할 경우 보증금 또는 차임 정보가 확인되지 않을 수 있습니다. 금액이 미상이라도 주의가 필요하며, 경매 참여 시 임차인 현황에 대한 재확인이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

1.4. 1.건물 용도 및 현황

공부상 용도는 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태입니다.

주요 용도는 업무시설이며, 오피스텔 및 근린생활시설로 활용될 수 있습니다.

1.4. 2.토지 이용계획

본 물건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 3.주변 상권

인근에 금곡동행정복지센터가 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재하고 있어 잠재적인 수요층이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

1.5. 1.주변 시설

금곡동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. (추가적인 편의시설 및 혐오시설 정보는 현장 조사 및 추가적인 외부 정보 검색을 통해 확인 필요)

1.5. 2.건물 편의시설

건물 내 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

1.5. 3.건축물 구조

철근콘크리트구조이며, 8층 건물 내 2층에 위치합니다. 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시로 시공되었습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 진행 가능성이 있어, 권리관계 및 경매 절차를 면밀히 확인해야 합니다.

* 공실 상태: 현재 공실 상태이므로 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵습니다. 임차인 확보 및 내부 수리 필요 여부를 신중히 검토해야 합니다.

* 실제와 상이 가능성: 집합건축물대장 상 현황도와 실제 이용 상태가 다소 상이할 수 있다는 점을 인지해야 합니다. 경매 참여 전 반드시 현장을 방문하여 재확인하시기 바랍니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 신흥 개발 지역인 호매실지구 내에 위치하여 향후 지역 발전 가능성이 있는 입지 조건을 갖추고 있습니다. 차량 및 대중교통 접근성이 양호하며, 주변에 주거 및 상업 시설이 혼재하여 잠재적 고객 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 중복사건으로 인한 복잡성, 건물 현황과 공부상 내용의 차이 가능성은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

* 수원 호매실지구의 개발 수혜 지역에 위치하여 장기적인 가치 상승 기대.

* 근린생활시설 및 업무시설 복합 용도로 다양한 사업 운영 가능성.

* 향후 임차인 유치 또는 직접 사용을 통해 수익 창출 기회.

* 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 적절한 가격에 낙찰 시 시세 차익 기대 가능.

1.9. 예상 입찰가

감정가: 684,000,000원

인수 보증금: 0원

본 건은 현재 공실 상태이며, 중복사건 관련 추가 확인이 필요한 점을 감안할 때, 보수적인 접근이 필요합니다. 정확한 시장 조사와 주변 시세, 임대 현황 등을 종합적으로 분석하여 최종 입찰가를 산정해야 합니다. 감정가 대비 80~90% 수준을 고려하되, 현장 조사 및 권리관계 재확인 후 신중하게 결정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.