나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [11] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층203호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

1.1. 1. 사건 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (11)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 2. 건물 개요

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1번지 (신주소: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92)

해당 호수: 2층 203호

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층

사용승인일: 2019년 11월 22일

1.1. 3. 감정 평가액

감정가: 444,000,000원

1.1. 4. 면적 정보

토지면적: 15.29㎡ (약 4.62평)

건물면적: 57.13㎡ (약 17.28평)

토지 지분: 15.2903㎡

건물 지분: 57.1263㎡

1.1. 5. 경매 정보

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

특이사항: 중복사건

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 토지 이용

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역입니다. 인근에 금곡동행정복지센터가 소재하여 행정 편의시설 접근성이 양호합니다. 토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형으로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

2.2. 교통 및 도로 접근성

차량 접근이 용이하며, 건물 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 또한, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 규제

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 속해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 관계

3.1. 1. 말소기준권리 및 인수사항

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자 신OOOOOOOO의 신청으로 개시되었습니다. 매각으로 인해 대부분의 권리가 소멸될 예정이나, "중복사건"이라는 특이사항이 존재하므로 추가적인 확인이 필요합니다. 현재까지 파악된 내용으로는 매각으로 인해 인수되는 권리는 없는 것으로 보입니다.

3.1. 2. 임차인 현황

본건에 대한 임차인 현황 조사 결과, 인수되는 보증금 합계는 0원입니다. 이는 임차인이 존재하지 않거나, 임차인이 존재하더라도 대항력이 없어 매각으로 인해 권리가 소멸되는 경우에 해당합니다.

3.1. 3. 특이사항

채권자 정보 외 임차인 관련 상세 정보는 제공되지 않았습니다. 임대관계는 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

4.1. 업종 및 현황

본건은 공부상 용도가 근린생활시설로 등재되어 있습니다. 현재 현황은 공실 상태인 것으로 파악되었습니다. 이는 향후 임차인 확보 시 유리하게 작용할 수 있는 요인입니다.

4.2. 주변 상업 시설

주변에 오피스텔 및 아파트 단지가 다수 분포하고 있어, 근린생활시설로서 배후 수요를 확보할 수 있는 입지입니다.

5. 생활정보

5.1. 건물 편의시설 및 설비

본 건물은 공용 위생 및 급배수 설비, 승강기, 주차장, 옥내 소화전 등이 설치되어 있습니다.

5.2. 주변 생활 편의시설

금곡동행정복지센터 등 관공서가 인근에 위치하며, 상업 시설과 주거 단지가 혼재하여 생활 편의시설 이용이 비교적 편리한 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 법적 및 현황 상 위험 요소

중복사건으로 진행되고 있어, 사건 처리 과정에서 변동 사항이 발생할 수 있습니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 신규 임차인 확보를 위한 노력이 필요합니다. 건축물 현황도와 실제 내부 구조 및 이용 상태가 다소 상이할 수 있으므로, 입찰 참여 전 반드시 현장 확인 및 내부 점검이 필수적입니다.

6.2. 시장 및 기타 위험 요소

주변 지역 개발 계획이나 시장 동향에 따라 자산 가치가 변동될 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가 건물로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 현재 공실 상태이지만, 이는 향후 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 의미하기도 합니다. 중복사건이라는 점과 임대관계 미상 등 추가 확인이 필요한 사항이 있으나, 면적 대비 감정가 수준 등을 고려할 때 신중한 접근이 필요한 물건입니다.

8. 투자 포인트

* 대중교통 및 차량 접근성이 양호한 역세권/상업지역 인접 입지

* 현재 공실 상태로, 향후 임대 수익 창출 가능성

* 오피스텔, 아파트 등 배후 주거 단지 존재

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 현재 감정가 444,000,000원을 기준으로 하되, 현장 조사, 주변 시세, 공실률, 임대 수요 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 중복사건이라는 점과 현재 공실 상태를 감안하여 보수적인 접근이 필요할 수 있습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 심층적인 추가 분석이 요구됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.