나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [8] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층117호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층117호

용도: 근린상가

감정가: 349,000,000원

토지면적: 8.07㎡ (약 2.44평)

건물면적: 30.14㎡ (약 9.12평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 신용보증기금

특이사항: 중복사건

1.2. 건물 세부 정보

건물명: 다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 3층 ~ 지상 8층 건물 (본건 1층 117호)

사용승인일: 2019년 11월 22일

총 세대수: 160세대 (집합건물)

건축물대장상 용도: 업무시설 (기타 용도: 오피스텔, 근린생활시설)

건물 면적: 30.14㎡ (약 9.12평)

건축물대장상 총 연면적: 16,220.4999㎡

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치하며, ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

2.3. 토지 및 도로 상태

토지는 인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접해 있습니다.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

* 도시지역

* 일반상업지역

* 지구단위계획구역 (호매실지구)

* 중로2류 (폭 15m~20m) (접합)

* 공공주택지구 (공공주택 특별법)

* 도시교통정비지역 (도시교통정비촉진법)

* 과밀억제권역 (수도권정비계획법)

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

* 사건번호: 수원지방법원 2025타경56609 (8)

* 경매 구분: 부동산 강제경매

* 채권자: 신용보증기금

3.2. 등기부 요약 및 말소기준 권리

* 을구 1번 근저당 (아산서부신용협동조합, 816,000,000원, 2022-07-06 접수)이 말소기준권리이며, 매각으로 인해 위 근저당을 포함한 대부분의 등기사항은 말소될 예정입니다.

* 현재 진행 중인 강제경매(갑구 5번, 신용보증기금, 663,199,156원, 2025-06-25 접수) 역시 매각으로 소멸됩니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

* 등기부 요약 상 "매각으로 소멸되지 않는 권리"로 지상권이 명시되어 있으나, 상세 내용은 제공되지 않아 추가 확인이 필요합니다.

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 제공된 정보상 인수해야 할 임차 보증금은 없습니다.

4. 상권분석

4.1. 주변 상업 및 주거 환경

본건이 위치한 금곡동 일대는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 밀집한 주거 및 상업 복합 지역입니다. 북동측 인근에 금곡동행정복지센터가 위치해 있으며, 차량 출입이 용이하고 대중교통 이용도 편리하여 유동인구 확보에 유리한 환경을 갖추고 있습니다. 주변에 홈플러스 서수원점, 수원 제2실내체육관 등이 근접해 있어 상업 시설 이용이 편리합니다.

4.2. 핵심 시설과의 거리

* 금곡동행정복지센터: 북동측 인근

* 홈플러스 서수원점: 근접 (차량 이용 시 약 3분 내외)

* 수원 제2실내체육관: 근접

5. 생활정보

5.1. 편의시설 및 공공기관

* 금곡동행정복지센터, 호매실파출소 등이 인근에 위치하여 행정 및 치안 서비스 접근성이 좋습니다.

* 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

5.2. 교통 편의성

* 차량 접근성이 양호하며, 단지 북측으로 노폭 약 15미터 도로에 접해 있습니다.

* 인근에 다수의 노선버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건

* 본건은 중복 사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정에서 추가적인 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

6.2. 미확인 권리

* 등기부 요약에 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 기재되어 있으나, 구체적인 내용이 없어 인수 여부 및 권리 관계에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.3. 현황 공실

* 본건은 공부상 근린생활시설이나, 현황은 공실 상태입니다. 이는 즉시 사용 가능하거나 임대 수익 창출이 가능하다는 장점이 될 수도 있지만, 임차인 확보에 추가적인 노력이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 금곡동에 위치한 다인로얄팰리스호매실테라스4차 1층 117호 근린상가 건물로, 감정가는 3억 4,900만 원입니다. 교통 접근성과 주변 상주 인구 기반을 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. 권리 분석상 말소기준권리보다 후순위인 채권들은 매각으로 소멸될 예정이나, 인수 가능한 지상권이 존재할 가능성이 있어 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 현재 공실 상태이므로, 성공적인 명도 및 임대 계획 수립이 중요합니다. 중복 사건이라는 점도 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자 포인트

* 호매실지구의 개발 진행 및 신분당선 연장(예정)으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

* 주변에 오피스텔, 아파트 단지 등 풍부한 배후 수요 존재.

* 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 우수.

* 준공 후 비교적 신축 건물에 속함 (2019년 사용승인).

* 권리관계가 명확하고 인수할 보증금이 없어 비교적 깔끔한 권리분석 가능 (단, 지상권 확인 필요).

9. 예상 입찰가

본건의 예상 입찰가는 별도의 시장 조사 및 분석을 통해 산정해야 하며, 권리관계, 현장 조사 결과, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다. 제시된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 다만, 감정가 3억 4,900만 원을 기준으로, 주변 상가 시세, 공실률, 향후 개발 가능성 등을 종합적으로 검토하여 합리적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다. 인수 보증금이 없는 점은 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.