나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [15] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층208호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (15)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층208호

용도: 근린상가

감정가: 165,000,000원

토지면적: 6.50㎡ (약 1.97평)

건물면적: 24.29㎡ (약 7.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

1.1. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통 상황 또한 보통으로 평가됩니다.

건물의 북측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형으로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 신OOOOOOOO입니다.

임차인 현황 조사 결과, 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 기존 임차인의 보증금을 인수할 의무가 없음을 의미합니다.

권리 분석 상 매각으로 소멸되지 않는 권리로는 지상권이 기재되어 있습니다. 다만, 해당 지상권에 대한 구체적인 내용은 추가 확인이 필요합니다.

특이사항 및 특수물건정보로 "중복사건"이 명시되어 있습니다. 동일 물건에 대한 경매 사건이 중복으로 진행될 수 있으므로, 혼선 방지를 위해 사건 진행 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.3. 상권분석

본건은 공부상 근린생활시설로 등록되어 있으며, 해당 건물(다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차)은 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설로 이용 중에 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지가 혼재되어 있어 유동 인구 및 배후 수요가 일정 부분 확보되어 있는 지역입니다.

현재 본건 호실(208호)은 공부상 용도와 달리 현황 공실 상태입니다.

토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류, 공공주택지구에 해당하여 향후 지역 개발에 따른 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

본건 인근에 금곡동행정복지센터가 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다.

주거용 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어, 관련 편의시설 및 생활 인프라 이용이 편리한 지역입니다.

교통 측면에서는 인근 노선버스정류장 이용이 가능하며, 차량을 이용한 접근성이 우수합니다.

1.5. 잠재적 리스크

중복 사건이라는 점은 혼란을 야기할 수 있으므로, 경매 절차 진행 시 정확한 사건 정보 확인이 필수적입니다.

집합건축물대장상 건축물 현황도와 실제 내부 구조 및 이용 상태가 다소 상이할 수 있다는 점을 유의해야 합니다. 따라서 경매 참여 전 현장 방문을 통해 반드시 실물 상태를 재확인해야 합니다.

임대 관계가 미상으로 표시되어 있습니다. 비록 인수 보증금이 0원이라 하더라도, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

매각으로 소멸되지 않는 지상권이 존재할 가능성이 있으므로, 이에 대한 면밀한 추가 권리 분석이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 소형 근린상가로, 비교적 최근인 2019년 사용승인된 건물 내에 소재하고 있어 건물 상태에 대한 기대감이 있습니다.

인수할 임차인 보증금이 없는 점은 투자 부담을 크게 줄여주는 긍정적인 요소입니다.

현재 공실 상태이지만, 주변에 아파트 단지 및 오피스텔이 밀집해 있어 잠재적인 배후 수요가 존재합니다. 상권 활성화 여부에 따라 공실 해소 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다.

또한, 일반상업지역이라는 점은 향후 지역 개발 및 가치 상승 가능성을 시사합니다.

다만, 중복 사건이라는 점과 임대 관계 미상, 미소멸 권리(지상권) 가능성 등은 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.7. 투자 포인트

* 소액 투자가 가능한 소형 면적(약 7.35평)입니다.

* 상업지역 내 위치하며, 오피스텔 및 근린상가 밀집 지역으로 잠재적 수요가 풍부합니다.

* 2019년 준공된 신축급 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

* 낙찰 시 인수해야 할 임대차 보증금이 없습니다.

1.8. 예상 입찰가

본건의 감정가는 165,000,000원입니다.

인수할 임대차 보증금이 없는 점과 현재 공실 상태임을 고려하여, 향후 예상되는 임대 수익률, 주변 시세, 본건의 구체적인 권리 분석 결과(지상권 등) 및 명도 가능성 등을 종합적으로 분석한 후, 입찰가를 산정하시기를 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.