나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [6] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층110호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1번지 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 1층 110호에 위치한 근린상가입니다. 사건번호는 수원지방법원 2025타경56609 (6)이며, 부동산강제경매로 진행됩니다. 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물에 해당하며, 본 건은 1층 110호입니다.

건물의 총 감정가는 416,000,000원입니다.

토지 면적은 9.39㎡ (약 2.84평)이며, 건물 면적은 35.09㎡ (약 10.61평)입니다. 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다.

특이사항으로는 중복사건 및 공동담보 물건으로 확인되었습니다.

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하여 일반적인 생활 환경을 갖추고 있습니다.

차량 출입이 용이하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건은 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상 본건은 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)에 해당하며, 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리는 2022년 7월 6일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

이하 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

- 주식회사정담아 신탁등기말소 (갑2, 2022-07-06)

- 케이씨유엔피엘대부주식회사 근저당권 (을1, 2022-07-06) - 말소기준권리

- 신용보증기금 강제경매 (갑5, 2025-06-25)

- 광주웨슬리신용협동조합 임의경매 (갑6, 2025-09-15)

- 수원시 압류 (갑7, 2025-10-22)

다만, '매각으로 소멸되지 않는 권리' 항목에 '지상권개요:'라고 기재되어 있으나 구체적인 내용은 비고란에 명시되어 있지 않습니다. 이에 따라 현장 조사 및 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

임차인 현황 상 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

1.3. 상권분석

본건은 오피스텔 및 근린생활시설 용도로 건축된 건물 내에 위치하고 있습니다. 현재 공부상으로는 근린생활시설이나, 실제 이용 상태는 공실인 것으로 파악됩니다.

주변에 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재하고 있어 상권 형성의 잠재력을 가지고 있으며, 주거 밀집 지역과 인접하여 유동 인구 및 잠재 고객 확보가 기대됩니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에는 금곡동행정복지센터가 위치하고 있으며, 상가, 오피스텔, 아파트 등 다양한 생활 편의 시설이 분포하고 있습니다.

교통망으로는 차량의 접근이 용이하며, 대중교통 이용 편의를 위한 버스정류장이 인근에 소재하여 시내 및 타 지역으로의 이동이 수월합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복사건 및 공동담보 물건으로, 복잡한 권리 관계가 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 경매 진행 과정 및 낙찰 후 권리 관계 정리에 대한 주의가 필요합니다.

현재 본건은 공실 상태로, 이는 낙찰 후 즉시 임대 수익 창출이 가능할 수 있다는 장점도 있으나, 공실의 원인 및 향후 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

등기부 등본 상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 '지상권'이 언급되었으나 상세 내용이 없어, 낙찰자가 인수해야 할 부담이 있는지 철저히 확인해야 합니다.

건축물대장 상 건축물현황도와 실제 내부 구조 및 이용 상태가 다소 상이할 수 있음을 유의해야 합니다. 경매 참여 전 반드시 현장 방문을 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

1.6. 종합 의견

수원시 권선구 금곡동에 위치한 본건 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차 1층 110호는 오피스텔 및 아파트 단지가 인접한 지역에 위치하여 배후수요가 기대되는 근린상가입니다. 현재 공실 상태이나, 교통 및 주변 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

그러나 중복사건 및 공동담보로 인한 복잡한 권리 관계, 매각으로 소멸되지 않는 지상권의 잠재적 존재 가능성 등은 주의 깊게 살펴봐야 할 부분입니다. 따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석을 바탕으로 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.7. 투자 포인트

* 건물 내 다수의 호실을 일괄 매각하므로, 규모의 경제를 통해 효율적인 관리가 가능하며 임대 수익 극대화를 기대할 수 있습니다.

* 수원시 호매실지구 내 일반상업지역에 위치하여 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 현재 공실 상태를 감안하여, 적정 가격에 낙찰받을 경우 적극적인 임대 마케팅을 통해 빠른 시일 내 수익을 창출할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 416,000,000원입니다. 권리 분석 결과, 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악되었습니다.

예상 입찰가는 감정가를 포함한 제반 사항, 현장 조사 결과, 주변 시세, 향후 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 구체적인 예상 입찰가를 산정하기 어려우며, 본 보고서에서는 산정치를 제시하지 않습니다. 경매 참여 시에는 충분한 사전 조사를 바탕으로 신중하게 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.