나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [13] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층206호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 수원지방법원에서 진행 중인 2025타경56609 사건의 강제 경매 물건입니다.

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (13)

* 소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡로196번길 92 (금곡동, 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층206호) (신주소 기준)

* 건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

* 전유부분: 2층 206호

* 용도: 근린상가 (공부상)

* 감정가: 468,000,000원

* 토지면적: 16.12㎡ (약 4.87평) (토지 지분: 16.1165㎡)

* 건물면적: 60.21㎡ (약 18.21평) (건물 지분: 60.213㎡)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 신OOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건

* 특수물건정보: 중복사건

* 건축물 용도 (JSON 분석): 업무시설 (오피스텔, 근린생활시설)

* 건물 층수: 지하 3층 ~ 지상 8층 (총 8개 층)

* 준공일: 2017년 11월 22일 (사용승인일)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

* 위치 및 주위환경: 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

* 교통상황: 차량 출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 도로상태: 본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 해당합니다.

3. 권리분석

권리 분석 결과, 본 물건은 현재까지 파악된 바로는 낙찰자가 인수해야 할 특별한 부담은 없는 것으로 보입니다.

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 제공된 정보에 따르면, 매각으로 소멸되지 않는 별도의 권리(예: 지상권)는 확인되지 않았습니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원으로, 인수할 임차인이 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 별도 확인이 필요합니다.

* 특이사항: 본 물건은 중복사건으로 진행 중입니다.

4. 상권분석

본 물건은 금곡동의 상업 및 주거 밀집 지역에 위치하여 상권 형성에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 주변 배후지: 인근 아파트 단지 및 오피스텔의 존재로 풍부한 주거 배후 수요를 확보할 수 있습니다.

* 상권 특성: "금곡동행정복지센터" 인근의 일반상업지역에 위치하여 유동인구 접근성이 좋으며, 다양한 업종의 근린생활시설이 입점해 있습니다.

* 이용 현황: 공부상 근린생활시설 용도이나, 현재 공실 상태로 파악되었습니다. 이는 향후 임대차를 통한 수익 창출 가능성을 시사합니다.

5. 생활정보

편리한 생활을 위한 기반 시설 접근성이 양호한 편입니다.

* 편의시설: "금곡동행정복지센터"가 인근에 위치하며, 주변 아파트 단지 및 오피스텔 내 상가 등을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

* 교통: 차량 및 대중교통 이용이 편리하여 지역 내 이동 및 외부와의 연결성이 좋습니다.

* 기타: 주변의 주거 단지들로 인해 생활 편의시설 및 서비스 업종 이용이 비교적 수월할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 몇 가지 고려해야 할 잠재적 리스크 요인을 가지고 있습니다.

* 공실 위험: 현재 공실 상태로, 임대 수익 발생이 즉각적으로 이루어지지 않을 수 있으며, 공실 장기화 시 투자 회수 기간이 늘어날 수 있습니다.

* 중복사건: 동일 물건에 대한 중복 경매 사건이 진행 중이므로, 경매 절차 및 최종 결과에 변동이 발생할 가능성이 있습니다.

* 정보 불일치 가능성: 내부 구조도 및 이용 상태 등은 집합건축물대장상 현황도 기준으로 작성되었으며, 실제와 다소 상이할 수 있으므로 입찰 참여 시 반드시 재확인해야 합니다.

* 임대차 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 확인되지 않아, 향후 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 대한 지도 검색 결과, 본 물건의 입지 조건에 영향을 미칠 만한 혐오시설은 현재까지 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 금곡동의 일반상업지역에 위치한 근린생활시설로, 주변 아파트 단지 및 오피스텔의 풍부한 배후 수요를 바탕으로 잠재력을 지닌 입지입니다. 교통 접근성 또한 양호한 편이며, 토지와 건물을 일괄 매각받는다는 점에서 안정적인 소유권 확보가 가능합니다. 감정가는 4억 6천 8백만 원이며, 건물면적 60.21㎡(약 18.21평)에 해당하는 호실입니다. 현재 공실 상태이며 중복사건으로 진행 중인 점, 임대차 관계 미확인 및 실물과 공부상 정보의 차이 가능성은 주의 깊게 고려해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

본 물건의 주요 투자 가치는 다음과 같습니다.

* 우수한 입지: "금곡동행정복지센터" 인근의 일반상업지역에 위치하여 상업 활동에 유리한 조건을 갖추고 있습니다.

* 풍부한 배후 수요: 주변 대규모 아파트 단지 및 오피스텔의 존재로 안정적인 임대 수요 확보가 가능합니다.

* 편리한 교통: 차량 접근성 및 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 편리합니다.

* 토지/건물 일괄 매각: 토지 지분과 건물 지분을 함께 취득하여 안정적인 권리 분석이 가능합니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 468,000,000원입니다. 예상 입찰가는 해당 물건의 현재 현황(공실 상태, 중복사건 진행 등), 인근 부동산 시세, 유사 물건의 최근 낙찰가율, 경매 시장 동향, 명도 가능성 및 비용, 향후 예상 임대 수익률 등을 종합적으로 분석하여 산정해야 합니다. 현재로서는 감정가를 기준으로 보수적인 접근을 통해 향후 잠재적 가치를 평가하고, 충분한 시장 조사를 거쳐 신중하게 입찰가를 결정하는 것이 바람직합니다. 인수 보증금은 없는 것으로 파악되므로, 이를 제외한 금액을 기준으로 시장 상황에 맞춰 검토해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.