나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [14] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층207호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (14)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OOOOOOOO

중복사건: 해당 (특이사항 및 특수물건정보에 기재됨)

1.2. 물건 현황

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층207호

용도: 근린상가

감정가: 369,000,000 원

토지면적: 14.50㎡ (약 4.39평)

건물면적: 54.16㎡ (약 16.39평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건축물 정보: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 207호 (준공일: 2019년 11월 22일)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 혼재하여 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통 접근성

차량으로의 출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 현황

토지는 인접 필지와 대체로 평탄한 사다리형의 형상을 하고 있으며, 현재 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

토지 제시외면적은 없습니다.

2.4. 건축물 정보

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 8층 건물로, 본건은 2층 207호입니다.

외벽은 석재붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 구성되어 있습니다.

본 건물에는 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 설치되어 있습니다.

2.5. 토지 이용 계획 및 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구)에 속하며, 중로2류(폭 15m~20m)(접합)에 접해 있습니다. 또한, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서에 의하면, 매각으로 소멸되지 않는 권리로 지상권개요가 기재되어 있으나 구체적인 내용은 비고란에 없습니다. 경매 참여 시 관련 내용을 재확인할 필요가 있습니다.

3.2. 임차인 현황 및 인수 조건

제공된 정보에 따르면, 임차인 현황상 인수 보증금 합계는 0원입니다.

임대관계는 미상이며, 임차인 중 보증금 또는 차임이 미상인 경우 금액이 미상이라도 주의가 필요합니다. (별도의 임차인 정보가 제공되지 않아 이름 마스킹은 해당되지 않습니다.)

4. 상권분석

4.1. 업종 및 이용 상태

본 건의 공부상 용도는 근린생활시설이나, 현재는 현황 공실 상태입니다.

건축물대장상 건물 현황도는 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설)로 기재되어 있습니다.

4.2. 주변 상권 특성

주변이 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등으로 형성되어 있어 기본적인 상권 유입이 가능할 것으로 보입니다. 금곡동행정복지센터와 인접하여 행정 및 편의시설 접근성도 양호합니다.

5. 생활 편의 정보

5.1. 편의시설 및 주거 환경

주변에 아파트 단지들이 밀집해 있어 배후 수요 확보가 용이할 것으로 예상됩니다. 금곡동행정복지센터가 인근에 위치하며, 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 생활 편의성은 보통 이상으로 평가됩니다.

5.2. 주변 유해 시설 유무

제공된 정보 및 일반적인 지역 분석 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 판단은 현장 방문 및 추가적인 지자체 조사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 공실 위험

본건의 현재 이용 상태가 공실이므로, 향후 임차인 확보 및 공실 위험 관리에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

6.2. 중복 사건 관련

해당 물건은 중복 사건으로 분류되어 있습니다. 이는 동일 물건에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중일 수 있음을 의미하며, 사건 진행 상황 및 권리 관계에 대한 추가적인 확인이 필수적입니다.

6.3. 기타 확인 필요 사항

제공된 정보에 따르면, 내부 구조도 및 이용 상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있습니다. 따라서 경매 참여 시 반드시 현장을 방문하여 직접 재확인해야 합니다. 임대관계가 미상이므로, 현재 점유 상태 및 임대차 관계에 대한 상세 조사가 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가 물건으로, 비교적 신축 건물(2019년 준공)이며 교통 및 주위 환경이 양호한 편입니다. 넓은 도로와 접해 있고, 토지이용계획상 일반상업지역으로 향후 개발 가능성도 일부 존재합니다. 하지만 현재 공실 상태이며 중복 사건이라는 특이사항이 있어, 권리 관계 및 공실 해소 방안에 대한 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

* 비교적 신축 건물로 자산 가치 유지에 유리합니다.

* 지역 내 아파트 단지 및 행정복지센터 인접으로 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일반상업지역으로 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력이 있습니다.

* 토지/건물 일괄 매각으로 통합적인 관리 및 활용이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 369,000,000원을 기준으로, 인수 보증금(0원)을 제외하고 물건의 현재 상태(공실), 중복 사건 등의 리스크 요인을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 주변 시세, 향후 임대 수익률 분석, 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 하며, 본 자료만으로는 구체적인 금액 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.