나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56609 [10] 경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층202호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 은율 · 평가일 2025.07.14

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 ""금곡동행정복지센터"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

건물의 구조

기호1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 102호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 103호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 104호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호4) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 108호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호5) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 109호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호6) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 110호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호7) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 111호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호8) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 117호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호9) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 1층 120호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호10) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 202호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호11) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 203호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호12) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 205호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호13) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 206호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호14) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 207호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호15) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 208호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호16) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 209호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호17) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 210호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호18) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 213호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호19) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 214호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호20) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 216호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호21) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 217호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호22) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 218호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호23) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 219호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호24) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 220호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호25) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건내 2층 221호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호26) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 222호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

기호27) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건 내 2층 223호로서

외벽 : 석재붙임 등
내벽 : 페인팅 마감 등
창호 : 샷시 창호 등

이용상태

기호1) ~ 기호27) 공히 공부상 근린생활시설이나, 현황 공실상태입니다.

설비내역

본건 기호1)~기호27) 공히 공용 위생 및 급배수설비, 승강기, 주차장, 옥내소화전 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바랍니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 개요

1.1. 1. 사건 번호

수원지방법원 2025타경56609 (10)

1.1. 2. 소재지

경기도 수원시 권선구 금곡동 1125-1 다인로얄팰리스호매실테라스4차 2층202호

1.1. 3. 용도

근린상가

1.1. 4. 감정가

440,000,000원

1.1. 5. 매각 대상

토지/건물일괄매각

1.1. 6. 경매 구분

부동산강제경매

1.1. 7. 채권자

신OOOOO

1.1. 8. 특이사항

중복사건, 공동담보

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1. 토지 면적

15. 16㎡ (약 4.59평)

1.2. 2. 토지 지분

15. 1635㎡ (약 4.59평)

1.2. 3. 건물 면적

56. 65㎡ (약 17.14평)

1.2. 4. 건물 지분

56. 6525㎡ (약 17.14평)

1.2. 5. 건물명

다인로얄팰리스 호매실 테라스 4차

1.2. 6. 주용도 (건축물대장 기준)

업무시설, 근린생활시설

1.2. 7. 건축 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕

1.2. 8. 층수 및 전유부 정보

총 8층 건물 내 2층 202호 (전용면적 56.65㎡)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본 건은 경기도 수원시 권선구 금곡동 소재 "금곡동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본 건까지 차량출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

2.3. 건물 구조 및 외관

본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건물 내 2층 202호로서, 외벽은 석재붙임, 내벽은 페인팅 마감, 창호는 샷시 창호 등으로 이루어져 있습니다.

2.4. 토지 형상 및 이용 상태

인접지와 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 인접 도로 상태

본 건 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접합니다.

2.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(호매실지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 공공주택지구<공공주택 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

2.7. 주변 시설

제공된 정보 내에서는 혐오 시설이 확인되지 않았습니다. 금곡동행정복지센터가 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다.

3. 권리분석

3.1. 말소 기준 권리

을1. 근저당권공동담보목록 (광주신안신용협동조합), 접수일자: 2022-07-06.

3.2. 기타 권리 및 내역

* 갑2: 주식회사정담아의 신탁등기말소 (접수: 2022-07-06)

* 갑4: 구미세무서장의 압류 (접수: 2023-05-22)

* 갑6: 신용보증기금의 강제경매 (접수: 2025-06-25) - 본건과 동일 사건

* 갑7: 수원시의 압류 (접수: 2025-10-22)

3.3. 등기부 채권 총액

2,424,000,000원

3.4. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 제공된 정보에는 임차인에 대한 구체적인 내용이 없으며, '임대관계는 미상'으로 기재되어 있습니다.

* 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함한다.

* 임대관계가 미상이므로, 실제 점유 현황 및 인수 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 근린상가로, "금곡동행정복지센터" 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 단지 등이 혼재되어 있어 상권 형성 및 유동인구 확보에 유리한 입지입니다.

본 건물의 이용 상태는 공부상 근린생활시설이나 현황은 공실 상태로 파악되어, 잠재적인 임대 수요에 대한 조사가 필요합니다.

차량 접근성이 양호하고 인근에 대중교통 시설이 있어 접근성은 좋은 편입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

금곡동행정복지센터가 인근에 있으며, 주변 아파트 단지 및 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

5.2. 교통

차량으로의 접근이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 편리합니다.

5.3. 학군

제공된 정보에는 학군에 대한 구체적인 내용이 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 중복 사건 및 공동 담보

사건 번호에 '(10)' 표기가 있으며, '중복사건', '공동담보' 표기는 해당 물건이 다른 경매 사건과 연관되어 있거나, 여러 부동산이 담보로 묶여 경매에 나왔을 가능성을 시사합니다. 이는 낙찰 후 복잡한 절차나 예상치 못한 법적 이슈 발생 가능성이 있으므로 주의해야 합니다.

6.2. 현황 공실

건물 이용 상태가 '현황 공실' 상태이므로, 즉시 임대 수익을 기대하기 어려울 수 있으며, 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요합니다.

6.3. 미확인 임대차 관계

'임대관계는 미상'으로 명시되어 있어, 실제 점유자가 존재할 경우 보증금 인수 또는 명도 과정에서의 저항이 발생할 수 있습니다.

6.4. 공부와의 차이 가능성

'실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매 진행 시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매 참여 시 재확인하시기 바랍니다.'라는 문구는 건축물 현황과 실제 상태 간의 차이가 존재할 수 있음을 의미합니다. 따라서 입찰 전 반드시 현장 방문을 통한 상세 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동의 근린상가로서, 행정복지센터 인근의 무난한 입지를 가지고 있습니다.

건물은 현재 공실 상태이며, 다수의 호실이 일괄 매각 대상입니다.

권리 관계상 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸될 것으로 예상되나, 중복 사건 및 공동 담보 물건으로서의 복잡성을 간과해서는 안 됩니다.

채권 총액이 감정가를 초과하는 점을 고려할 때, 재매각 또는 유찰 가능성도 있습니다.

정확한 시세 파악, 현장 방문을 통한 임대차 현황 및 건물 상태 확인이 투자 결정에 필수적입니다.

8. 투자 포인트

* 행정시설 인근에 위치하여 비교적 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

* 상업지역 내 위치하여 지역 개발 및 상권 활성화 시 수혜를 기대할 수 있습니다.

* 다수의 호실 일괄 매각으로 규모의 경제 효과를 기대할 수 있으나, 개별 호실의 관리 및 임대 전략이 중요합니다.

* 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임대 활동을 통해 수익을 창출할 수 있는 잠재력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 '인수 보증금'을 제외하고 산정합니다. 본 건의 경우 인수 보증금이 0원이므로, 감정가 440,000,000원을 기준으로 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 물건의 장단점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 주변 시세, 유사 물건의 낙찰가율, 현장 조사를 통한 정확한 가치 평가, 입찰 참여자들의 성향 분석 등 심층적인 시장 조사가 선행되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.